Дело № 2-770/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 25 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Средних В. А. о признании незаконным решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ),

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на информационных досках многоквартирного 

<

адрес> в г. Омске было размещено уведомление о результатах голосования, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемым протоколом приняты решения: 

1. избрать 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО2, счетную комиссию в составе: С.Т.П., С.П.С.;

2. прекратить процедуру ликвидации ТСЖ «Сибзаводовец»;

3. расторгнуть все ранее заключенные договорные отношения с Управляющей организацией ООО «Домоуправление № 1»; 

5. признать недействительным общее собрание собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ;

6. признать недействительным общее собрание собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ;

7. определить место хранения протокола и бланков голосования по собранию в квартире № собственник Средних В.А.;

8. прекратить формирование фонда капительного ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капительного ремонта на специальном счете;

9. утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Омской области (6,70 руб./кв.м.);

10. утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 1 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на ДД.ММ.ГГГГ годы; 

11. утвердить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 1 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на ДД.ММ.ГГГГ годы;

12. сменить владельца специального счета капитального ремонта с регионального оператора на Товарищество собственников жилья «Сибзаводовец»;

13. выбрать публичное акционерное общество «

<

данные изъяты>» как кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

При проведении общего собрания был нарушен порядка созыва собрания, а именно, он не был извещен надлежащим образом о проведении как очной части собрания, так и заочной части; за десять дней не были вручены листы для голосования.

Кроме того указал, что вопросы о признании недействительными решений общих собраний не относятся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Средних В.А. обращалась в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ей в удовлетворении требований отказано. 

Не представлен реестр голосования собственников помещений, которые приняли участие в голосовании в связи с чем, невозможно установить наличие кворума на общем собрании. 

Часть вопросов уже ставились на повестку дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Первомайского районного суда г. Омска результаты указанного собрания признаны недействительными в связи с отсутствием кворума.

Просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, допущенный судом к участию в деле по устному ходатайству, поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Председатель ответчика Средних В.А. – Ночной П.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования не признал, суду пояснил, истцом не представлено доказательств нарушения его прав либо причинения убытков принятым собственниками решением. Отметил, что наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения обжалуемых собраний само по себе не влечет безусловной необходимости признания решений недействительными. Вся необходимая информация о проводимом общем собрании вывешивалась на стендах в подъездах. Инициаторами собрания не было допущено несоблюдение порядка созыва, подготовки и проведения собрания. В голосовании на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, принимали участие собственники помещений, обладающие в совокупности более 50% голосов от общего числа голосов. Считает, что на общем собрании необходимый кворум имелся. Просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель ООО «Домоуправление № 1» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования поддержал. Суду пояснил, что при проведении общего собрания отсутствовал необходимый кворум. Кроме того, из расчета кворума необходимо исключить площади квартир ряда собственников помещений, которые свои подписи не ставили и не голосовали, а также при долевой собственности необходимо учитывать лишь долю собственника. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, Средних В.А., представители третьих лиц ТСЖ «Сибзаводовец», Государственной жилищной инспекции в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником 

<

адрес> в г. Омске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10) 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания определен в ст. 44(1) - ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ст.46 ЖК РФ).

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно п.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований ЖК РФ, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Средних В.А., ФИО3, ФИО2 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения (т.1 л.д.11-14): 1. избран 

<

данные изъяты> – ФИО3, 

<

данные изъяты> - ФИО2, счетная комиссия в составе: С.Т.П., С.П.С. 2. прекратить процедуру ликвидации ТСЖ «Сибзаводовец»; 3. произвести расторжение всех ранее заключенных договорных отношений с управляющей организацией ООО «Домоуправление № 1»; 4. избрать способ управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в г.Омске – ТСЖ «Сибзаводовец»; 5. признать недействительным общее собрание собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; 6. признать недействительным общее собрание собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; 7. определить место хранения протокола и бланков голосования по собранию в 

<

адрес> собственник Средних В.А.; 8. прекращение формирования фонда капительного ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капительного ремонта на специальном счете; 9. утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Омской области (6,70 руб. с 1 кв.м.); 10. утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 1 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на ДД.ММ.ГГГГ годы; 11. утвердить срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 1 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на ДД.ММ.ГГГГ годы; 12. сменить владельца специального счета капитального ремонта с регионального оператора на Товарищество собственников жилья «Сибзаводовец»; 13. выбрать публичное акционерное общество «

