РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Кузнецовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1158/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила иск оставить на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО3 представила заявление, согласно которому не возражала против удовлетворения иска. 

Третье лицо– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.., для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по этому же адресу, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 своим трудом и на свои средства возвел на земельном участке по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящий жилой дом, состоящий из первого этажа и мансарды.

Разрешение на строительство указанного дома в установленном законом порядке не получал.

был составлен технический план возведенного мною здания.

Согласно техническому плану составленного кадастровым инженером ФИО4 площадь самовольно возведенного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В апреле 2018 года ФИО1 обратился в администрацию г.о. Павловский Посад Московской области, где ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд. 

Согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом (первый и мансардный этаж) выполнен технически правильно, находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, пригоден для проживания и использования по назначению. Возведенное строение не находится в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте.

Техническое состояние фундаментов, стен, конструкционных перекрытий, конструкций крыши строения является работоспособным. Возведенное строение не нарушает линию застройки ул. Дружбы.

При размещении строения по отношению к смежным земельным участкам № и № по 

<

адрес> требования СНиП соблюдены.

Противопожарные расстояния от возведенного дома до строений, расположенных на смежном земельном участке 

<

адрес>, выдержаны.

Противопожарные расстояния от возведенного дома до строений, расположенных на смежном земельном участке 

<

адрес>, не выдержаны.

Собственником жилого дома и земельного участка 

<

адрес> является ФИО3, которая не возражает против признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом на участке 

<

адрес>.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1. право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на указанный жилой дом и внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин