Гражданское дело № 2-2-167/20

73RS0024-02-2020-000099-17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 20 марта 2020 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Антончева Д.Ю.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области (далее – МУ «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Требования мотивированы тем, что ФИО2 обратилась в Администрацию муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от 26.08.2019 года с целью получить разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства - индивидуальный жилой дом, на земельном участке кадастровым номером ***. В ответ на вышеуказанное заявление от 26.08.2019 года, Ответчик направил Истцу Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №23 от 30 августа 2019 года, в котором уведомил Истца о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по причине того, что в уведомлении Истца от 26.08.2019 года отступы от границ не соответствуют установленным в правилах землепользования и застройки, отступ от линии регулирования застройки (линии устанавливаемой в градостроительном плане) должен составлять 3 метра, от красной линии 5 метров.

С чем Истец не согласен, так как собственник смежного участка со спорным, не возражает о том, что отступ от его участка будет менее 1 (одного) метра, о чем свидетельствует Письменное согласие собственника прилегающего участка.

Просила сохранить жилой дом на земельном участке кадастровым номером *** по адресу: ** отступом от границ прилегающего участка менее 1 (одного) метра по адресу: ** на земельном участке кадастровым номером ***, в реконструированном виде.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлеченные к участию в деле в соответствии со ст.43 ГПК РФ, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ КУМИЗО МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО3

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика МУ «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области в судебные заседания участия не принимал, уведомлен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное судом к участию в деле - ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении указала, что у нее отсутствует какие-либо возражения относительно удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований, а именно, в части расположения вновь возведенного истицей строения – пристроя в два этажа протяженностью 10 метров на расстоянии 0,4 метра от границы ее участка с кадастровым номером ***.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ КУМИЗО МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **, общей площадью 37,2 кв.м. с кадастровым номером ***, а также земельного участка площадью 2 004+/-16 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного поэтому же адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Установлено, что истицей ФИО1 была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, выразившаяся в пристрое к жилому дому двухэтажного, 6 метров высотой, площадь застройки 50 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

Для разрешения спора судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной АНО ОС «Ульяновскстройсертификация» от 10.03.2020 г. ***д/20 жилой дом, расположенный по адресу: ** на земельном участке с кадастровым номером *** требованиям строительных, градостроительных норм и иной нормативной документации соответствует (при условии согласия домовладельца слева, проживающего в **).

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

Не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Заключение экспертизы составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Эксперт является объективно незаинтересованным лицом в деле, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение заключение эксперта, суду сторонами не представлено, каких-либо доводов в оспаривание судебной экспертизы суду стороны не привели, иными допустимыми доказательствами не опровергли.

В судебное заседание владелец земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ** – третье лицо ФИО3 предоставила в подтверждение заявление об отсутствии у нее каких-либо возражений по поводу возможности удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные ФИО2 исковые требования, а поэтому считает необходимым их удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 37,2 кв.м., с двухэтажным пристроем площадью 50 кв.м, расположенные по адресу: **, на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: **, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья Д.Ю. Антончев

Решение в окончательной форме принято 27.03.2020 г.