Дело № 2-240/2020

категория: 2.145 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры, вытекающие из договора аренды...

строка отчета: 145

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года пгт. Раздольное 

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Нива» о расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 48900 кв.м, расположенного на территории Ручьевского сельского совета 

<

адрес>. Данный земельный участок находился в аренде у ответчика согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выплачивал арендную плату в 2018 г., и по ДД.ММ.ГГГГ, однако, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выплатил суму задолженности за 2018 г., и 2019 г., в размере 17 917,94 рублей. Кроме того, произошло изменение в руководстве арендатора и директором предприятия стал ФИО3, данный факт не оговаривался сторонами и дополнительное соглашение к договору не подписывалось. 

В судебном заседании истец иск поддержала, просила его удовлетворить. Кроме того дополнительно пояснила, что в 2018 г., арендная плата была выплачена частично, от ответчика была получена сельскохозяйственная продукция, однако, по мнению истца, стоимость сельскохозяйственной продукции завышена, руководство ответчика игнорирует просьбы истца об оказании ей материальной помощи. 

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, просил в удовлетворении иска отказать и пояснил, что смена руководителя арендатора не является основаниями для расторжения договора аренды земельного участка, предприятие в полном объеме выполняет условия заключенного договора аренды земли в части уплаты арендной платы, которая исчисляется с момента заключения договора и определена в размере 10 000 рублей в год. Кроме того, те обстоятельства, на которые ссылается истец как на основание расторжения договора аренды, таковыми не являются. 

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1 согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка 48900 кв.м, расположенного на территории Ручьевского сельского совета, кадастровый №. 

Данный факт также не оспаривался сторонами. 

Между ФИО1 и ООО «Нива», был заключен договор аренды земли б/н от ДД.ММ.ГГГГ, предметом аренды является земельный участок площадью 48900 кв.м, кадастровый №, срок действия договора 10 лет с правом последующей пролонгации. 

Арендная плата составляет 10 000 рублей в год и начисляется с момента подписания сторонами договора. 

В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором, взыскивается пеня в размере 0,001% от неуплаченной суммы за каждый день прострочки. 

Согласно п. 11.3 указанного договора аренды земли, его расторжения, по взаимному согласию сторон, либо решению суда.

Согласно п. 11.4 указанного договора аренды земли, его расторжение в одностороннем порядке не допускается. 

Согласно п. 11.5 указанного договора аренды земли, переход права собственности на арендованный земельный участок к третьему лицу, а также реорганизация юридического лица-арендатора не является основанием для изменения условий или расторжение договора. 

Согласно копии письма, которое было направлено директору ООО «Нива» от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, она выражает мнение, что арендная плата по договору аренды земли за 2018 г., поступила не в полном объеме, а в 2019 г., не поступала вообще. В письме ФИО1, высказывает намерение расторгнуть договор аренды земли. 

Частью 3 статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случае, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учетом вышеуказанных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд не находит оснований для расторжения договора аренды земли, поскольку, по мнению суда, то обстоятельство, что ФИО1, заболела, а руководство арендатора не желает ей оказывать материальную помощь, нельзя считать существенным изменением обстоятельств, являющиеся основаниями для расторжения договора в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так же следует отметить, что смена руководства юридического лица, являющегося арендатором земельного участка, так же не являются основаниями для расторжения договора аренды земли, что прописано в условиях договора. 

Что касается невыплаты арендной платы арендатором в 2018 и 2019 г.г., то в судебном заседании истец подтвердила, что в 2018 г., арендная плата выплачивалась частично, а феврале 2020 г., выплачена полностью за 2018 г., и 2019 г. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды земли, заключенного между истцом и ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нива» о расторжении договора аренды земельного участка 48900 кв.м, расположенного на территории Ручьевского сельского совета 

<

адрес>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Нива» (арендатор), отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья -