гражданское дело № 2-350/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Тымовское 07.11.2017 г.

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Данькова А.А.

при секретаре судебного заседания Никитенко Г.Ф.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

25.09.2017 г. ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» (далее – КУМС МО «Тымовский городской округ, Комитет) о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

В обоснование иска истец указала, что с 1962 года зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещение в качестве члена семьи нанимателя своего отца ФИО2, несет бремя его содержания; в заключении с ней договора социального найма ответчик отказал в связи с отсутствием документов на право вселения. 

Считая свои жилищные права нарушенными, истица просит признать за ней право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что спорное жилое помещение было предоставлено ее отцу ФИО2 в период его работы в совхозе «Восход» (ранее совхоз «Свиновод» - отделение совхоза «Красная Тымь»), в которое она была вселена как несовершеннолетний ребенок нанимателя, а после зарегистрирована в указанном жилом помещении. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменными заявлениями просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 43, 44, 51, 52). 

Представитель ответчика КУМС МО «Тымовский городской округ» о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки не представил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу иска не заявил (л.д. 54, 55, 56).

На основании частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из статьи 295 Гражданского кодекса РСФСР, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статья 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» устанавливает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений части 2 статьи 10, части 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации, вступившем в действие с 01.03.2005 г.

Так, согласно части 1 статьи 49, части 1 статьи 60, частями 2, 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; обязан: использовать жилое помещение по назначению и в установленных пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

По общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что отцу истицы – ФИО2 в связи с работой в совхозе «Восход» в 1962 году было предоставлено жилое помещение общей площадью 48,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в которое он в силу действовавшего в период предоставления жилого помещения законодательства вселен в качестве нанимателя.

Истец вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО2 как его несовершеннолетний ребенок, с 1978 года зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению, исполняет обязанности по его содержанию и текущему ремонту. Сведений о ненадлежащем исполнении обязанностей по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг суду не представлено. 

В течение всего периода проживания договоры найма (социального найма) жилого помещения с отцом истца – ФИО2, а также с истцом ФИО1 не заключались, ордер на жилое помещение не выдавался.

Вместе с тем право проживания истца в жилом помещении в течение длительного периода времени никем не оспаривалось, требование о выселении не предъявлялось, утратившим право пользования жилым помещением она по заявлениям заинтересованных лиц не признавалась. 

Спорное жилое помещение в настоящее время находится в муниципальной собственности, что соответствует положениям Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», согласно пункту 2 которого объекты жилого и нежилого фонда, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, переданы в муниципальную собственность (Приложение 3).

Кроме того, в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Анализ сложившихся в период действия указанных выше правовых норм правоотношений свидетельствует о том, что в настоящее время к спорному жилому помещению подлежит применению правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Уклонение уполномоченного органа местного самоуправления от исполнения обязанности по заключению договора социального найма нарушает права истца, защита которых в силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется судом. 

Выводы суда по обстоятельствам дела подтверждаются: сведениями из трудовой книжки ФИО4, согласно которым с мая 1956 года по апрель 1958 года, а также с апреля 1963 года он работал в отделении «Свиновод» совхоза «Красная Тымь» 

<

адрес>; с февраля 1968 года в порядке перевода был откомандирован в распоряжение совхоза «Восход», где работал вплоть до 1992 года (л.д. 57-61); сведениями из карточки формы Б, выпиской из похозяйственной книги, отметкой о регистрации в паспорте, справками с места жительства, которыми подтверждаются как факт регистрации и проживания ФИО4 в качестве нанимателя спорного жилого помещения, так и факт регистрации и проживания в нем истца с 1978 года по настоящее время (л.д. 6-7, 8, 10, 16, 18, 25); справками об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 9, 11, 12-13, 14-15); справкой КУМС МО «Тымовский городской округ» о том, что реализация прав истца в отношении спорного жилого помещения возможна только при наличии правоустанавливающих документов (л.д. 4).

Таким образом установленные судом обстоятельства, а также доводы истца об основаниях возникновения права на жилое помещение ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Взыскать с комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тымовского районного суда А.А.Даньков 

В окончательной форме решение составлено 10.11.2017 г.