<

данные изъяты>» как кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет. Из протокола внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> следует, что общее число голосов, которыми обладают собственники помещений составляет №.м.; число голосов, принявших участие в голосовании составляет № кв.м. или №%. Истец, заявляя требование о признании недействительным решения, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений, ссылается на отсутствие кворума при проведении голосования. По смыслу действующего правила для признания общего собрания правомочным требуется присутствие на нем собственников помещений или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Статьей 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К.Л.П., С.Г.А., К.Т.В., К.Н.К., Б.Г.М., У.Г.Е., И.Г.М. подтвердили, что на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ участия не принимали и подпись в решении собственника, представленном стороной ответчика не ставили. Следует отметить, что не соответствие подписи указанных лиц в решении собственника на голосовании и подписке свидетелей очевидно, у суда сомнения не вызывает. Стороной ответчика данные факты не опровергнуты, доказательств иному не представлено. В связи с тем, что указанные собственники помещений не принимали участие в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, площади их квартир должны быть исключены при расчете кворума. 

Кроме того, анализ выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» позволил суду прийти к выводу о несоответствии площадей помещений и соответственно голосов собственников, участвовавших при голосовании.

№ квартиры

собственник

площадь при голосовании

площадь из ЕГРН

исключить/добавить кв.м.

№

К.Г.Л.

45,2

45,7

+0,5

№

Ш.Р.Г.

44,5

44,3

-0,2

№

К.Л.П.

128,0

128,0

-128,0

№

П.М.П.

59,0

59,7

+0,7

№

С.Г.А.

64,8

64,8

-64,8

№

К.К.О.

45,2

46,4

+1,2

№ 

П.Т.Е.

33,4

32,7

-0,7

№ 

К.С.А.

59,3

58,6

-0,7

№

К.Т.В.

46,3

46,3

-46,3

№

К.Н.К.

46,7

46,0

-46,0

№

Б.Г.М.

59,1

58,4

-58,4

№

К.Г.Л.

44,2

43,4

-0,8

№

Г.Е.Н.

32,2

31,4

-0,8

№

В.Е.М., 

В.В.В.

45

45,6

+0,6

№

С.Т.И., 

С.Е.В.

58,5

57,8

-0,7

№

Б.О.В., З.Ю.В.

59,3

58,5

-0,8

№

В.А.П.

44,5

44,2

-0,3

№

П.Н.В.

44,4

45,1

+0,7

№

К.О.Б.

60,6

59,9

-0,7

№

У.Г.Е.

49,4

48,5

-48,5

№

Ф.И.В.

51,3

51,1

-0,2

№

К.Т.В.

45,7

46,0

+0,3

№

К.Л.В.

59,3

58,6

-0,7

№

И.Г.М.

47,2

47,3

-47,3

Итого:

-393,4

Таким образом, из результатов голосования необходимо исключить площадь квартир в общей сумме 393,4 кв.м.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании принимали участие собственники помещений в многоквартирном доме, площадь которых составляет № кв.м., принимая во внимание указанное выше, при подсчете голосов, образующих необходимый кворум при голосовании необходимо исключить площади в размере 393,4 кв.м. 

Следовательно, количество голосов, принимавших участие при голосовании составит (№ кв.м. 

По сведениям открытых источников в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также Управления Росреестра по Омской области (том 1 л.д.59) общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> составляет № кв.м. Иные сведения об отличной от приведенной общей площади жилых и нежилых помещений на момент проведения собрания материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено.

Необходимый кворум при голосовании должен составлять более № кв.м. (№%). В данном случае на голосовании приняли участие № кв.м., что составляет №%, то есть необходимый кворум для голосования отсутствовал.

Принимая во внимание, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме путем проведении собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было, выявленное нарушение влияет на волеизъявление участников собрания и является, по мнению суда, существенным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отсутствии кворума с учетом представленных доказательств.

Кроме того, ФИО1 в качестве обоснования заявленных требований указано на существенное нарушение порядка созыва проведения собрания.

Согласно положениями ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела усматривается, что объявление о проведении очной части общего собрания было размещено на доске объявлений ДД.ММ.ГГГГ и назначено на ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит вышеназванным положениям действующего законодательства и является недопустимым. 

Таким образом, установленные судом нарушения свидетельствуют о недействительности принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2018 года

Решение в законную силу не вступило.