дело № 2-4595/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежат два гаража, состоящие из помещений №, площадью 41 кв.м. и помещения №, площадью 39,4 кв.м. в литере «П» по адресу: 

<

адрес>.,что подтверждается справками выданными председателем HН ГПK «Меркурий». Истцом было заказано техническое заключение, поскольку помещения № находятся в здание литер «П», которое является капитальным строением. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание литер «П», находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесённым к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землёй. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Конструктивное решение здания литер «П» соответствует типовому строению. описанному в таблице № 67 Сборника № 19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведённого исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литер «П», находящееся в 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесённым к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и.прочно связано с землёй. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. В здании имеются гаражи, состоящие из помещения №-общей площадью 41 кв.м. и №- общей площадью 39.4 кв.м.

Просил суд признать за ним, ФИО1 право собственности на гаражи: № общей площадью 41 кв.м, и №, общей площадью 39,4 кв.м, расположенные в литере «П», по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1, представитель КУМИ г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива НП ГПК «Меркурий», расположенного по адресу: 

<

адрес>. В пользовании истца находятся гаражи: № общей площадью 41 кв.м, и №, общей площадью 39,4 кв.м, паевый взнос за которые им выплачен полностью, что следует из справок, выданных председателем НП ГПК «Меркурий» (л.д.22,23).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Между тем, как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, строение литер «П» в эксплуатацию не сдано, и гараж № числятся самовольно возведенными (л.д.11-21).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из технического заключения М., строительные конструкции гаражного блока литер «П» и в частности расположенного в нем гаража находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. Гаражи, расположенные в гаражном блоке литер «П», в 

<

адрес> являются объектами недвижимости, так как указанные строения капитальные, имеют фундаменты и прочно связаны с землей. Перенос строений без нанесения несоразмерного ущерба техническому состоянию и их назначению не представляется возможным. Специалисты рекомендуют гаражи, расположенные в гаражном блоке литер «П», в 

<

адрес> сохранить и считать гараж № общей площадью 41,00 м2, гараж № -39,4 кв.м.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. 

Согласно заключению Ц. исследуемое нежилое здание, а также территория, функционально связанная с ним, находится на территории муниципального образования город Новочеркасск, в 

<

адрес>., которая сформирована с учетом взаимосвязанного размещения зоны производственно-коммунальных объектов IV и V классов опасности, улично-дорожной сети, а также в увязке с планировочной структурой поселения в целом. Основными и условно разрешенными видами использования земельного участка является, в том числе для размещения объектов автотранспорта (транспортных предприятий, станций технического обслуживания и автосервиса, автомоек, стоянок легкового и грузового автотранспорта, гаражей)

В соответствии с ч.5 ст.4 Правил землепользования и застройки территории г.Новочеркасска для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования. 

Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования выбирается самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования - при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством (л.д.11-13).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом того, что земельный участок по указанному адресу был предоставлен гаражно-строительного кооператива НП ГПК «Меркурий», используется истцом в соответствии с его целевым назначением, паевый взнос за гаражи выплачен ФИО1 полностью, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражи: № общей площадью 41 кв.м, и №, общей площадью 39,4 кв.м, расположенные в литере «П», по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 декабря 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова