Дело №2-152/2024

УИД 91RS0010-01-2023-001383-47 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» марта 2024 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи - Никишенко Т.Н., 

при секретаре судебного заседания - Беловой Т.В.,

с участием прокурора Романова С.Ю.,

истца - ФИО1, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении, третьи лица - ФИО4, ФИО2, ФИО5, МО МВД России «Красноперекопский»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноперекопский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3 о выселении.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. По соседству около 1 года в домовладении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> проживают ФИО3 совместно с сожительницей ФИО7. Иногда к ним приезжает погостить младший брат ФИО3 – ФИО8. В последние несколько месяцев истец с супругом ФИО5 проживают в постоянной тревоге и напряжении, т.к. неоднократно судимый ФИО3 ФИО3 со своим братом ФИО8, злоупотребляя алкогольными напитками, неоднократно в ночное время громко разговаривают, громко играет музыка. Истцу известно, что ФИО3 не является нанимателем домовладения 

<

адрес> 

<

адрес>, бесхозяйственно обращается к жилому помещению, допуская его разрушение.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 совершил преступление в отношении супруга ФИО5, а именно, супруг был жестоко избит, вследствие чего находился на лечении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 также была избита его сожительница ФИО7

Собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> являются ФИО2 (1/2 доли) и ФИО6 (1/2 доли). Домовладение находится в антисанитарном состоянии, территория домовладения загрязнена.

На основании ст.91 ЖК РФ истец просит выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен МО МВД России «Красноперекопский».

В судебном заседании истица требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства, однако конверт возвращен по истечении срока давности. 

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, однако конверт возвращен по истечении срока давности. 

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала и просила удовлетворить.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – МО МВД России «Красноперекопский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Прокурором Романовым С.Ю. в судебном заседании дано заключение о необоснованности заявленных исковых требований ФИО1 о выселении.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке, в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, третьего лица ФИО2, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях предусмотренных жилищным законодательством. 

Исходя из требований ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 п. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО9 в равных долях на основании договора мены жилого дома на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, частным нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются ФИО2 (1/2 доля) и ФИО4 (1/2 доля).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 обратились с заявлением к начальнику МО МВД России «Красноперекопский» для установления законности проживания ФИО3 и ФИО8 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила обращение прокурору Красноперекопской межрайонной прокуратуры с целью организации проверки по установлению законности проживания ФИО3 и ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила обращение в Прокуратуру Республики Крым с целью организации проверки по установлению законности проживания ФИО3 и ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в отдел по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» обращение по факту предоставления собственником жилого помещения ФИО3, не имеющему регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил в адрес ФИО2 уведомление о намерении продать долю домовладения в общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Красноперекопского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан виновным в том, что ДД.ММ.ГГГГ в период времени с 

<

данные изъяты> часов, ФИО3, находясь по месту своего проживания: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на придомовой территории причинил иные насильственные действия, причинившие физическую боль ФИО1, а именно толкнул, отчего она упала на землю и получила повреждения, тем самым совершил в отношении нее иные насильственные действия, причинившие физическую боль, но не повлекшие последствий, указанных в статье 115 УК РФ, если эти действия не содержат уголовно-наказуемого деяния.

Из определения о продлении срока проведения административного расследования по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть МО МВД России «Красноперекопский» поступило заявление ФИО5 с просьбой принять меры к ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ около 

<

данные изъяты> часов по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> нанес ему побои.

Согласно выписного эпикриза ГБУЗ РК «Симферопольская КБ СМП №» ФИО5 находился на лечении в отделении челюстно-лицевой хирургии ГБУЗ Республики Крым «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом: Перелом костей носа без смещения. Перелом передней стенки правой верхнечелюстной пазухи, гемосинус справа, ушибы, ссадины, гематомы лица век обоих глаз.

Из материалов проверки МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, фактически проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установлено, что постановлением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, подозреваемого в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.111 УК РФ, избрана мера пресечения в виде заключения под стражей на 2 месяца, по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Ссылки в исковом заявлении на ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации как основание для выселения ответчика являются ошибочными, поскольку указанной нормой регулируются правоотношения, возникшие из договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, право требования выселения гражданина из жилого помещения на основании ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежит собственнику жилого помещения.

В данном случае, истец ФИО1 не является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с чем, не наделена полномочиями на обращение в суд с требованиями о выселении ответчика.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 55,56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.Н. Никишенко