ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В., 

при секретаре Маслянниковой С.Ф., 

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2024 по иску ФИО3 к администрации г.Тулы о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, 

установил :

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанными требованиями по следующим основаниям. 

ФИО5 являлась владельцем жилого дома, 1917 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 На основании решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов «О разрешении гр.ФИО1 строительства индивидуального жилого дома на месте старого дома в 

<

адрес>» старый дом был снесен и на его месте в 1992 году выстроен новый, площадью 118, 3 кв.м, с мансардой. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, не оставив завещания. Единственным наследником первой очереди к ее имуществу, принявшим наследство в установленном законом порядке, стал ее сын ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела. 

Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представилось возможным, так как в результате строительства нового дома на места старого, дополнительно возвещена мансарда, на строительство которой разрешение получено не было. В соответствии с техническим заключением жилой дом в результате реконструкции соответствует требованиям строительных правил, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Суд с учетом мнения представителя истца на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ФИО1 являлась владельцем жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.49).

На основании решения Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов «О разрешении гр.ФИО1 строительства индивидуального жилого дома на месте старого дома в 

<

адрес>» старый дом был снесен и на его месте в 1992 году выстроен новый, площадью 118, 3 кв.м, с мансардой (л.д.52). Жилой дом поставлен на кадастровый учет с КН № (л.д.46). 

Указанные обстоятельства также подтверждаются техническими паспортами по состоянию на 2003 и 2023 годы, выписками из реестровой книги (л.д.47,48,54-57).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-БО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

Изложенное свидетельствует о том, что при жизни ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Исходя из смысла ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 Кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п.1 ст.1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 

Часть 1 ст.1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Единственным наследником первой очереди к имуществу ФИО1, принявшим наследство в установленном законом порядке, стал ее сын ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела. 

При этом суд учитывает, что жилой дом, на который истец просит признать право собственности, в 1992 году выстроен вновь на месте ранее снесенного старого дома, при этом согласно технической документации было осуществлено строительство мансарды, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 118, 3 кв.м. 

При разрешении требований об оставлении дома в реконструированном состоянии суд учитывает, что в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес>, на помещение лит над А - мансарда не предъявлено разрешение на строительство (л.д.13). 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иных документов, кроме решения Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов «О разрешении гр.ФИО1 строительства индивидуального жилого дома на месте старого дома в 

<

адрес>» в МКУ «Центр хранения документов и обработки информации» не обнаружено. 

Таким образом, в досудебном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию спорного строения истцу не представилось возможным.

В то же время из технического заключения ООО «Альянс-капитал» следует, что строения литера А, над А, а - отвечают требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристиками, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. В заключении также сделан вывод о том, что строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.20-28). 

При вынесении решения суд учитывает, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, по данным технической инвентаризации по состоянию на 2003 и 2023 годы согласно ситуационному плану (л.д.13,55). 

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением.

Таким образом, истец принял наследство в виде спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО1

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, в порядке наследования по закону, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил :

исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 118,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Волков