Дело №2-143/2025

УИД 26RS0001-01-2024-010730-23

Резолютивная часть решения суда оглашена 14.01.2025 года

Решение

 суда изготовлено в окончательной форме 28.01.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г.Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Бирабасовой М.А., 

при секретаре судебного заседания Артюховой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1, МИФНС России № по 

<

адрес>, ФИО2, ООО «Аргумент», ООО «СФО Ф-Капитал», НАО ПКО «ПКБ», ПАО Сбербанк в лице Ставропольского отделения №, третьи лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, Промышленный РОСП 

<

адрес>, Октябрьское РОСП 

<

адрес>, об освобождении имущества от арестов (исключении из описи),

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» в лице АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, третьи лица: Промышленный РОСП 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, об освобождении имущества от арестов.

В обоснование иска указано, что дата АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) приняло решение о внесении изменений в устав, в связи со сменой своего фирменного наименования на АО «ДОМ.РФ». дата указанные изменения зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном ФЗ от дата №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под фирменным наименованием АО «ДОМ.РФ». В рамках исполнительного производства №-ИП от дата, имущество должника ФИО1, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на публичных торгах не реализовано. В соответствии с ч.12 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечислению) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой. В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии указанного нереализованного имущества должника ФИО1, на баланс в счет погашения задолженности. дата по Акту приема-передачи нереализованного имущества должника ФИО1 было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. АО «ДОМ.РФ» неоднократно обращался с жалобами в органы ФССП России, в Промышленный районный суд 

<

адрес> с заявлением об отмене обеспечительных мер в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В ходе регистрации в Росреестре по 

<

адрес> право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве», было установлено, что в ЕГРН были внесены сведения об ограничении прав на объект недвижимости – арест и запреты на совершения действий по регистрации прав, а именно: запрещение регистрации от дата №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации 78060/23/26040-ИП, №, выдан дата Октябрьский РОСП 

<

адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО3; запрещение регистрации от дата №, постановление судебного пристава-исполнителя № (116745/22/26039-ИП), выдан дата, Промышленный РОСП 

<

адрес>; запрещение регистрации от дата №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации 160939/18/26040-ИП, №, выдан дата, Октябрьский РОСП 

<

адрес>; запрещение регистрации от дата №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации 83557/20/26040-ИП, №, выдан дата, Октябрьский РОСП 

<

адрес>; запрещение регистрации от дата №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации (14577/17/26039-ИП), №, выдан дата, Промышленный РОСП 

<

адрес>; запрещение регистрации от дата №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации (7022/21/26039-ИП), №, выдан дата, Промышленный РОСП 

<

адрес>; запрещение регистрации от дата №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации (32108/21/26039-ИП), №, выдан дата, Промышленный РОСП 

<

адрес>; запрещение регистрации от дата №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации 7022/21/26039-ИП, №, выдан дата, Промышленный РОСП 

<

адрес>; запрещение регистрации от дата №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации 35805/19/26040-ИП, №, выдан дата, Октябрьский РОСП 

<

адрес>; запрещение регистрации от дата №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации 60812/20/26040-ИП, №, выдан дата, Октябрьский РОСП 

<

адрес>; запрещение регистрации от дата №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации 32108/21/26039-ИП, №, выдан дата, Промышленный РОСП 

<

адрес>; запрещение регистрации от дата №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации 83557/20/26040-ИП, №, выдан дата, Октябрьский РОСП 

<

адрес>; арест от дата №, определение Ленинского районного суда 

<

адрес>, выдан дата; арест от дата №, постановление Октябрьского РОСП, выдан дата; запрещение регистрации от дата №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации 83557/20/26040-ИП, №, выдан дата, Октябрьский РОСП 

<

адрес>; запрещение регистрации от дата №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации 14577/17/26039-ИП, №, выдан дата, Промышленный РОСП 

<

адрес>; запрещение регистрации от дата №, постановление о запрете на совершение действий по регистрации 118123/22/26039-ИП, №, выдан дата, Промышленный РОСП 

<

адрес>. В связи с вышеперечисленными обстоятельствами и в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» по решению государственного регистратора прав, государственная регистрация прав в пользу АО «ДОМ.РФ» на вышеуказанный объект недвижимости была приостановлена. дата представителем АО «ДОМ.РФ» в адрес Промышленного РОСП, Октябрьского РОСП направлено заявление о снятии ареста с объекта недвижимости, квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. дата представителем АО «ДОМ.РФ» в адрес Ленинского районного суда 

<

адрес> направлено заявление об отмене обеспечительных мер в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. дата представителем АО «ДОМ.РФ» в адрес Промышленного РОСП (идентификатор электронного обращения №), Октябрьского РОСП (идентификатор электронного обращения №), УФССП России по 

<

адрес> (идентификатор электронного обращения №) направлено заявление о снятии арестов с объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Однако, заявления и жалобы о снятии ареста с объекта недвижимости оставлены без рассмотрения, аресты и запреты по совершению регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, постановления территориальных отделов судебных приставов-исполнителей запреты на совершение регистрационных действий не отменены. Определение об отмене обеспечительных мер в адрес Росреестра по 

<

адрес> не направлено. Согласно ст. 442 ГПК РФ АО «ДОМ.РФ» не лишено права на обращение в суд с исковым заявлением об освобождении имущества от ареста, запрета на регистрационные действия. Просит суд:

- освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты) в отношении объекта недвижимости: квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1, дата года рождения;

- зарегистрировать Управлением Росреестра по 

<

адрес> право собственности на объект недвижимости: квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в пользу АО «ДОМ.РФ» на указанную квартиру.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МИФНС № по 

<

адрес>, ФИО2, ООО «Аргумент», ООО «СФО Ф-Капитал», НАО ПКО «ПКБ», ПАО Сбербанк. В качестве третьих лиц привлечены Октябрьское РОСП 

<

адрес> РОСП 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство представителя истца о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Ответчики, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, своевременно извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от дата исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») к ФИО1 удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1075260,95 рублей, в том числе: 993400,09 рублей – остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу); 70840,75 рублей – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом; 11020,11 рублей – начисленные пени. Обращено взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1206560 рублей. Договор займа от дата №-ДЗ расторгнут. С ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 21134 рублей.

На основании решения суда Промышленным РОСП 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от дата в отношении должника ФИО1

В ходе исполнительного производства, после двукратного выставления спорного имущества на торги, признанные несостоявшимися, судебным приставом вынесено постановление от дата о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю по цене на 25 процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, в сумме 904920 рублей.

Судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП 

<

адрес> составлен акт от дата о передаче нереализованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, взыскателю АО «ДОМ.РФ» в счет погашения долга.

Согласно выписке из ЕГРН от дата, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО1, до настоящего времени регистрация права собственности за АО «ДОМ.РФ» не произведена, ввиду наличия запретов на регистрацию.

дата судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, взыскатель – МИФНС России № по 

<

адрес>, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 4223,29 рублей. В рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартиры, площадью 36,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП 

<

адрес> от дата, дата, дата в рамках исполнительного производства №-ИП отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра в отношении квартиры, площадью 36,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 окончено постановлением судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП 

<

адрес> от дата.

дата судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, взыскатель – МИФНС России № по 

<

адрес>, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 7737,98 рублей. В рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра в отношении квартиры, площадью 36,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП 

<

адрес> от дата, дата, дата в рамках исполнительного производства №-ИП отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра в отношении квартиры, площадью 36,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 окончено постановлением судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП 

<

адрес> от дата.

дата судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, взыскатель – ФИО2, предмет исполнения: взыскание задолженности в размере 104629,46 рублей. В рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от дата, дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении квартиры, площадью 36,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

дата судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, взыскатель – ИФНС России по 

<

адрес>, предмет исполнения: взыскание в бюджет 

<

адрес> госпошлину в размере 425,60 рублей. В рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра в отношении квартиры, площадью 36,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

дата судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, взыскатель – МИФНС России № по 

<

адрес>, предмет исполнения: взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества в размере 21706,76 рублей. В рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от дата, дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра в отношении квартиры, площадью 36,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП 

<

адрес> от дата, дата в рамках исполнительного производства №-ИП отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра в отношении квартиры, площадью 36,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 окончено постановлением судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП г Ставрополя от дата.

Кроме того, в отношении должника ФИО1 Октябрьским РОСП 

<

адрес> возбуждены исполнительные производства:

№-ИП от дата в пользу взыскателя ООО «СФО Ф-Капитал»;

№-ИП от дата в пользу взыскателя ООО «Аргумент»;

№-ИП от дата в пользу взыскателя МИФНС № по 

<

адрес>;

№-ИП от дата в пользу УФК по 

<

адрес>;

№-ИП от дата в пользу взыскателя МИФНС № по 

<

адрес>;

Постановление от дата – взыскатель отсутствует, архив уничтожен;

Постановление от дата №-ИП – взыскатель МИФНС № по 

<

адрес>.

В рамках указанных исполнительных производств судебными приставами-исполнителями Октябрьского РОСП 

<

адрес> постановлениями от дата, дата, дата, дата, дата, дата, дата объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра в отношении квартиры, площадью 36,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Также, в рамках гражданского дела по иску ОАО «Промсвязьбанк» к ФИО4, ФИО1, ФИО5 о взыскании денежных средств по кредитному договору, определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от дата наложен арест на имущество ФИО1, ФИО4 на сумму 774397,64 рублей. 

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от дата произведена процессуальная замена ОАО «Промсвязьбанк» его правопреемником – ОАО «Первое коллекторское бюро».

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Ленинский районный суд 

<

адрес> с заявлением об отмене обеспечительных мер.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от дата заявление АО «ДОМ.РФ» об отмене обеспечительных мер в виде ареста жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по иску ОАО «Промсвязьбанк» к ФИО4, ФИО1, ФИО5 о солидарном взыскании денежных средств по кредитному договору – оставлено без удовлетворения.

