УИД28RS0004-01-2020-000220-46

производство № 2-1281/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Фурсов В.А.,

При секретаре Гридиной А.Л.,

С участием представителя истца К.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований истец указал, что является членом ГСК «Сокол» (далее-ГСК), расположенного в 3 квартале г. Благовещенска (ул. Зейская - ул. Артиллерийская), зарегистрированного 27 мая 2005 года Межрайонной ИФНС России № 1 по Амурской области с 1996 года. Согласно справке № №11/12/26 от 15.08.2012 года следует, что она является членом указанного кооператива, паевой взнос оплачен полностью. 

Постановлением мэра г. Благовещенска № 2702 от 20 октября 1994 года гаражно-строительному кооперативу «Сокол» разрешено разработать проектно-сметную документацию для строительства гаражей, что и было исполнено.

ФИО1, получив разрешение на начало строительства гаража от председателя ГСК, хозяйственным способом построила гараж в пределах границ отведенного земельного участка. 

Оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку при проведении кадастровых работ по определению границ гараж выяснилось, что данный гараж находится на земельном участке с К№ ***.

В связи свышеизложенным, истец просит признать право собственности на гараж, расположенный в кадастровом квартале 3.

В судебное заседание не явился извещенный о времени и месте его проведения истец, обеспечивший явку своего представителя, а также представитель ответчика, просивший о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом правил ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала. Дополнительно пояснила, что гараж используется истцом и по сегодняшний день, притязаний от других лиц на спорный объект недвижимости не имеется. 

В письменном отзыве ответчик указал, что земельный участок под спорным гаражом входит в границы земельного участка, отведенного постановлением мэра г. Благовещенска от 25.05.2006 года № 1555. 

Суд, выслушав истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Постановлением мэра г. Благовещенска от 20.10.1994 года № 2702 «О предварительном согласовании места размещения гаражей боксового типа в квартале 3, воинской части № 97628» постановлено, разработать проектно-сметную документацию (п.3). Приложен план земельного участка.

ГСК «Сокол» является действующим с 1994 года и по настоящее время, зарегистрирован 27 мая 2005 года Межрайонной ИФНС России № 1 по Амурской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации юридического лица, о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, устава от 20 октября 1994 года.

Из справки ГСК от 15 августа 2012 года № 11-12-26 следует, что ФИО1 с 1994 года является членом ГСК. Паевой взнос оплачен полностью.

По данным технического паспорта гаража от 22 октября 2019 года, истца имеет одноэтажный гараж, расположенный в 3 квартале, на земельном участке с К№ кадастровым номером ***, 1998 года постройки, имеет площадь первого этажа 53,5 кв.м.

Согласно форме декларации об объекте недвижимости следует, что ФИО1 является правообладателем объекта недвижимости – гаража.

Как следует из материалов дела, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе данного объекта недвижимости. 

В соответствии с заключением № 01/413 от 12.10.2007 года следует, что рассмотрев представленную ГСК «Сокол» проектную документацию на размещение 1-й и 2-й очереди надземных боксовых автостоянок личного автотранспорта граждан, сотрудниками ОАО «Амургражданпроект» выявлено, что предполагаемое строительство с учетом перспективной застройки рядом расположенных земель городской черты не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно позиции истца с момента постройки гаража пользуется им по назначению, претензий со стороны третьих лиц нет.

Между тем, при проведении кадастровых работ было выявлено, что спорный гараж располагается в границах земельного участка с К№ ***, который на основании постановления мэра г. Благовещенска № 155 от 25.05.2006 года предоставлен в долгосрочную аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. С арендаторами (ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, К.С.ВБ., Ф., З.)

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Постановлением мэра г. Благовещенска № 2681 от 28.09.1998 года определено, что для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи и совершение сделок с ними необходимы следующие документы для гаражей, построенных после 1995 года: постановление мэра г. Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей, разрешение на строительство гаражей конкретным лицам, акт приемки гаражей комиссией АСК администрации г. Благовещенска. 

Согласно ч. 10, 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки вопределении местоположения границ территориальной зоны.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Согласно положениям ч. 1 ст. 55 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В качестве доказательств, что представленные справки отражают действительность, по ходатайству стороны истца в судебном заседании был допрошен свидетель: ФИО7.

Свидетель ФИО7 пояснил, что с 2003 года он является соседом по гаражу ФИО1. Указал, что когда приобрел гараж, истица уже была собственником соседнего гаража, который построила в конце 1990-х годов, поскольку являлась членом кооператива «Сокол». Также указал, что притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не заявлялось, ФИО1 по настоящее время пользуется гаражом. 

Суд считает, что при наличии имеющихся документов ФИО1 могла обратиться в регистрирующий орган, и ее право было бы зарегистрировано в заявительном порядке как ранее возникшее. Отсутствие документов при наличии легитимно расположенного гаража не может являться основанием для отказа в иске.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж истца, не нарушает прав соседних землепользователей, не занимает чужую территорию, гаражный встроен в общий ряд гаражей, существующих на местности более 22 лет, доказательств обратного, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Из положений ст. 57ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, общей площадью 53,5 кв.м, расположенный в г. Благовещенске Амурской области в квартале 3, на земельном участке с кадастровым номером 28:01:010003:136.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья В.А. Фурсов 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2020 года.