ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 года город Тула 

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием истца ФИО1 ФИО11

представителя третьего лица Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы по доверенности Ринкван ФИО12

представителя третьего лица ООО «Тулземкадастр» по доверенности Вишневской ФИО13.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1719/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к администрации города Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 ФИО15 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении реестровой ошибки, указывая на то, что она является собственником земельного участка с К№ площадью 796 +/- 10 кв.м., а также расположенного на нем жилого дома с К№ №, по адресу: 

<

адрес>

Указанное домовладение было реконструировано ФИО1 ФИО16 без получения разрешения на строительство. 

Решением Центрального райсуда г.Тулы от 28 июня 2018 года жилой дом общей площадью 284.4 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке сохранен в реконструированном виде.

При постановке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет выяснилось, что его фасад выходит за границы земельного участка, установленные в ЕГ"РН.

Однако, как указывает истец, дом реконструирован в фактических границах спорного земельного участка.

Полагает, что границы земельного участка с К№ № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенного объекта недвижимости.

По изложенным основаниям просит:

- исправить реестровую ошибку в указании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сведениях ЕГРН;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 25 июня 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы.

Определением суда от 23 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Тулземкадастр».

Истец ФИО1 ФИО17. в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы по доверенности Ринкван ФИО18 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Тулземкадастр» по доверенности Вишневская ФИО19. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав истца ФИО1 ФИО20 представителей третьих лиц Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы по доверенности Ринкван ФИО22., ОАО «Тулземкадастр» по доверенности Вишневскую ФИО21 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017) кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из указанной нормы закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Пунктом 2 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ земельные участки в числе других объектов недвижимости подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждающих прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 ст. 7 этого же закона определено, что к уникальным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 68 Земельного Кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).

Пунктом 1 ст.69 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 1.4 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996 года, межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

В силу ч.3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 г. № 4448 –ИМ/Д23 в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". В состав межевого плана в указанном случае также включаются: заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 ФИО23. является собственником земельного участка с № площадью 796 +/- 10 кв.м. (решение об объединении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.), а также жилого дома с К№ (договор дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный государственным нотариусом Первой тульской государственной нотариальной конторы Тульской области) по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что на указанном земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилым домом усадебного типа, расположен жилой дом К№, дата присвоения кадастрового номера земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобретен в собственность земельный участок общей площадью 580 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 28 июня 2018 года по иску ФИО1 ФИО24 к администрации г.Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, установлено, что указанный жилой дом был переустроен, перепланирован и реконструирован ФИО1 ФИО25 без получения разрешения на строительство, в результате чего изменились его технико-экономические показатели: общая площадь жилого дома составила 284,4 кв.м., площадь жилых помещений – 271,2 кв.м.

Указанным решением жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью помещений 284,4 кв.м., за ФИО1 ФИО26 признано право собственности на жилой дом, с учетом произведенных реконструкций, общей собственности 284,4 кв.м, расположенный по адресу: г

<

адрес>, состоящий из помещений: цокольный этаж: лит подА- помещение № 1 коридор площадью 6,8 кв.м., № 2 лестница площадью 4,6 кв.м, №3 туалет площадью 3,5 кв.м., № 4 подсобная площадью 1,4 кв.м., № 5 бойлерная площадью 5,2 кв.м, № 6 подсобная площадью 12,8 кв.м., № 7 подсобная площадью 17,8 кв.м.

Как указывает истец, при постановке вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет выяснилось, что фасад жилого дома выходит за границы земельного участка с К№, установленные в ЕГРН. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с №, по адресу: 

<

адрес>), имеет площадь 796+/-10 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации жилым домом усадебного типа, кадастровый номер присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ Собственником указанного земельного участка является ФИО1 ФИО27

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что находящийся на земельном участке с № жилой дом с К№, сведения о координатах поворотных точек которого внесены в ЕГРН, выходит за границы данного земельного участка. Также при подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН о границах контура, этажности и площади здания с К№ было выявлено, что жилой дом расположен за красной линией.

Земельный участок с №, на котором расположен жилой дом с № образован в результате объединения двух земельных участков с № и с № и поставлен на кадастровый учет в 2011 г. 

При постановке на кадастровый учет земельного участка с №, на нем уже стоял жилой дом, который позднее был реконструирован, но реконструкция объекта производилась внутри земельного участка не выходя за границы по фасадной части, что усматривается при сопоставлении данных технической инвентаризации, топографических съемок разных периодов.

В результате исправления ошибки в местоположения границ земельного участка с №, изменилась площадь уточняемого и составила 808 кв.м, площадь земельного участка, выступающая за красную линию после исправления ошибки составила 6 кв.м.

Принимая во внимание, что границы земельного участка с К№ установлены с реестровой ошибкой, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительными содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с № и об их исключении, установлении местоположения границ земельного участка с К№, согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ООО «Тулземкадастр». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО28 к администрации города Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить. 

Признать недействительными содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о месторасположении границ на земельный участок № площадью 796 +/- 10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка с № площадью 796 +/- 10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по характерным поворотным точкам по следующим координатам: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2019 года

Председательствующий