УИД 74RS0017-01-2023-007088-58 Дело № 2-1004/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Бухмастовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее - ООО УК «ЗСС») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных по 

<

адрес> за период 01.02.2020г. по 28.02.2023г. в размере 37 486,64 руб., пени 29 150,50 руб., а также судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит вышеназванная квартира. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем в период 01.02.2020г. по 28.02.2023г. образовалась задолженность в размере 40 439,37 руб., начислены пени за тот же период в размере 37 486,64 руб. Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании долга отменен в связи с поступлением возражений от ФИО1 относительно его исполнения (л.д. 4-6).

Представитель истца ООО УК «ЗСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.149оборот-150).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.148-149, 154-162).

Принимая во внимание неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 48,4 кв. м (л.д. 151-153).

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО1 (л.д. 14, 148). 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК).

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК). 

Согласно ч.7 ст.155 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Способом управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.07.2014г., а затем и от 31.03.2015г. (л.д. 66-67) избрано управление управляющей организацией ООО УК «КГХ» (ОГРН 

<

***>), 09.07.2018г. ООО УК «КГХ» сменило наименование на ООО УК «ЗСС» (л.д.135-146).

30.04.2015г. между ООО УК «КГХ» и собственниками помещений, расположенных в МКД по адресу: 

<

адрес>, заключен договор управления МКД (л.д. 50-59).

Согласно протоколу от 30.05.2019г. (л.д.60-61) общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> принято решение о переходе на заключение собственниками договоров с ресурсоснабжающими организациями с 01.07.2019г. 

В силу требований ст.ст.309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в спорный период поставлялись ответчику иной управляющей компанией, либо соответствующей организацией-поставщиком услуг напрямую, суду не представлено. Следовательно, у ООО УК «ЗСС» возникло право требовать взыскания возникшей задолженности.

Согласно представленным суду расчетам (л.д.17-49) по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по платежам за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 37 484,64 руб. 

Вышеуказанные расчёты судом проверены, признаны обоснованными, поскольку выполнены с учётом площади квартиры (48,4 кв. м), количества зарегистрированных лиц (1 человек), действующих тарифов и нормативов (л.д. 68-123). Расчет ответчиком не оспорен, собственный расчет не представлен.

Для взыскания образовавшейся задолженности истец обращался к мировому судье судебного участка № 6 г. Златоуста с заявлением о вынесении судебного приказа. 

14.04.2023г. указанным мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-1417/2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 66 635,14 руб., а также судебных расходов. 27.10.2023г. ФИО1 обратилась с заявлением об отмене судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 6 г. Златоуста судебный приказ отменен (л.д. 12).

До настоящего времени задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг не погашена. Оснований для освобождения ответчика от уплаты коммунальных платежей не имеется, поскольку услуги фактически были оказаны надлежащим образом. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК, суду не представлено.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за неуплату жилищно-коммунальных платежей за период с 01.02.2020г. по 28.02.2023г. в сумме 29 150,50 руб.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК; п. 159 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

- за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

- за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Увеличение указанных размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК).

Согласно ст. 333 ГК, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 69, 75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.07.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, высказанной в Определении Конституционного суда РФ от 15.01.2015 №7-О, представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Исходя из обстоятельств конкретного спора, требований разумности, соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, учитывая обстоятельства, на которые ссылалась сторона истца, а также учитывая необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 5 000 руб., полагая, что указанная сумма будет соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных по 

<

адрес> за период с 01.02.2020г. по 28.02.2023г. в размере 37 484,64 руб., неустойка за нарушение обязательств по оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальных платежей в размере 5 000 руб. 

В силу со ст.ст. 88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абз. 8 ст.94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся среди прочего почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 за № 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 199,50 руб. (л.д. 11), а также понесены почтовые расходы в сумме 256,84 руб. по направлению копии искового заявления и приложенных к нему документов ФИО1 (л.д. 8-9). 

В возмещение расходов по уплате государственной пошлины с ФИО1 подлежит взысканию 2 199,50 руб. 

Поскольку направление копии искового заявления в адрес ответчика является необходимым условием принятия искового заявления к производству суда, судебные издержки в виде почтовых расходов подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в сумме 246,04 руб., как об этом просит истец. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2020г. по 28.02.2023г. в размере 37 484 рубля 64 копейки, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2199 рублей 50 копеек, почтовые расходы 246 рублей 04 копейки, а всего 44930 рублей 18 копеек.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени в сумме 24150 рублей 5- копеек обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Е. Максимов

Мотивированное решение составлено 29.02.2024г.