УИД 31RS0010-01-2024-000485-86 дело № 2-399/2024

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 27 ноября 2024 года 

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ракитянского районного суда Белгородской области (приказ от 25 июля 2024 года № 39) Абросимовой Ю.Н. 

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Курасовского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Курасовского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области, в котором просили признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на часть жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве на часть жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; за ФИО3 право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве на часть жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 28 августа 1992 года между Рыбхозом «Ивня» (Продавцом) и ФИО12 (Покупателем) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру общей площадью 69,88 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на семью состоящую из 4-х человек. После смерти ФИО13, наступившей ДД.ММ.ГГГГ года, его наследники первой очереди по закону ФИО1 и ФИО3 обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, 06 декабря 1995 года получили свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшие наследодателю земельный участок и 1/4 долю в праве на квартиру, расположенные в 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту БТИ, переданное в собственность жилое помещение, является частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН, часть жилого дома поставлена на учет с кадастровым номером №, как ранее учтенный объект, общей площадью 76,3 кв.м., местоположением: 

<

адрес>. Наименование объекта недвижимости, его площадь, а также местоположение по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 28 августа 1992 года не соответствует документам технического и кадастрового учета. Устранить недостатки во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец ФИО3, извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация Курасовского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования признал.

Привлеченные к участию в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Выслушав истцов, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 ст. 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната):

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации не содержится.

При этом, исходя из положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав, при том, что оно является изолированным, пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Факт заключения 28 августа 1992 года между Рыбхозом «Ивня» (Продавцом) и ФИО14 (Покупателем) договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 69,88 кв.м., в т.ч. жилой 37,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>, на семью состоящую из 4-х человек, подтверждается подписанным сторонами и удостоверенным секретарем Курасовского сельского совета народных депутатов, подлинность которого у суда сомнений не вызывает (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту здания, выданным 19 января 2011 года Ивнянским филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация», переданный в собственность Покупателя и членов его семьи объект недвижимости представляет собой часть жилого дома общей площадью 76,3 кв.м., в т.ч. жилой 46,9 кв.м., состоящую из трех коридоров, санузла, четырех жилых комнат, кухни, с хозяйственными строениями и сооружениями: четырьмя сараями, воротами, калиткой, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-11).

Из имеющейся выписки из ЕГРН от 29 августа 2024 года № №, следует, что 12 марта 2013 года часть жилого дома площадью 76,3 кв.м., 1990 года завершения строительства, по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Информация о зарегистрированных правах отсутствует (л.д. 14, 15).

Следовательно, один и тот же объект недвижимости, по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области, документам кадастрового учета и технической инвентаризации, различается не только по наименованию (виду) объекта недвижимости, а также по его площади и адресу местонахождения.

Правообладателями земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, категории – земли населенных пунктов, площадью 717 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 1/2 доле в праве за каждым, являются ФИО1 и ФИО3, которые 01 марта 2022 года зарегистрировали право общей долевой собственности на него, о чем в ЕГРН внесены записи о регистрации права № №, № (л.д. 16-18).

Как следует из ответа администрации Курасовского сельского поселения от 15 ноября 2024 года № 118-01-36/402 на обращение ФИО1, согласно записей в похозяйственных книгах, адрес объекта недвижимости владельцами которого в разные годы указаны ФИО15., ФИО7 и ФИО3, значится: 1991-1995 годы – 

<

адрес>; 1997-2001 годы – 

<

адрес>; 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016, 2017-2021 годы – 

<

адрес>; 2022-2023, 2024-2028 годы – 

<

адрес>. Записи об объекте недвижимости, владельцами которого указаны ФИО16., ФИО1, ФИО3, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в похозяйственных книгах отсутствуют. Объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Об этом же свидетельствует копия распоряжения главы Курасовского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области от 09 февраля 2007 года № 8-р, в соответствии с которым народное название улицы 

<

адрес> возникло в 

<

адрес> с момента строительства и ввода в эксплуатацию производственного объекта ЗАО «Ивня-рыбхоз», включающего в себя административные здания, хозяйственный двор, гараж и ведомственный жилой фонд. Другого названия улице не присваивалось. Граждане проживающие на данной улице, зарегистрированы по месту жительства как жители улицы 

<

адрес>. С началом приватизации жилого фонда, принадлежащего производственной структуре ЗАО «Рыбхоз», неизвестно по каким причинам улицу 

<

адрес> в договорах приватизации назвали 

<

адрес>», что не соответствует действительности, так как улица 

<

адрес> имеется в 

<

адрес> и находится в районе центральной автодороги, где расположены 5 домов 

<

данные изъяты>). По указанным основаниям, в целях узаконивания названия улицы, в соответствии с п. 21 ст. 7 Устава Курасовского сельского поселения, учитывая мнение жителей, проживающих на указанной жилице, утверждено название улицы – улица 

<

адрес> (л.д. 13).

