Гражданское дело № 2-116/2024 (2-1134/2023;)

УИД 24RS0031-01-2023-001115-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Курагино 10 января 2024 г.

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мамоля К.В.,

при секретаре Червяткиной М.А.,

с участием представителя истцов ФИО4,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации 

<

адрес> о сохранении права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратилась в Курагинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, в котором просят сохранить принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом жилого помещения, составленным по состоянию на 13.02.2023, общей площадь. 80,1 кв.м; признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на указанную квартиру.

Исковые требования аргументированы тем, что истцы являются собственниками квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве. Земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Курагино, 

<

адрес>1, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому на основании договора купли-продажи земельного участка № от 25.09.2017. В 2022 году они своими силами и за свой счет они произвели реконструкцию указанной квартиры, а именно: снесли сени, обустроили фундамент, пристроили к жилому помещению деревянное строение, состоящее из трех комнат 19.1 кв.м, (комната с печью). 14,7 кв.м, (спальня), 3,9 кв.м, (санузел). Ранее общая площадь квартиры составляла 41,8 кв.м. После реконструкции, как следует из технического плана, составленного по состоянию на 13 февраля 2023 года, площадь указанного жилого помещения в настоящее время составляет 80,1 кв.м. Реконструкция была произведена без получения необходимого разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный объект. Согласно экспертному заключению №01/03/04, утвержденному генеральным директором ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» ФИО7 строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, квартира соответствует основным требованиям строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

Истцы ФИО5, ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, о причинах отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, направили своего представителя для участия в процессе.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что пристройка было возведена в начале 2022 года без соответствующих разрешений, так как истцы в силу неграмотности не знали, что без разрешения компетентных органов реконструкцию производить нельзя. Однако их пристройка ни чьих прав не нарушает, существенно улучшила их жилищные условия, в связи с чем, просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать право собственности за истцами на квартиру в таком состоянии.

Представитель ответчика администрации п. Курагино Курагинского района о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, о причинах отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, в которому указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. 167 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон, в общем порядке, в отсутствие не явившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 ГрК РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (пункт 1 статьи 141.4 ГК РФ и пункт 10 статьи 1 ГрК РФ).

На основании изложенного при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции следует применять положения пункта 14 статьи 1 ГрК РФ (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, пгт. Курагино, 

<

адрес>1, площадью 41,8 кв.м, с кадастровым номером 24:23:0000000:4260, по 1/2 доли у каждого.

Также ФИО1 и ФИО1 являются собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пгт. Курагино, 

<

адрес>1, площадью 1339+/-13, с кадастровым номером 24:23:4610017:815, по 1/2 доли у каждого.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключила брак с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, обоим присвоена фамилия ФИО10.

Собственником квартиры площадью 40,9 кв.м с кадастровым номером 24:23: 0000000:4259 и земельного участка площадью 1200 с кадастровым номером 24:23:4610017:548 по адресу: 

<

адрес>, пгт. Курагино, 

<

адрес>2, является ФИО8

Жилое здание площадью 82,7 кв.м, год завершения строительства 1966 г. по адресу: 

<

адрес>, пгт. Курагино, 

<

адрес> также стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 24:23:0000000:3028 

Как следует из технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного квартиры по адресу: 

<

адрес>, пгт. Курагино, 

<

адрес>1 в настоящее время составляет 80,1 кв.м.

При сопоставлении поэтажных планов 2023 г. и 2006 г. и схематичного плана на земельный участок по спорному адресу, видно, что увеличение площади квартиры произошло с восточной стороны в пределах земельного участка, принадлежащего истцам, без выхода за его границы.

Согласно справке Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала ГПК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № изменение общей площади квартиры по адресу: 

<

адрес>, пгт. Курагино, 

<

адрес>, на 37,7 кв.м, произошло в результате произведенной реконструкции.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обращался в МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> с заявлением о выдачи разрешения на ввод эксплуатации спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, но в виду того, что им не представлены документы согласно п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, оснований для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствовали, в связи с чем указанным органом в удовлетворении заявления было отказано.

