№ 2-301/2025

24RS0012-01-2025-000015-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе: 

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

при секретаре Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района в г. Красноярске в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского района в г. Красноярске обратилась в суд в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Требования мотивированы тем, что ответчики являются родителями несовершеннолетней, которой ранее принадлежало 2/66 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадь. 67 кв.м. 02.03.2022 ответчики обратились к истцу с заявлением о выдаче предварительного разрешения на продажу вышеуказанной квартиры в связи с приобретением квартиры по адресу: 

<

адрес>. Распоряжением руководителя администрации Советского района в г. Красноярске от 14.06.2022 № ответчикам была разрешена продажа квартиры с обязательным условием в виде выделении ФИО1 1/36 доли в праве собственности на приобретаемую квартиру. Между тем, ответчики после продажи квартиры документы о приобретении несовершеннолетней взамен проданного иного жилого помещения не предоставили. 11.12.2024 были получены выписки из ЕГРН, согласно которых в собственность несовершеннолетней ФИО1 жилое помещение не приобретено. Кроме того, было установлено, что после продажи квартиры ФИО2 приобрел 29.05.2024 в свою собственность жилой дом площадью 45,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кадастровая стоимость приобретенного жилого дома, согласно выписке из ЕГРН, составляет 356 440 руб., кадастровая стоимость проданной квартиры – 6 221 795 руб. Таким образом, доля несовершеннолетней в денежном выражении составляет 188 539 руб., в связи с чем ее доля на приобретенный жилой дом должна составить 1/2. Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать за несовершеннолетней ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; возложить обязанность на ответчиков зарегистрировать в ЕГРН право собственности несовершеннолетней на 1/2 долю в жилом доме.

Представитель истца администрации Советского района в г. Красноярске, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались, в связи с чем суд, в силу ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако его неявка не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику помимо права владения, пользования принадлежит также право распоряжения своим имуществом. По своему усмотрению он вправе в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать (оставаясь собственником) права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать его в залог и обременять другими способами, а также распоряжаться им иным образом.

Семейное законодательство предусматривает право собственности ребенка на полученные им доходы, имущество, полученное в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями ГК РФ, регулирующими дееспособность малолетних и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (п. 3 ст. 60 СК РФ).

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. В частности, совершить сделку по отчуждению имущества (в том числе доли имущества) несовершеннолетнего (продажу, обмен, дарение или любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав) можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

В силу чт. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, осуществляемых родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Статья 64 СК РФ предусматривает обязанность родителей по защите прав и интересов ребенка. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

Положением об администрации района в г. Красноярске, утвержденным распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 №-р установлено, что районная администрация осуществляет переданные государственные полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеки и попечительству в отношении несовершеннолетних, совершеннолетних граждан, а также в сфере патронажа (п. 2.2.4).

Постановлением администрации г. Красноярска от 18.06.2010 № «О мерах по защите прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимым имуществом» утвержден порядок выдачи предварительных разрешений на совершение сделок с недвижимым имуществом, на которое несовершеннолетние имеют право собственности либо пользования. 

В соответствии с п. 2, п. 3 вышеуказанного Положения администрация района осуществляет выдачу предварительных разрешений на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетних по месту жительства несовершеннолетнего, и оформляет его в виде распоряжения в срок не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о выдаче такого разрешения. 

Основанием для выдачи разрешения, согласно п. 1 Положения, являются заявления родителей несовершеннолетних и заявление несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет, и являющегося собственником недвижимого имущества, с предоставлением необходимых документов, предусмотренных Положением. 

Согласно п. 5 Положения при выдаче предварительного распоряжения на отчуждение жилого помещения, на которое несовершеннолетний имеет право собственности, в распоряжении указывается, что отчуждение производится с обязательным приобретением жилого помещения либо его части в собственность несовершеннолетнего либо заключением договора участия в долевом строительстве по приобретению прав требования на объект долевого строительства на имя несовершеннолетнего. 

Как следует из материалов дела, 02.06.2022 в администрацию Советского района г. Красноярска поступили заявления законных представителей несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ФИО2 и ФИО3, согласно которым последние просят о выдаче разрешения на продажу недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры по адресу 

<

адрес>, площадью 67 кв.м., собственником которой, в том числе является несовершеннолетняя (2/66 доли в праве общей долевой собственности). 

