КОПИЯ

Дело № 2-1362/2020

УИД 42 RS 0002-01-2020-001162-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Л. Н.

при секретаре Бурухиной Е. В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

14 мая 2020 года

гражданское дело по иску Администрации Беловского городского округа к ФИО взыскании задолженности и пени по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности и пени по арендным платежам.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией Беловского городского округа, с одной стороны, и ФИО с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью ***** кв. м, с кадастровым номером №, по адресу

<

адрес>, в районе автомойки, под строительство станции технического обслуживания, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в РФ является платным, формами платы за землю является земельный налог, арендная плата за землю, а также согласно ст. 614 ГК РФ и ст. 42 ЗК РФ «Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (арендную плату).

Согласно п. 2.1 договора аренды Арендная плата является обязательным платежом.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды земельного участка, изменение размера арендной платы, производится арендодателем в одностороннем порядке, ответчику направлялись уведомления определения величины арендной платы к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

За время действия договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере ***** *****

В соответствии с п.2.4. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В адрес должника была направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить задолженность.

Однако, до истечения срока, указанного в претензии, требование об уплате взыскиваемой суммы в добровольном порядке должник не исполнил.

П.2.3 договора предусмотрено, платежи должны вноситься равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п.2.4. Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок. Арендатор уплачивает Арендодателю пению в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с этим арендатору были начислены пени по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***** *****

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Беловского городского округа обратилась в судебный участок № 8 Беловского городского судебного района о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО о взыскании задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ.

Определением от 10 марта 2020 года мировой судья в силу ст. 129 ГПК РФ отменяет судебный приказ по заявлению ФИО, с разъяснением взыскателю его права обратиться в суд с требованием взыскании задолженности в порядке искового производства.

Истец просит: взыскать с ФИО в пользу Администрации Беловского городского округа сумму задолженности по арендной плате в размере ***** *****по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и пени в размере **********

В судебном заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что оснований для применения срока исковой давности не имеется, так как арендатор пользовался земельным участком, в настоящее время договор аренды расторгнут, почему ранее не обращались в суд пояснить не может.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, полагает, что в иске необходимо отказать, применить срок исковой давности.

Представитель ответчика –адвокат ФИО2, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседание исковые требования не признал, пояснил, что его доверитель не оспаривает договор аренды земельного участка, данный договор был расторгнут в добровольном порядке. ФИО задолженность в сумме ***** рублей и пени в сумме ***** рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не признавал, в связи с чем оплату на расчетный счет Администрации Беловского городского округа не производил. С даты возникновения спора с ФИО О., на дату обращения Истца в суд прошло более 9 лет, исковые требования предъявлены за пределами срока исковой давности. Истцом не указаны уважительные причины пропуска срока исковой давности о взыскании долга и пени, поэтому просит применить срок исковой давности к исковым требованиям Администрации Беловского городского округа о взыскании с ФИО задолженности в сумме ***** рублей и пени в сумме ***** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и в исковых требования Администрации Беловского городского округа отказать. Взыскать с истца судебные расходы в сумме *****

Выслушав, участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

В п. 1 ст. 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Беловского городского округа (Арендодатель) и ФИО (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор аренды), согласно п.п. 1.1., 1.2 которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок, из состава земель населенных пунктов, площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, в районе автомойки, в дальнейшем именуемый Участок, под строительство станции технического обслуживания согласно Распоряжению Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-8).

В соответствии с п. п. 2.1., 2.3., 2.4. Договора аренды арендная плата является обязательным платежом. Размер арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение № 1). Арендные платежи должны вноситься равными долями один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню, в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки, с момента фактического использования земельным участком. 

Своевременное внесение арендной платы относится к одной из обязанностей Арендатора (п. 4.2.Договора аренды).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка по названному адресу (л.д. 9).

Также сторонами были подписаны: расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 оборот). 

Впоследствии в адрес Арендатора были направлены:

- уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, о расчете арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10);

-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, о расчете арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11);

-уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, о расчете арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12);

- претензия о нарушении договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет ***** (л.д.13);.

- претензия о нарушении договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет ***** (л.д.14);.

- претензия о нарушении договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет ***** (л.д.15);

- претензия о нарушении договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет ***** (л.д.16).

Определением мирового судьи судебного участка № 8 Беловского городского судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № 2-648/2020 от 03.03.2020 о взыскании с ФИО О. в пользу Администрации Беловского городского округа в лице МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г. Белово» задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере *****, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***** (л.д.17).

Стороной ответчика заявлено о применении исковой давности по арендным платежам за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в пунктах 12 и 15 разъяснено о том, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца -физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам опросроченных повременных платежей исчисляется по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате начисленных процентов, неустойки (разъяснения пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015).

Из разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец обратился в суд с вышеуказанным иском 27.03.2020, к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 26.02.2020.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды от 25.07.2011.

Согласно п.2.3 Договора аренды платежи вносятся равными долями ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Поскольку арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и вносятся в срок до 10 июля, 10 августа, до 10 сентября каждого года ежемесячно, последний платеж по данному договору с учетом срока действия договора следовало внести ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок исковой давности истекает ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что срок исковой давности по обязательствам об уплате арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ истек - то и пени начисленные на эти платежи, не могут быть взысканы по причине пропуска срока исковой давности.

Доказательств прерывания срока исковой давности не представлено.

На основании статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В части 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесённые лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

При рассмотрении дела в суде было проведено одно судебное заседание, которым дело рассмотрено по существу с вынесением решения, в котором участвовал адвокат ФИО2

Ответчик ФИО понес судебные расходы в сумме ***** рублей, из которых: ***** рублей консультация; ***** рублей составление отзыва на исковое заявление и представительство в суде, что подтверждается квитанцией №

Данные суммы, суд считает чрезмерно завышенными, считая необходимым взыскать с Администрации Беловского городского округа в пользу ФИО О. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, исходя из требований ч.1 ст.100 ГПК РФ, учитывая характер и объём рассмотренного дела, сложившуюся практику по данной категории дел, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель ответчика ФИО2, а именно: за участие в одном судебном заседание - ***** рублей, за составление отзыва на искового заявление – ***** рублей, за консультацию-***** рублей считая такой размер соответствующим требованиям разумности.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Беловского городского округа к ФИО взыскании задолженности и пени по арендным платежам отказать в связи с пропуском исковой давности.

Взыскать с Администрации Беловского городского округа в пользук ДжахангировуБахыш Малик оглы судебные расходы в сумме ***** рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 21 мая 2020 года.