По указанным основаниям доводы истцов о том, что улица в 

<

адрес>, на которой находится принадлежащий им объект недвижимости, указанная в договоре приватизации 

<

адрес> соответствует его фактическому местоположению по улице 

<

адрес>, полностью нашли своё подтверждение в судебном заседании.

Расхождение площади объекта недвижимости по договору на передачу домов (квартир) в собственность гражданам в Белгородской области (69,88 кв.м.) с площадью объекта недвижимости по техническому паспорту Ивнянского филиала БТИ и сведениям в ЕГРН (76,3 кв.м.), произошло по утверждениям истцов (в исковом заявлении) за счет включения в общую площадь холодного коридора, что также признается судом обоснованным, соответствующим документам технической инвентаризации объекта недвижимости.

Из имеющихся в деле копий свидетельств о государственной регистрации права от 10 декабря 2010 года, на второй (соседний) объект недвижимости, находящийся в указанном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, следует, что он так же является частью жилого дома № №, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке за ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Согласно ст.ст. 8, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В тоже время, по причине наличия существенных противоречий в наименовании (виде) объекта недвижимости, а также его площади и адресу местонахождения, истцы не могут зарегистрировать свои права на него во внесудебном порядке.

Кроме того, судом установлено, что представленный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 28 августа 1992 года не соответствует требованиям ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку в нём не указаны фамилии, имена и отчества членов семьи ФИО17., а также в п. 2 данного договора, указано, что квартира передается в собственность с учетом количества членов семьи 4-х человек, в связи с чем условие о сторонах договора, также является несогласованным.

Как указано в ответе администрации Курасовского сельского поселения от 15 ноября 2024 года № 118-01-36/402 на обращение ФИО1, на дату заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам Белгородской области, в списке членов хозяйства по адресу: 

<

адрес>, имеются записи: ФИО18 – глава семьи, ФИО8 – жена, ФИО1 – сын, ФИО3 – сын.

Таким образом, учитывая, что жилое помещение передавалось на семью, состоящую из 4-х человек, в состав участников договора от 28 августа 1992 года помимо ФИО19, не были включены его супруга ФИО8, в настоящее время после смены фамилии ФИО2, а также их на тот момент несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО3

ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленной суду копии наследственного дела к имуществу ФИО21 № № следует, что после его смерти в нотариальную контору за принятием открывшегося наследства обратились его наследники первой очереди по закону (п. 1 ст. 1142 ГК РФ) – дети ФИО1 и ФИО3, которым 06 декабря 1995 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 716,6 кв.м. и 1/4 долю квартиры расположенной на указанном земельном участке, находящейся в двухквартирном жилом доме в 

<

адрес> с двумя пристройками, хозяйственными и бытовым строениями и сооружениями (л.д. 35-40).

Таким образом, после перераспределения, размер долей в жилом помещении (части жилого дома), с учетом доли принадлежавшей ФИО22 (1/4 или 2/8), которую в равных долях приняли по наследству ФИО1 и ФИО3, составляет: у ФИО1 – 3/8 (2/8+1/8), у ФИО3 – 3/8 (2/8+1/8), у ФИО2 (1/4 или 2/8).

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В этой связи, поскольку часть жилого дома, является самостоятельным изолированным объектом недвижимости, права на неё подлежат регистрации в ЕГРН.

В тоже время, отсутствие всех участников договора, по причине смерти ФИО23 а также ликвидации Рыбхоза «Ивня», препятствует истцам привести правоустанавливающие документы на объект недвижимости в соответствие с технической документацией и зарегистрировать свои права на него в установленном законом порядке.

Спора о правах в отношении имущества не имеется.

Заявленные истцами требования о признании права собственности на имущество является в соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты своих гражданских прав.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворение настоящего иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации Курасовского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на часть жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве на часть жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве на часть жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Судья Ю.Н. Абросимова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2024 года.