В заявлениях указано о том, что продажа недвижимости связана с улучшением жилищных условий, а именно приобретением жилого помещения большего размера, по адресу 

<

адрес>, площадью 83,2 кв.м, с выделением несовершеннолетней 1/36 доли в праве собственности на приобретаемое жилое помещение. Стоимость отчуждаемого имущества составляет -6 150 000 руб., стоимость приобретаемого имущества – 7 000 000 руб. 

Распоряжением руководителя администрации Советского района в г. Красноярске от 14.06.2022 № ФИО2, ФИО3 была разрешена продажа квартиры по адресу 

<

адрес>, 2/66 доли в праве собственности на которую принадлежали несовершеннолетней ФИО1, с обязательным последующим приобретением квартиры по адресу 

<

адрес>, 1/36 доля в праве собственности на которую должна была принадлежать несовершеннолетней. 

Пунктом 4 указанного распоряжения на ФИО2, ФИО3 возложена обязанность по предоставлению отделу опеки и попечительства администрации Советского района правоустанавливающих документов, подтверждающих приобретение на имя несовершеннолетней ФИО1 другого жилого помещения взамен проданного, в течение трех дней с момента получения таких документов.

Между тем, в установленный распоряжением срок ФИО2, ФИО3 правоустанавливающие документы, подтверждающие приобретение на имя несовершеннолетней жилого помещения, не предоставили.

Из полученных истцом выписок из ЕГРН от 11.12.2024 было установлено, что после продажи квартиры по адресу 

<

адрес> собственность несовершеннолетней ФИО6 иного жилого помещения приобретено не было. 

Более того, согласно имеющимся документам установлено, что после продажи квартиры, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в единоличную собственность жилой дом площадью 45,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Также в собственности ФИО2 имеется жилое помещение – квартира по адресу 

<

адрес>, принадлежащая ему на праве собственности с 27.01.2011.

Возражая относительно заявленных истцом требований, ответчики ФИО2, ФИО3, участвуя в судебном заседании пояснили, что всей семьей проживают по 

<

адрес>, дом в 

<

адрес> приобретен ими под снос с дальнейшим строительством нового дома. Квартира для дочери будет приобретена в жилом комплексе, который в настоящее время находится в стадии строительства, как только дом будет введен в эксплуатацию и начнутся продажи. В случае невозможности покупки квартиры, рассматривают вопрос о сохранении денежных средств на счете дочери в банке. Полагали, что данный вопрос возможно решить, однако требуется время.

Вместе с тем, законодателем в ст. 60 СК РФ на родителей возложена обязанность по обеспечению ребенка иным жилым помещением в случае продажи принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, осуществив продажу квартиры по адресу 

<

адрес>, 2/66 доли в праве собственности на которую принадлежали несовершеннолетней ФИО1, злоупотребили своими обязанностями, нарушив имущественные права своего ребёнка при продаже его доли в праве собственности на квартиру, распорядившись полученными при продаже денежными средствами по своему усмотрению и в своих интересах, в связи с чем требования истца о признании за ФИО1 права собственности на долю в жилом помещении, приобретенном ФИО2 являются законными и обоснованными.

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.12.2024 кадастровая стоимость жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 356 440 руб., кадастровая стоимость проданной квартиры по 

<

адрес> – 6 221 795 руб. 

Исходя из того, что доля ФИО1 составляла 2/66 доли в праве собственности на проданное жилое помещение, ее доля в денежном эквиваленте составит – 188 539 руб. Таким образом, доля ФИО1 в праве собственности на приобретенное жилое помещение (объект недвижимости) должна составить не менее 188 539 руб., что соответствует 1/2 доле в праве собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах, право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу 

<

адрес> подлежит прекращению, с признанием за ФИО2 и ФИО1 права собственности на указанный жилой дом, по 1/2 доли в праве собственности каждому.

Таким образом, исковые требования администрации Советского района в г. Красноярске в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого помещения подлежат удовлетворению.

Также, суд приходит к выводу об обоснованности требований администрации Советского района в г. Красноярске о возложении на ответчиков обязанности по регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на долю в жилом помещении, установив ответчикам срок для исполнения решения в данной части, согласно ст. 204 ГПК РПФ, в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Советского района в г. Красноярске в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого помещения, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО2, ФИО3 зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, кадастровый №, в течение 3 (трех) месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года