№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 24 октября 2024 года 

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Коноваловой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу г. Астрахань, ул. 

<

адрес> В целях улучшения и комфортного проживания она произвела реконструкцию, которая заключается в пристройке прихожей, санузла и крыльца. Указанную реконструкцию производила без оформления разрешительной документации, но в соответствии со строительными нормами и правилами, что подтверждается представленными заключениями.

Просит суд признать право собственности на реконструированную квартиру № № (литер Г) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. 

<

адрес> за ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 просила в иске отказать по основаниям, изложенном в письменных возражениях.

Остальные участники процесса в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу г. Астрахань, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО1 с 13.10.2012 года на основании договора купли-продажи.

Земельный участок общей площадью 418+/-7 кв.м. кадастровый номер № по адресу г. Астрахань, ул. 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет, разрешенный вид использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (для эксплуатации многоквартирного дома). 

Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была осуществлена реконструкция квартиры, что привело к увеличению общей площади, и она составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому заключению АБ «Форма» № 202-23 в квартире № по ул. 

<

адрес> г. Астрахани выполнена реконструкция, которая заключается в пристройке дополнительного одноэтажного объема с крыльцом со стороны дворового фасада. При этом выполнены работы по демонтажу существовавших при входе в квартиру конструкции крыльца и веранды; в основном объеме демонтированы дощатые перегородки квартиры и смонтирована каркасная гипсокартонная перегородка с дверным проемом, формирующая жилую комнату; в основном объеме заложен существовавший оконный проем в зоне пристройки и раскрыт существовавший оконный проем для жилой комнаты.

Анализ состояния основных строительных конструкций реконструированной квартиры № № в жилом доме литер Г по ул. 

<

адрес> г. Астрахани выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». На основании результатов визуального обследования категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ по перепланировке. 

По ходатайству представителя истца судом по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Волгоградская ЛСЭ Минюста России, из заключения которого (№ 910/5-2 от 27.09.2024) следует, что произведенные работы по реконструкции жилой квартиры № № по адресу г. Астрахань, Кировский район, ул. 

<

адрес> соответствует Правилам землепользования и застройки МО «Город Астрахань» в части вида разрешенного использования, расстояния до границ участка, в части соблюдения предельного количества этажей, а также высоты здания для внутриквартирной застройки; «СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» в части наличия необходимого набора помещений; «СП 1.13130.2020 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» в части требований, предъявляемых к эвакуационным путям и выходам; «СП 4.13130.2013 Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части расположения относительно соседних строений со стороны лицевой границы участка; СП 402.1325800.2018 «Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления»; СП 17.13330.2017 «Свод правил. Кровли» в части величины выноса карниза от плоскости стены при неорганизованном водоотводе; «СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в части нормативных расстояний от исследуемого объекта до левой границы участка.

Не соответствуют «СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» в части высоты ограждения наружного лестничного марша. Данное несоответствие является устранимым.

Техническое состояние объекта исследования (пристройки) с учетом осуществления реконструкции хорошее, необходимая несущая способность и механическая безопасность обеспечиваются, что соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выполненная реконструкция (пристройка) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 2677 от 26.12.2023 года следует, что условия проживания в квартире № № по адресу г. Астрахань, ул. 

<

адрес> соответствуют требованиям раздела VIII раздела СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельсих поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятия».

Из акта № 190 от 18.12.2023 года по обеспечению пожарной безопасности жилой квартиры № №, расположенной по адресу г. Астрахань, ул. 

<

адрес>, усматривается, что реконструкция жилой квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008 года).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на реконструированное жилое помещение может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку являются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Кроме того, в материалах дела имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Астрахань, ул. 

<

адрес>, от 25.11.2023 года, которые единогласно приняли решение о согласии на признание за истцом права собственности на реконструированную квартиру. 

Таким образом, анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что произведенная истцами реконструкция квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу г. Астрахань, ул. 

<

адрес>) за ФИО1 ФИО9.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2024 года.

Судья: