Гражданское дело № 2-563/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 14 сентября 2018 года 

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Петрова И.М.,

с участием представителя истца Администрации Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия в лице ФИО2,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия в лице главы ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что 25.06.2009 между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности истца. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился сын ФИО4 В настоящее время ответчики фактически в указанном жилом помещении не проживают, расходов по его содержанию не несут, при этом, с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялись. Где в настоящее время ответчики проживают, истцу неизвестно. Истец полагает, что данные действия ответчиков свидетельствует о расторжении ими в добровольном порядке договора социального найма жилого помещения. Поскольку в целях сохранности спорного жилого помещения имеется необходимость заключения договора социального найма с другими гражданами, истец обратился в суд с настоящим иском.

Участвующая в судебном заседании представитель истца администрации Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени его проведения надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РоссийскойФедерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу части 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, находится квартира, являющаяся муниципальной собственностью МО Балыксинский сельсовет Аскизского района Республики Хакасия, что подтверждается представленной Администрацией Балыксинского сельсовета выпиской из реестра муниципальной собственности от 10.07.2018 № 61.

Из уведомления от 06.08.2018 № КУВИ-001/2018-5274507, представленного 07.08.2018 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РХ, следует, что в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Аналогичные сведения содержатся в информации ГУП РХ УТИ от 03.08.2018 № 1449.

25.06.2009 между Администрацией МО Балыксинский сельсовет, обслуживающей организацией ООО «Балыксинское ЖКХ» и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения № 

<

...> (далее договор), в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности МО Балыксинский сельсовет и расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 3 Договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется в качестве члена его семьи сын ФИО4

Пунктами 10, 11 Договора установлено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. По требования наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: использование нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальных услуг в течение более 6 месяцев. 

Ответчик ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире с 09.02.2011 по настоящее время, ответчик ФИО4 - с 29.06.2009 по настоящее время, что подтверждается информацией ОВМ ОМВД России по Аскизскому району от 28.06.2018 № 4, от 30.07.2018 № 296, справкой от 10.07.2018 № 645, выпиской от 10.07.2018 № 646 из домовой книги, представленными администрацией Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия.

Из актов обследования спорного жилого помещения, на предмет установления граждан, фактически проживающих в жилом помещении, проведенных 12.02.2018, 02.07.2018, 13.09.2018 комиссией Администрации Балыксинского сельсовета следует, что вышеуказанная квартира пустует, признаков проживания в ней ответчиков не имеется, окна без стекол, штукатурка осыпана, нет дверей, веранда разобрана, электричество отсутствует, печь разрушена, потолок обвален, со слов соседа ФИО1 ответчики фактически не проживают в спорной квартире более десяти лет. 

Факт заброшенности спорной квартиры и прилегающей территории подтверждается также фотоматериалами, представленными истцом.

Приведенные обстоятельства, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, дают основания для вывода о добровольном отказе ответчиков от своих прав и обязанностей по договору социального найма, с учетом того, что их отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном или временном характере выезда ответчиков ФИО3 и ФИО4 из спорной квартиры, о создании им препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, при рассмотрении иска суд исходит из того, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в спорной квартире не проживают длительное время, выезд носит добровольный и постоянный характер, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить исковое заявление администрации Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия.

Поскольку суд принимает решение в пользу истца, с ответчиков ФИО3 и ФИО4 на основании ст. 103 ГПК РФ в долевом порядке подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Балыксинского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

...> года рождения, ФИО4, 

<

...> года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца с момента его изготовления в окончательном варианте путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 19.09.2018

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: И.М. Петров