Дело № 2- 336/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово «15» июня 2018года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Иванов В.И.,

при секретаре Сивохиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 апреля 2009 года №. Данный жилой дом она получила в наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного 17.02.2009 года нотариусом Беловского нотариального округа ФИО2

После принятия наследства истица проживает в данном доме. За время проживания в данном жилом доме истицей, а также её супругом до его смерти, были осуществлены следующие работы по реконструкции и перепланировке дома: демонтаж нежилой пристройки (Литера а, согласно технического паспорта БТИ № от 22.02.2018 года); строительство жилой пристройки (литера А2, согласно технического паспорта БТИ № от 22.02.2018 года); переоборудование нежилой пристройки в жилую пристройку (литера А1, согласно технического паспорта БТИ № от 22.02.2018 года); устройство оконного проема в пристройке (литера А1, согласно технического паспорта БТИ № от 22.02.2018 года); строительство пристройки (литера А, согласно техническому паспорту БТИ № от 22.02.2018 года).

О том, что необходимо согласовывать перепланировку и реконструкцию с Администрацией Беловского муниципального района истица не знала в силу правовой неграмотности, т.е. перепланировку и реконструкцию совершили самовольно.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировки, выполненного по заказу истицы ООО «ИНСТИТУТ «СИБСТРОЙПРОЕКТ», несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке, выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В настоящее время желает надлежаще оформить документы на дом, в связи с чем, обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Беловского муниципального района, однако в согласовании перепланировки ей отказали, рекомендовав обратиться в суд с иском.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном (реконструированном) состоянии в соответствии с техническим паспортом от 22 февраля 2018 года жилое помещение - жилой дом, общей площадью 63,8 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, расположенный по 

<

адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просит сохранить жилой дом в переустроенном состоянии. 

Представитель ответчика Администрации Беловского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным в данном случае, в соответствии со ст.6 Гражданского Кодекса РФ при рассмотрении дела применить нормы Жилищного Кодекса РФ. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, самовольно переустроенное и (или) перепланированное, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2009г. (л.д.6)., а также истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1442кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2009г. (л.д.7).

Из технического паспорта от 22.02.2018г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 63,8 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м. (л.д. 40-53).

Согласно справке филиала № БТИ г.Белово следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, значится за гражданской ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2018г. № общей площадью 63,кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировке, выданному ООО «Институт «Сибстройпроект», в результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома № по 

<

адрес>, следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние.

Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.28-39).

С учётом того, что перепланировка жилого дома по 

<

адрес>, выполнена без соответствующего разрешения, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в нем проживающих, в настоящее время узаконить перепланировку иным способом не представляется возможным, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, в перепланированном и реконструированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: В.И.Иванов