Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2017 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Костомаровой В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3173/ 2017 

по иску 

<

данные изъяты>» к ФИО1 ФИО о признании решения собрания недействительным 

у с т а н о в и л :

<

данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> неправомочным, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором общего собрания является собственник жилого помещения № ФИО1 ФИО Вторым вопросом повестки собрания, согласно протокола, значилось «Расторжение договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> с управляющей компанией «

<

данные изъяты>». В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Согласно п. 6.2 договора на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> «Претензии (жалобы, заявления) на несоблюдение условий договора предъявляются Заказчиком в письменном виде и подлежат обязательной регистрации и рассматриваются Исполнителем в течение месяца со дня регистрации». Претензий (жалоб, заявлений) от собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> по несоблюдению условий договора управления 

<

данные изъяты> не поступало. Договор на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> заключён на 5 лет (п.8.2 Договора). Согласно п. 8.3, «договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Заказчиками - собственниками многоквартирного дома Исполнителя за два месяца до даты расторжения». Заказчиками - собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не соблюдён порядок досрочного расторжения договора управления. Исполнитель 

<

данные изъяты> не было письменно извещёно о расторжении договора управления, соответственно, в силу ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом должно осуществляться в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Следовательно, решение по второму вопросу повестки собрания о «

<

адрес> с управляющей компанией «

<

данные изъяты>» принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания и в силу ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным. Также, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформлении результатов голосования, составлении протокола допущены существенные нарушения порядка и норм, установленных ст.ст. 45, 47, 48 ЖК РФ и выразившиеся в несоблюдении установленных законодательством требований: отсутствие надлежащего уведомления о проведении и результатах общего собрания, отсутствие необходимого кворума при принятии решений, неправильное указание площади жилых помещений, принадлежащих собственникам, недостоверность данных, учтенных при подсчете количества голосов, нарушение порядка подсчета голосов. Сам протокол составлен с грубыми нарушениями требований жилищного законодательства, предъявляемыми к оформлению результатов проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома. Количество собственников МКЖД по адресу: 

<

адрес>, указанное в протоколе, не соответствует действительному количеству физических и юридических лиц собственников помещений в многоквартирном доме, чем нарушена ст. 48 ЖК РФ. Юридические лица, собственники помещений, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, о собрании не извещались, на собрании не присутствовали, по вопросам повестки дня не голосовали. В нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлено протоколом не в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В нарушение ч. 3 ст. 48 ЖК РФ общее количество голосов, которыми обладают собственники квартир не указано, что не позволяет определить наличие кворума и правомерность проведения собрания. В нарушение ч. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе не указаны сведения о лицах, принявших участие в собрании и о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в протоколе указана неправильно, следовательно, неправильно осуществлён подсчёт голосов. Решение по вопросам №, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а приняты, согласно протокола, 60.8%. Принятое решение по вопросу повестки дня №, в нарушение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, не соответствует рассматриваемому вопросу. Также, в нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, «Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию представлены не были». 

<

данные изъяты>» копию протокола получила лишь ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что при проведении общего собрания, оформлении результатов голосования, составлении протокола допущены существенные нарушения порядка и норм, установленных ст.ст. 45, 47, 48 ЖК РФ и выразившиеся в несоблюдении установленных законодательством требований: отсутствие надлежащего уведомления о проведении и результатах общего собрания, отсутствие необходимого кворума при принятии решений, неправильное указание площади жилых помещений, принадлежащих собственникам, недостоверность данных, учтенных при подсчете количества голосов, нарушение порядка подсчета голосов, собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> должно быть признано недействительным, а решение о «Расторжении договора управления многоквартирным домом № 

<

адрес> с управляющей компанией 

<

данные изъяты>» ничтожным.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» изменило исковые требования, просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> недействительными в силу ничтожности и не имеющими правовых последствий. При проведении собрания отсутствовал кворум. 

Представитель истца ФИО2 ФИО в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 ФИО. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что нарушений законодательства при проведении собрания допущено не было. 

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты>» ФИО3 ФИО в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что нарушений про проведении собрания не было. Считает, что истец не вправе обращаться в суд с заявленными исковыми требованиями. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, ответчика, представителя третьего лица, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу 

<

адрес>. Собрание проводилось очный этапДД.ММ.ГГГГ, заочный этап с 20 часов ДД.ММ.ГГГГ по 18 часов ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Статьей 46 ЖК РФ, определен круг лиц, обладающих правом обжалования решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Суду не были представлены доказательства, что 

<

данные изъяты>» являлось собственником помещений в многоквартирном доме расположенному по адресу 

<

адрес>

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец собственником помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу 

<

адрес> не является. 

Суд считает, что исковые требования заявлены в суд ненадлежащим истцом, т.к. истец не обладает правами обжалования решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

То обстоятельство, что 

<

данные изъяты>» не было письменно извещёно о расторжении договора управления многоквартирным домом не является юридически значимым обстоятельство при рассмотрении исковых требований истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 46 ЖК РФ, не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований истца. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 46 ЖК РФ, суд

Р е ш и л :

В иске 

<

данные изъяты>» к ФИО1 ФИО о признании решения собрания недействительным- отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 14 июня 2017 года