Гражданское дело № 2-1061/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 г.

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В.,

секретаря Алехиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нужных ФИО12 к администрации г. Липецка о признании права собственности на дом, УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом Лит. А с жилой пристройкой Лит. А1 и хозяйственными постройками Лит. Г, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что домовладение расположено на предоставленном ему на основании Постановления администрации 

<

адрес> от 13.08.2001г. земельном участке, не нарушает ничьих прав, расположен в границах земельного участка, отвечает требованиям противопожарной безопасности, нормам СНиП, СанПин.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске, просили признать за истом право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений 

<

адрес>, представитель департамента градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, были извещены, возражений на иск не представили.

Ранее в судебном заседании третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не возражали против удовлетворения требований истца, пояснили, что возведением истцом дома их права не нарушены.

Суд с согласия истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав истца и его представителя, свидетеля ФИО3, показавшего, что строительством истцом дома его права не нарушены, специалиста ФИО4, составившую схему расположения спорного земельного участка, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;.. . из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации - ст.219 ГК РФ.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном 

порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил-ст.222 ч.1 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан -ч.3 ст.222 ГК РФ. 

Из постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО1 предоставлен в земельный участок для проектирования и строительства индивидуального жилого 

<

адрес> (по схеме) по ул. Российской в пос. 

<

адрес>ю 0,1588 га (1588 кв. м.) на особых условиях на правах аренды сроком на 1 год.

06.07.2001г. ГП ЛипецкТИСИЗ был произведен отвод границ земельного участка площадью 1588 кв.м. в натуре, что следует из представленного суду акта. 

На данном земельном участке ФИО1 самовольно без соответствующего разрешения в 2001г. возвел жилой дом общей площадью 107,7 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м. согласно данным техпаспорта по состоянию на 18.05.2012г.. Домовладение № по 

<

адрес> состоит из жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, гаража Лит. Г, сливной ямы I. 

01.11.2006г. между ФИО1 и ООО «Липецкрегионгаз» заключен договор поставки газа № по адресу: 

<

адрес>.

05.06.2009г. между ФИО1 и ОАО «МРСК Центра» заключен договор об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств, а именно вводного устройства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям установлено, что в несущих и ограждающих конструкциях жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (по схеме) дефектов и повреждений не обнаружено, несущие и ограждающие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности в 

<

адрес> не выявлено, что следует из ответа начальника отдела надзорной деятельности по 

<

адрес> ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не согласиться с имеющимися заключениями, которые никем не опровергнуты, не имеется. 

Из ответа Управления имущественных и земельных отношений ЛО следует. что согласно представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 от 

06.06.2017г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> ( по схеме №) формируется в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), где земельные участки для индивидуального жилищного строительства относятся к основному виду разрешенного использования, минимальный размер земельного участка 400кв.м., максимальный размер земельного участка 1500кв.м.. Земельный участок формируется по границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 48:20:0038501:632 и 48:20:0038501:885, и х кадастровых границ не нарушает.

Таким образом, истцом в 2001г. был возведен жилой дом на отведенном ему для этих целей земельном участке, который он своевременно не ввел в эксплуатацию, однако открыто владеет им и пользуется, заключил договора на поставку газа и электроэнергии.

С требованиями о сносе самовольной постройки в суд обращений не было.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 и п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Суд считает, что представленные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что признание права собственности на индивидуальный жилой 

<

адрес>( по схеме) по 

<

адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, данные о существенном нарушении градостроительных и строительных норм и правил отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> ( по схеме), расположенный на 

<

адрес>, общей площадью 107,7 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м., 2001г. постройки согласно данным техпаспорта по состоянию на 18.05.2012г..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Климова