Дело № 2-899/2018 15 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Кадашникове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право, со снятием с регистрационного учета по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Петродвоцровый районный суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право, со снятием с регистрационного учета, указав, что является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 55,5 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>. В период с сентября 2010 года по октябрь 2017 года состояли в браке соответчиком. ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен на основании совместного заявления. С октября 2017 года совместно не проживали в квартире, общего хозяйства не вели, соглашения о пользовании жилым помещением не определяли. Полагала, что поскольку семейные отношения прекращены, то право пользования, принадлежащим ей имущества за ответчиком не сохраняются.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, указа, что на основании заключенного Соглашения о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перешло право собственности на 1/2 долю спорного жилого помещения. Право пользования у него возникло до момента возникновения права собственности у ФИО1, так как ФИО2 был зарегистрирован и проживал в указанной квартире. С момента расторжения брака не имеет возможности пользоваться жилым помещением по причине смены замков.

Истец ФИО1 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в суд явился, указал, что между сторонами заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Ответчик выехал добровольно, его вещей в квартире не имеется. 

Ответчик ФИО2 в суд явился, по иску ФИО1 возражал, поддерживал встречные исковые требования, просил сохранить за ним регистрацию на год, до приобретения собственного жилья.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска ФИО2 надлежит отказать по следующим основаниям.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу части 4 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела, согласно свидетельства о заключении брака ФИО2 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в отделе ЗАГС Петродворцового района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, была составлена запись акта о заключении брака № (л.д.7).

Согласно договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 инвестировали строительство объекта 2-х комнатной квартиры расположенной на 1 этаже, 3 секции, корпуса 1.1 по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-25).

Согласно свидетельства о расторжении брака ФИО2 и ФИО1 на основании совместного заявления прекратили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в отделе ЗАГС Петродворцового района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга, была составлена запись акта о расторжении брака № (л.д.8).

Нотариальным соглашением о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 договорились, что приобретенное ими имущество, а именно квартира по адресу: 

<

адрес>, будет являться собственностью ФИО1 (л.д.26,27, 29,30).

Согласно справке о регистрации в квартире № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2 и ФИО1 (л.д.28).

Согласно Акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного управляющим ООО «Альянс» в квартире № по адресу: 

<

адрес> проживает одна ФИО1 ФИО2 с августа 2017 года в квартире не проживает, его вещей в квартире нет.

Ответчиком не оспаривается, что семейные отношения с истцом действительно прекращены, в спорной квартире он не проживает, так как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заключил контракт и выехал в районы Крайнего Севера. Жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, иных соглашений между сторонами о сохранении за ними право пользования спорным жилым помещением не имеется.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как видно из материалов дела, приобретенная супругами ФИО4 в период брака спорная квартира, в долевую собственность (по 1/2 доли за каждым из супругов) является личной собственностью каждого из супругов в размере его доли.

Передав свою долю, в спорной квартире, ФИО2 совершил действия, направленные, согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено судом, ФИО2 членом семьи ФИО1 не является.

Сособственником спорной квартиры является ФИО1

Собственник жилого помещения, как установлено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Таким образом, ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, поскольку регистрация в квартире сама по себе не может служить основанием для сохранения права пользования жилым помещением, так как носит административно-правовой характер, отказав ФИО2 в удовлетворении требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Кроме того, ФИО2 имеет работу, связанную со строительством за пределами СПб, имеет возможность получить временное жилое помещение, в связи с трудовыми отношениями, снять жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право, со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета 

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании - отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 03.12.2018 года.