Дело № 2-335/2025

Поступило в суд 27.12.2024г. 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Тогучин

Тогучинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Клименкова И.В. при секретаре Прокопенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Тогучинского района Новосибирской области в интересах ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Тогучинского района в интересах ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указано, что собственником объектов являлся фио (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), который ДД.ММ.ГГГГ умер (свидетельство о смерти №).

Из доводов обращения и полученных в ходе проверки документов следует, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (более 20 лет) и добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом.

Таким образом, имеются основания для признания права собственности на жилой дом и земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность).

Помощник прокурора Игнатенко В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., на земельный участок с кадастровым номером № и площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо- администрация Нечаевского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представитель направил заявление в котором не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Как следует из п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В п.2 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено следующее.

фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом ЗАГС 

<

адрес> управления по делам ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фио приобрел в собственность жилой дом площадью 40,4 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2000,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом площадью 40,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности фио

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 2000,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности фио

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ухаживала за жилым домом и земельным участком, непрерывно владела. Указанные жилой дом и земельный участок из ее владения никогда не выбывали. ФИО1 несла бремя содержания данного имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, вела хозяйство. На протяжении всего периода, то есть более 20 лет, владела имуществом как собственник. В течение всего своего владения недвижимым имуществом, никто прав на спорное имущество не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не имеется.

Из ответа нотариуса нотариального округа Тогучинского района Новосибирской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследники не обращались. 

Судом установлено, что спор о праве отсутствует. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № и площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Судья И.В. Клименков

Копия верна

Судья И.В. Клименков