УИД 91RS0019-01-2024-002339-16 Дело № 2-125/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при секретаре Разваляевой П.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО8, третьи лица – Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО1, третьи лица – Администрация Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о разделе домовладения, 

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2024 года ФИО1, действуя самостоятельно и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО6 и ФИО7 обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО8, в котором просит признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указывает, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв.м. Доли истцов в имуществе являются равными – по 1/3 за каждым. Ответчику на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общедолевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, а также в целом земельный участок площадью 320 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Между тем, ранее жилой дом, в котором расположена квартира истцов и 1/2 доля ответчика, значились в БТИ как доли единого домовладения. Впоследствии 1/2 доля в домовладении была передана в порядке приватизации работнику совхоза «Пригородный» в качестве квартиры. Невозможность оформления земельного участка под квартирой и изменение статуса объекта во внесудебном порядке послужили основанием для обращения истцов в суд. 

Ответчик ФИО8 обратилась в суд со встречным исковым заявление о разделе домовладения, путем выделения принадлежащей ей 1/2 доли в натуре.

Встречные требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, доли хозяйственных строений. Указанные 1/2 доля дома и доли хозяйственных строений фактически являются домом блокированной застройки, расположены на её земельном участке и подлежат выделению в натуре. 

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

ФИО8 и ФИО1 направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия сторон, в которых указали на отсутствие взаимных требований в части компенсаций, в случае отступления от идеальных долей. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых; предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как установлено судом и следует из материалов инвентарного дела БТИ, домовладение по адресу: 

<

адрес>, ранее являлось целым жилым домом, разделенным на две половины, ? доля принадлежала Совхозу «Пригородный», оставшаяся 1/2 доля значилась за ФИО9 

В настоящее время указанный дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 в виде 

<

адрес>, а ФИО2 в виде 1/2 доли дома, целого земельного участка и доли хозяйственных строений.

Согласно данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., кадастровый №, на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала от 27.11.2017 г. Доли истцов в имуществе являются равными – по 1/3 за каждым. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

ФИО8 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также в целом земельный участок площадью 320 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, на основании Договора дарения земельного участка, доли жилого здания и доли нежилых строений. 

Договор дарения был удостоверен и зарегистрирован нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре: №-н/82-2024-1-336. Право ФИО2 надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН за ФИО8 значится: 1/2 доля на жилое здание с кадастровым номером №, площадью 107,1 кв.м., 1/2 доля на нежилое здание – сарай с кадастровым номером №, общей площадью 9,4 кв.м., 1/2 доля на нежилое здание – баня с кадастровым номером №, общей площадью 5,7 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 320+/-6 кв.м. в целом.

Для разрешения вопросов о соответствии объектов признакам жилого дома блокированной застройки, соответствии спорного объекта – квартиры признакам жилого дома блокированной застройки, а также для разрешения вопроса о возможности реального раздела домовладения, истцом было подано ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы. 

В соответствии с выводами эксперта ООО «Центр экспертиз» Вердикт», изложенными в заключении №04-11/2024 от 29.11.2024 года, установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером № (по данным ЕГРН, объект - жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>ёвая, 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы является жилым домом блокированной застройки.

Объект недвижимости с кадастровым номером № (по данным ЕГРН, объект - 

<

адрес>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертизы является жилым домом в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

Помещения № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5 являются жилым домом в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

Объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, л. Вишневая, 

<

адрес>, требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требований пожарной безопасности - соответствуют.

Объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>ёвая, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят два жилых дома – объект с кадастровым номером № и помещения №, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5.

Реальный раздел объектов недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также с кадастровым номером 90:12:090102:497, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможен, между совладельцами с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками.

Экспертом разработан и представлен один вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу, 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями и в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Так, согласно заключению эксперта ФИО8 определяется в собственность жилой дом в следующем составе: 

- помещение № 1-1, прихожая, общая площадь – 8,50 кв.м.;

- помещение № 1-2, кладовая, общая площадь – 10,60 кв.м.;

- помещение № 1-3, прихожая, общая площадь – 11,10 кв.м.;

- помещение № 1-4, кухня, общая площадь – 11,10 кв.м.;

- помещение № 1-5, жилая, общая площадь – 8,60 кв.м.;

итого общая площадь 49,90 кв.м. 

