Дело № 2-3351/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года

Индустриальный районный суд города Перми 

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием прокурора Лозовой Е.Г., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 10 августа 2017 года

гражданское дело по иску Банка «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество) АО «Собинбанк» к ФИО1 признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил

Банк «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество) АО «Собинбанк» обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>; обязании Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по г. Перми провести снятие ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) 

<

адрес>; выселении ответчика из данного жилого помещения; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указаны следующие обстоятельства – решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, обращено взысканием на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную 

<

адрес>. АО «Собинбанк» является собственником указанного жилого помещения, что следует из выписки из ЕГРПНИ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об освобождении жилого дома и земельного участка принадлежащего АО «Собинбанк» в 30-дневный срок. До настоящего времени ответчик не осуществила снятие с регистрационного учета, несмотря на то, что у нее отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением. Указанные обстоятельства существенно препятствуют реализации данного имущества. Руководствуясь положениями ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209, 235, 292, 304, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом заявлены требования о признании прекратившей право пользования жилым помещением ФИО1 и ее выселении. 

Представитель истца в суд не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях иска настаивает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, ранее направила заявление с указанием о несогласии с иском, мотивированных возражений по доводам искового заявления не представила.

Ответчик, уклонившись от явки в судебное заседание, самостоятельно распорядилась принадлежащим ей процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к ней исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязанностей по договору № о предоставление кредита на приобретение квартиры, солидарно с ФИО, ФИО1 в пользу ОАО АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 391 287,10 руб., из которых сумма основного долга – 2 726 004,15 руб., проценты – 471 941,71 руб., пени – 193 341,24 руб.; с ФИО взысканы расходы банка по составлению справки в размере 600 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 16 578,21 руб.; с ФИО1 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 578,21 руб.; а также обращено взыскание на заложенное имущество – 2-х комнатную квартиру, расположенную 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества с торгов в сумме 3 076 000 руб. (л.д. 11-16).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части установления начальной продажной цены квартиры, которая установлена в размере 1 941 600 руб. (л.д. 17-20).

Право собственности Банка «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество) на жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно сведениям, представленным ООО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО1 (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения в 30-дневный срок с даты направления данного письма, уведомление получено ответчиком по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке не исполнено (л.д.21, 22, 23).

При изложенных обстоятельствах, с учетом заключения прокурора, суд полагает, что исковые требования Банка «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество) /АО «Собинбанк»/ о признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на указанное имущество обращено взыскание, впоследствии имущество, как нереализованное, передано взыскателю, за которым зарегистрировано право собственности; на основании ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним. Законных оснований для проживания ответчика в квартире 

<

адрес> не имеется, собственник квартиры настаивает на выселении ответчика. ФИО1, не являясь собственником спорной квартиры, продолжает в ней проживать, тем самым, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Согласно положениям Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» ОАО АБ «Содействие общественным инициативам» (ОАО «Собинбанк») сменил организационно-правовую форму, изменив наименование Банк «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество) АО «Собинбанк».

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ФИО1 в квартире 

<

адрес> нарушает права истца как собственника помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ФИО1 с регистрационного учета 

<

адрес>. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., уплаченной истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать ФИО1, 

<

данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество) АО «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Заявление о пересмотре заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Председательствующий Н.Г. Судакова