РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года город Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой О.С., 

при секретаре Магик Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 06 сентября 2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1459/2017 по иску ФИО2 к Администрации Большелугского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

В обоснование иска указано, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* с разрешенным использованием: для строительства магазина по адресу: *адрес скрыт* на основании договора о передаче прав и обязанностей от *дата скрыта* по договору аренды земельного участка № *номер скрыт* от *дата скрыта* и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от *дата скрыта* сроком на шесть лет до *дата скрыта*. 

Договор передачи прав и обязанностей от *дата скрыта* надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. 

Истец указывает на то, что на данном земельном участке выстроено нежилое здание магазина. Площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на нежилое здание в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии с заключением от *дата скрыта*, выполненным МБУ «Архитектура и градостроительство», спорное здание обладает всеми признаками объекта капитального строительства. Строение обеспечивает безопасность пребывания людей и соответствует существующим строительным нормам и правилам, строительная конструкция характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, может быть использовании по назначению). 

ООО «Шелеховстройпроект» *дата скрыта* было сделано заключение о соответствии спорного здания градостроительным нормам со ссылкой на нормативные документы. Таким образом, нежилое здание, имеющее на момент обращения в суд статус самовольной постройки, соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: *адрес скрыт* на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Большелугского городского поселения, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с признанием иска. 

Поскольку, в соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53-54 ГПК РФ, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла приведенных процессуальных норм следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, обращающихся в суд.

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как достоверно установлено судом, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт* с разрешенным использованием: для строительства магазина по адресу: *адрес скрыт* на основании договора о передаче прав и обязанностей от *дата скрыта* по договору аренды земельного участка № *номер скрыт* от *дата скрыта* и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от *дата скрыта* сроком на шесть лет до *дата скрыта*. Договор передачи прав и обязанностей от *дата скрыта* надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. 

В соответствии с заключением от 13 апреля 2017 года *номер скрыт*, выполненным МБУ «Архитектура и градостроительство», спорное здание обладает всеми признаками объекта капитального строительства. Строение обеспечивает безопасность пребывания людей и соответствует существующим строительным нормам и правилам, строительная конструкция характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, может быть использовании по назначению). Общее описание здания: Одноэтажное здание, на ленточном железобетонном фундаменте. Несущие конструкции здания- монолитый, железобетонный каркас, состоящий из колонн и ригелей. Заполнение наружных стен- полистиролбетонные блоки. Перекрытия деревянные, кровля – односкатная, металлический профиль. Окна –индивидуальные, пластиковые стеклопакеты. Двери – пластиковые и металлические. К зданию подведено электроснабжение. 

ООО «Шелеховстройпроект» 04 сентября 2017 года было сделано заключение о соответствии спорного здания градостроительным нормам со ссылкой на нормативные документы. Таким образом, нежилое здание, имеющее на момент обращения в суд статус самовольной постройки, соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В силу п.26 указанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, обращение за получением разрешения на строительство производится до начала строительства. После завершения строительства уполномоченным органом решается вопрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Таким образом, нежилое здание, имеющее на момент обращения в суд статус самовольной постройки, возведено с соответствующим разрешенным использованием, оно соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что самовольно возведённая постройка истца возведена на принадлежащем ему земельном участке, не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому на неё может быть признано право собственности.

Основанием для регистрации права собственности является решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,223 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: *адрес скрыт* на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца. 

Судья О.С.Махмудова