Также истцы обращались в МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением на реконструкцию спорного объекта недвижимости, в чем им также было отказано. При этом уполномоченным органом произведенные истцами работы по строительству пристройки по адресу: 

<

адрес>, пгт. Курагино, 

<

адрес>1 признаны реконструкцией и перепланировкой. Кроме того, указанным органом была проведена проверка наличия документов, необходимых для принятия решения о выдачи разрешения для строительства, в результате которой установлено отсутствие всех документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 ГрК РФ. Также основанием для отказа явилось то, что реконструированный объект капитального строительства многоквартирный дом не соответствует разрешенному использованию земельного участка, так как на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства невозможно строительство (реконструкция) многоквартирного дома. Кроме того, в отношении земельного участка, на котором расположен реконструированный объект установление ограничение использование земельного участка в пределах зоны согласно ч. 6 ст. 67.1 Водного кодекса РФ: Зона подтопления, прилегающая к зоне затопления территорий, прилегающей к незарегулированной 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> (территория слабого затопления).

Таким образом, пристройка жилого помещения была произведена без получения необходимого разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем, у истцов не имеется возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный объект.

Стороной истца представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности», согласно которого в результате проведенного обследования установлено, что строительные конструкции квартиры по адресу: 

<

адрес>, р-н. Курагинский, пгт. Курагино, 

<

адрес>, назначение жилое, этаж: 1, общая площадь - 80,1 кв. м., находятся в работоспособном техническом состоянии (ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п. 3.11 «...работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается …). Квартира, по адресу: 

<

адрес>, р-н. Курагинский, пгт. Курагино, 

<

адрес>, назначение - жилое, этаж: 1, общая площадь - 80,1 кв. м., соответствует основным требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ (последняя редакция). Квартира соответствует требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. В результате визуального и инструментального обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных систем и коммуникаций существенные отклонения от проектных характеристик, а также дефекты и повреждения, превышающие значения, установленные действующими нормативными документами и влияющие на эксплуатационную пригодность конструкций и инженерных систем не выявлены. Некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся отклонения в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся отклонений, обеспечивается. Объект исследования не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. Квартира, по адресу: 

<

адрес>, р-н. Курагинский, пгт. Курагино, 

<

адрес>, назначение - жилое, этаж: 1, общая площадь - 80,1 кв. м., соответствует по основным требованиям, строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам.

Как следует из исследовательской части указанного заключения, по результатам исследования установлено, что в процессе реконструкции изменились характеристики и площадь здания. До реконструкции площадь здания составляла 42,4 кв.м, после реконструкции – 80,1 кв.м. Изменение площади жилого дома произошло в результате увеличения площади квартиры на 37,7 кв.м. Объект исследования предоставляет собой встроенное помещение в двухквартирный одноэтажный жилой дом.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» представлено заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии санитарным правилам жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выводам которой размещение жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>, пгт. Курагино, 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Планировочное устройство, отделка и инженерно-техническое обеспечение жилой квартиры соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. На основании проведенной экспертизы установлено, что жилая 

<

адрес> (общей площадью 80,1 м2) по адресу: 

<

адрес>, пгт. Курагино, 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, за счет пристройки к квартире жилого помещения произошло изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома, что подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома, на проведение которой разрешения в установленном градостроительным законодательством порядке получено не было. 

Поскольку в результате проведенных работ осуществлена самовольная реконструкция, то спорные отношения регулируются положениями статьи 222 ГК РФ, и требование о признании права на объект подлежит удовлетворению только при наличии условий, установленных пунктом 3 названной нормы.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным ЗК РФ, федеральными законами.

Одним из видов таких ограничений являются ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий (подпункт 1 пункта 2 статьи 56 ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 17 статьи 105 ЗК РФ к зонам с особыми условиями использования территорий относятся в том числе зоны затопления и подтопления. 

Согласно действовавшему на момент реконструкции пункту 1 части 6 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О внесении изменений в Водный кодекс Российской Федерации" статья 67.1 Водного кодекса Российской Федерации изложена в новой редакции, пункт 1 части 3 которой предусматривает, что в границах зон затопления, подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

В то же время в соответствии с положениями пункта 3 статьи 106 ЗК РФ не допускается требовать согласования размещения зданий, сооружений или осуществления иных видов деятельности в границах зоны с особыми условиями использования территории, за исключением случаев размещения зданий, сооружений в границах придорожных полос автомобильных дорог общего пользования.

