Мотивированное 

решение

 составлено 08 октября 2018 года ______________

Дело № 2-1075/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Шаганц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу «Заречный», Администрации Артемьевского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГК «Заречный», Администрации Артемьевского с/п ТМР ЯО о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 22,1 м. В обоснование требований указал, что он является членом ГК «Заречный», год постройки гаража 1992. Паевые взносы в гаражный кооператив внесены в полном объеме. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на гаражный бокс, однако в ГК «Заречный» отсутствует акт о вводе гаражей в эксплуатацию. Установить право собственности во внесудебном порядке истец возможности не имеет. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что с самого начала строительства гаражей пользовалась спорным гаражным боксом, строил за свой счет, своими силами. Иных пользователей не было, притязаний на гараж не имеется, супруга не возражает. Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности на гараж. 

Представитель ответчика ГСК «Заречный» председатель ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик Администрация Артемьевского с/п Тутаевского муниципального района Ярославской области извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика Администрация ТМР ЯО в судебное заседание представителя не направила, о причине неявки суд не уведомила, извещена.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение по делу на усмотрение суда.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО извещен надлежаще, о причине неявки представителя суд не уведомил. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Спорное имущество представляет собой гаражный бокс № в блоке №, площадью 43,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер №, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 21 июня 2018 года. 

По делу установлено, что Решением Исполнительного комитета Тутаевского городского совета народных депутатов города Тутаева №375 от 06 июля 1990 года разрешено изъятие земельного участка площадью 3,30 га прочих угодий из земель колхоза «Приволжье» и предоставление его кооперативу «Заречный» под строительство индивидуальных гаражей и подъездной дороги к ним.

Решением Исполнительного комитета Тутаевского городского совета народных депутатов города Тутаева №376 от 06 июля 1990 года утвержден план отвода земельного участка для строительства гаражей кооперативу «Заречный» площадью 3,3 га, утвержден проект застройки гаражного кооператива «Заречный», также решено выдать государственный акт на право пользования землей площадью 3,3 га. 

Судом также установлено, что ГК «Заречный» разрешение на строительство индивидуальных гаражей не получал, соответственно в эксплуатацию завершенный строительством блок индивидуальных гаражей ГК «Заречный» не принимался. Таким образом, спорный гараж является самовольной постройкой. 

В материалы дела представлен договор аренды земель №18/12 от 23 декабря 2005 года, согласно которому ТМР в лице Департамента муниципального имущества и потребительского рынка Администрации ТМР предоставляет ГСК «Заречный» земельный участок для эксплуатации гаражей общей площадью 18 671 кв.м., без определения срока с 23 декабря 2005 года с ежемесячной арендной платой.

Из справки председателя ГК «Заречный» от 17 июня 2018 года усматривается, что ФИО1 является членом ГК «Заречный», ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № в блоке №, построенный в 1992 году, претензий по оплате нет.

Судом установлено, что спорный гаражный бокс № в составе блока № гаражей ГК «Заречный», был возведен на земельном участке, предоставленном ГК «Заречный» для строительства гаражных боксов, однако сведений о наличии разрешений на строительство и акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию истцом не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению от 23 июля 2018 года на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, техническим регламентам объектов, процессов, услуг ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», гаражный бокс №, входящий в состав ГК «Заречный», блок №, по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Управление архитектуры и градостроительства Администрации ТМР ЯО в письме от 19.07.2018 года указывает по гаражному боксу №43 ГК «Заречный» на отсутствие нарушений положений, установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - (актуализированная редакция СНИП 2.07.01-89*), ситуационное размещение гаражного бокса соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки Артемьевского сельского поселения Тутаевского района Ярославской области, утвержденными Решением Муниципального Совета ТМР ЯО от 03.08.2009 года №34-г (в редакции решения Муниципального Совета ТМР ЯО от 27.08.2010 года №62-г, изменения решение МС ТМР от 18.08.2016 года №151-г), нарушений целевого использования земель не установлено.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 19 июля 2018 года завершенное строительство гаражного бокса № гаражного блока № гаражей ГК «Заречный», по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Учитывая выше перечисленные нормы права, а также тот факт, что паевые взносы истцом ФИО1 за спорный гаражный бокс выплачены полностью, возведен гараж в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за истцом право собственности на спорный гаражный бокс согласно данным технического паспорта. Каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в блоке №, площадью 43,1 кв.м, расположенный в составе ГК «Заречный» по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ларионова Т.Ю.