В силу п.1 ст.12 Федерального закона от дата N 118-ФЗ "О судебных приставах" в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст.68 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В соответствии с п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты" обеспечительные меры могут быть отменены судом по собственной инициативе либо по заявлению лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 144 ГПК РФ, часть 1 статьи 89 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ). 

Лица, не привлеченные к участию в деле и полагающие, что при принятии судом обеспечительных мер был разрешен вопрос об их правах, обязанностях и законных интересах, вправе обратиться с заявлением об отмене обеспечительных мер в порядке, установленном статьей 144 ГПК РФ, статьей 97 АПК РФ, статьей 89 КАС РФ. 

При наличии спора, связанного с принадлежностью имущества, такие лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи (часть 2 статьи 442 ГПК РФ, статья 119 Закона об исполнительном производстве).

В силу п.1 ст.119 указанного Федерального закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По искам об освобождении имущества от ареста в предмет доказывания входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении того имущества, на которое в рамках исполнительного производства наложен арест.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен ст. 442 ГПК РФ.

В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пункта 5 статьи 334 ГК РФ, если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

Согласно пункту 1 статьи 50 ФЗ от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 58 Закона об ипотеке).

По смыслу статьи 61 Закона об ипотеке иные кредиторы должника, претендующие на удовлетворение требований за счет заложенного имущества, не являющиеся залогодержателями, вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет денежных средств, полученных от реализации предмета залога, если таковые остались после погашения денежных требований залогодержателя.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии частью 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве если цена нереализованного имущества должника превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Пункт 3 части 2 статьи 66 указанного Федерального закона предоставляет судебному приставу-исполнителю полномочие на обращение в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, в случае, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

В силу статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", передача залогодержателю денежных средств после реализации заложенного имущества (либо с его согласия - нереализованного заложенного имущества) влечет окончание исполнительного производства судебным приставом-исполнителем на основании пункта 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве, а в отношении недвижимого имущества - также в силу пункта 5 статьи 61 Закона об ипотеке.

Таким образом, с учетом цели и существа исполнительного производства и установленных по делу обстоятельств, следует считать, что спорное недвижимое имущество – квартира по адресу: 

<

адрес>, на момент наложения запретов на совершение регистрационных действий, которые были объявлены судебными приставами-исполнителями после передачи не реализованного имущества в принудительном порядке взыскателю – АО «ДОМ.РФ» дата, должнику ФИО1 уже не принадлежало, а долговое обязательство ФИО1 перед взыскателем было прекращено за счет залога.

Вина Истца как взыскателя в несвоевременной регистрации перехода права собственности на спорное имущество после оставления его за собой и выплаты разницы в стоимости залога, равно как и злоупотребление правом со стороны АО «ДОМ.РФ», судом не установлены.

Не установлено и обстоятельств, препятствующих исполнению за счет иного имущества должника или ее доходов требований иных взыскателей, обязательства перед которыми возникли у должника после взыскания долга в пользу АО «ДОМ.РФ» и обращения судом взыскания на залог.

Поскольку в результате ареста квартиры, переданной АО «ДОМ.РФ» в счет погашения долга, истец лишен возможности осуществлять свои правомочия распоряжения своей собственностью, что влечет нарушение его прав и законных интересов, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и освободить недвижимое имущество в виде 

<

адрес> в 

<

адрес> от ареста, наложенного постановлениями судебных приставов Промышленного РОСП 

<

адрес>, Октябрьского РОСП 

<

адрес>, судебными актами Ленинского районного суда 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» - удовлетворить.

Освободить от ареста, запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий имущество - квартиру площадью 36,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, установленных и зарегистрированных на основании следующих актов:

- на основании постановления Октябрьского РОСП 

<

адрес> от дата, запись регистрации № от дата;

- на основании определения Ленинского районного суда 

<

адрес> от дата, запись регистрации № от дата;

- на основании постановления № от дата Октябрьского РОСП 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП, запись регистрации № от дата;

- на основании постановления № от дата Октябрьского РОСП 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП, запись регистрации № от дата;

- на основании постановления № от дата Октябрьского РОСП 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП, запись регистрации № от дата;

- на основании постановления № от дата Октябрьского РОСП 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП, запись регистрации № от дата;

- на основании постановления № от дата Промышленного РОСП 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП, запись регистрации № от дата;

- на основании постановления № от дата Октябрьского РОСП 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП, запись регистрации № от дата;

- на основании постановления № от дата Октябрьского РОСП 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП, запись регистрации № от дата;

- на основании постановления № от дата Промышленного РОСП 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП, запись регистрации № от дата;

- на основании постановления № от дата Октябрьского РОСП 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП, запись регистрации № от дата;

- на основании постановления № от дата Промышленного РОСП 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП, запись регистрации № от дата;

- на основании постановления № от дата Октябрьского РОСП 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации по исполнительному производству №-ИП, запись регистрации № от дата.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - квартиры площадью 36,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Бирабасова