Согласно положениям части 33 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных, в том числе в силу закона, до ДД.ММ.ГГГГ (за исключением зон с особыми условиями использования территорий, указанных в части 27 настоящей статьи), независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускаются: использование земельных участков для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешений на строительство, выданных до ДД.ММ.ГГГГ, или в случае начала строительства, реконструкции объектов капитального строительства до ДД.ММ.ГГГГ, если для строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства не требуется выдача разрешений на строительство (пункт 2); использование зданий, сооружений, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до ДД.ММ.ГГГГ или которые построены, реконструированы в соответствии с пунктом 2 этой части и в соответствии с их видом разрешенного использования (назначения) (пункт 3).

Таким образом, из системного толкования указанных норм следует, что реконструкция объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий не запрещается при наличии соответствующего разрешения.

Правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (пункт 2 статьи 264 ГК РФ, статья 41 ЗК РФ). Правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 ГрК РФ, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 ГрК РФ).

Как следует из межевого плана земельный участок по 

<

адрес>1 

<

адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:23:4610017:815 установлена категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Правил землепользования и застройки поселка Курагино, утв. решение Курагинского поселкового Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 27-196-Р в зоне Ж1 для земельного участка с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства допускается размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений. 

Вместе с тем, двухквартирный дом по 

<

адрес> пгт. Курагино с кадастровым номером 24:23:0000000:3028, который не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, как следует из выписки из ЕГРН, построен в 1966 году, то есть до зонирования территории поселка Курагино. С момента постройки указанного дома каких-либо требований о сносе постройки возведенной с нарушением вида разрешенного использования земельного участка заинтересованными лицами не заявлялось.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция осуществлена истцами без соответствующего разрешения органа местного самоуправления; реконструкция квартиры в многоквартирном доме осуществлена на земельном участке, находящимся в собственности истцов, изменение объекта недвижимости произошло путем увеличения площади 

<

адрес>, принадлежащей истцам на праве собственности, при этом в целом объект недвижимости не выходит за пределы земельного участка, принадлежащего истцам; 

<

адрес> №, также как и земельные участки являются самостоятельными объектами недвижимости, поставленными на кадастровый учет; собственник 

<

адрес> ФИО8 против удовлетворения исковых требований возражений не имеет, что свидетельствует о согласии на реконструкцию многоквартирного дома; при этом в результате реконструкции многоквартирного дома уменьшение размера общего имущества не произошло; не получение разрешения на строительство не направлено на увеличение неблагоприятных последствий для ответчика, на защиту от которых направлены положения статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации; нарушения градостроительных и строительных норм и правил, которые могли бы создать угрозу жизни и здоровью граждан или нарушить права и интересы третьих лиц либо препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности - отсутствуют; требования о сносе пристройки заинтересованными лицами не заявлялось.

Вместе с тем, само по себе отсутствие у истцов разрешения на реконструкцию объекта, находящегося на принадлежащей им земельном участке, не может быть основанием для отказа в признании права собственности на реконструируемый объект, с учетом обращения в администрацию с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

С учетом изложенного, принимая во внимание, что признание права собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: пгт. Курагино, 

<

адрес>1, в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, в целях исключения дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, суд полагает возможным сохранить жилое помещение – спорную квартиру в реконструированном виде, поскольку произведенные истцами строительные работы не ухудшают техническое состояние несущих конструкций квартиры и дома в целом и при этом существенно улучшают условия проживания в доме истцов. Проведенные истцами работы по реконструкции жилого помещения (квартиры) не влияют на условия проживания третьих лиц на смежном земельном участке, соседней квартиры, не нарушает права и законные интересы иных собственников смежных земельных участков, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При установленных обстоятельствах заявленные ФИО1 и ФИО3 требования о сохранении жилого помещения - квартиры в реконструированном состоянии и признании за ними права собственности на квартиру в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества – жилое помещение – квартиру общей площадью 80,1 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пгт. Курагино, 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 0405 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на реконструированный объект недвижимости – жилое помещение – квартиру общей площадью 80,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы, представления через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Мамоля

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2024.

Судья Курагинского районного суда

<

адрес> К.В. Мамоля