ФИО8 определяется в собственность хозяйственные строения в следующем составе:

- литера «Б», сарай, площадь застройки – 9,40 кв.м.; 

- литера «под/Б», подвал, площадь застройки – 3,00 кв.м.; 

- литера «В», баня, площадь застройки – 5,70 кв.м.;

- литера «Д», сарай, площадь застройки – 8,80 кв.м.;

- литера «У», уборная, площадь застройки – 0,90 кв.м.

ФИО1, ФИО6 и ФИО7 в долевую собственность (в равных долях по 1/3 доле каждому) предложено выделить жилой дом в следующем составе: 

- помещение № 2-1, жилая, общая площадь – 7,50 кв.м.;

- помещение № 2-2, жилая, общая площадь – 10,90 кв.м.;

- помещение № 2-3, коридор, общая площадь – 8,20 кв.м.;

- помещение № 2-4, жилая, общая площадь – 18,90 кв.м.;

- помещение № 2-5, кухня, общая площадь – 5,70 кв.м.;

- помещение №2-6, коридор, общая площадь - 6,00 кв.м;

итого общая площадь 57,2 кв.м.

Кроме того экспертом отражено, что в фактическом пользовании ФИО1, ФИО6 и ФИО7 находятся следующие хозяйственные строения:

-Литера «Е», летняя кухня, площадь застройки - 12,80 кв.м.;

-Литера «е1», тамбур, площадь застройки - 10,10 кв.м.;

-Литера «Ж», сарай, площадь застройки - 7,90 кв.м.;

-Литера «ж1», тамбур, площадь застройки - 5,80 кв.м.;

-Литера «И», сарай, площадь застройки - 8,30 кв.м.;

-Литера «К», сарай, площадь застройки - 12,50 кв.м.;

-Литера «Л», летняя кухня, площадь застройки - 20,00 кв.м.;

-Литера «М», уборная, площадь застройки - 2,00 кв.м.;

- Литера «под/Л», тамбур, площадь застройки - 2,20 кв.м.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе ООО «Центр экспертиз» Вердикт» №04-11/2024 от 29.11.2024 года, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство. 

Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Учитывая наличие положительного технического заключения эксперта, фактическое использование сторонами помещений, согласие сторон с вариантом раздела, жилого дома и нежилых строений в соответствии с заключением эксперта, суд приходит к выводу о том, что раздел должен быть произведен по варианту, указанному в заключении эксперта.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и произвести раздел дома по адресу: 

<

адрес>, прекратить право долевой собственности ФИО8 на домовладение без взыскания компенсации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО1 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО8, о разделе домовладения - удовлетворить частично.

Признать объекты недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>ёвая, 

<

адрес> (1/2 доля), с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>ёвая, 

<

адрес> - жилыми домами блокированной застройки.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО8, на объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>ёвая, 

<

адрес> (1/2 доля), выделив в собственность ФИО8 жилой дом (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 49,9 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № 1-1 - прихожая, общая площадь – 8,50 кв.м.; помещение № 1-2 - кладовая, общая площадь – 10,60 кв.м.; помещение № 1-3 - прихожая, общая площадь – 11,10 кв.м.; помещение № 1-4 - кухня, общая площадь – 11,10 кв.м.; помещение № 1-5 - жилая, общая площадь – 8,60 кв.м.; хозяйственные строения: литера «Б» - сарай, площадь застройки – 9,40 кв.м.; - литера «под/Б» - подвал, площадь застройки – 3,00 кв.м.; литера «В» - баня, площадь застройки – 5,70 кв.м.; литера «Д» - сарай, площадь застройки – 8,80 кв.м.; литера «У» - уборная, площадь застройки – 0,90 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО6, ФИО7 право обще долевой собственности по 1/3 доли за каждым на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилой дом (жилой дом блокированной застройки) общей площадью 57,2 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № 2-1 - жилая, общая площадь – 7,50 кв.м.; помещение № 2-2 - жилая, общая площадь – 10,90 кв.м.; помещение № 2-3 - коридор, общая площадь – 8,20 кв.м.; помещение № 2-4 - жилая, общая площадь – 18,90 кв.м.; помещение № 2-5 - кухня, общая площадь – 5,70 кв.м.; помещение №2-6 - коридор, общая площадь - 6,00 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Ломовский

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.