РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года гор. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В. при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-487/2020 по иску Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в защиту интересов ФИО1 ФИО7 к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указала, что между истцом, ФИО1 и ООО "Бизнеслэнд" заключен Договор № участия в долевом строительстве от «04» октября 2016 года, срок сдачи объекта долевого строительства - 30 апреля 2017 года (п. 5.1. договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастрового квартала № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (однокомнатную квартиру) участнику строительства в течение 90 рабочих дней (п. 5.1.1. договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 58, общей площадью 68,61 кв.м. 

Цена договора составила 4 322 430 рублей. На основании п. 4.4. договора участия в долевом строительстве №№ от 04.10.2016 года. Оплата цены договора производится участником в следующем порядке: сумма в размере 2 600 430 рублей оплачивается в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора. Сумма в размере 1 722 000 оплачивается участником в течение 10 банковских дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец выполнил свои обязательства по условиям п. 4.4. Договора, оплатив сумму в размере 2 600 430 рублей.

Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. 

На основании изложенного просит суд взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу ФИО1 ФИО8 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 30 июля 2017 года по 09 августа 2019 года в размере 1 649 439 руб. 29 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель Межрегиональная общественная организация по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в защиту интересов ФИО1 ФИО9 – ФИО2, действующий на основании доверенности (копия в деле) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил суду, что исключительных оснований для уменьшения размера неустойки и штрафа не имеется. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» не явился, извещен. Возражений относительно иска не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст. 12 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.ч.1-3 ст. 13 ФЗ РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что между ФИО1 и ООО "Бизнеслэнд" заключен Договор № № участия в долевом строительстве от «04» октября 2016 года, срок сдачи объекта долевого строительства - 30 апреля 2017 года (п. 5.1. договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастрового квартала № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (однокомнатную квартиру) участнику строительства в течение 90 рабочих дней (п. 5.1.1. договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 58, общей площадью 68,61 кв.м. (л.д. 6-20

Цена договора составила 4 322 430 рублей. На основании п. 4.4. договора участия в долевом строительстве №№ от 04.10.2016 года. Оплата цены договора производится участником в следующем порядке: сумма в размере 2 600 430 рублей оплачивается в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации договора. Сумма в размере 1 722 000 оплачивается участником в течение 10 банковских дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истец выполнил свои обязательства по условиям п. 4.4. Договора, оплатив сумму в размере 2 600 430 рублей.

Предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. 

Однако Квартира Истцу не передана до настоящего момента. 

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо об урегулировании вопроса о выплате неустойки в добровольном порядке. Ответчик добровольно требования не исполнил.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что застройщиком допущено существенное нарушение срока передачи объекта долевого строительства участку долевого строительства, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлено обосновано.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, согласно которого, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 30 июля 2017 года по 09 августа 2019 года в размере 1 649 439 руб. 29 коп.

Учитывая фактические обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства – длительный период просрочки, степень вины ответчика допустившего не исполнение взятых на себя обязательств, суд полагает возможным взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 30 июля 2017 года по 09 августа 2019 года в размере 1 649 439 руб. 29 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен так же учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная 

<

данные изъяты> ит.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, а именно, отсутствие возможности истцов, надлежащим образом исполнившего обязательства по Договору, получить в собственность, построенную за счет его личных средств квартиру, пользуясь в полной мере приобретенными благами, в том числе правом на распоряжение квартирой, учитывая отсутствие тяжких последствий, полагает правомерным взыскание в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом претензия с требованием о выплате неустойки ответчику направлялась. Ответчик до момента вынесения решения суда требования истца не удовлетворил даже в части. С учетом присужденных к взысканию сумм с ответчика суд уменьшает размер штрафа до 25%, взыскав, таким образом, в пользу истца штраф в размере 413609 руб. 82 коп. 

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа в большем размере суд не усматривает, равно как не усматривает оснований для освобождения ответчика от выплаты штрафа за нарушение добровольного порядка урегулирования возникшего спора.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Щелковского Муниципального района Московской области в размере 3547 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в защиту интересов ФИО1 ФИО10 к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу ФИО1 ФИО11 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 30 июля 2017 года по 09 августа 2019 года в размере 1649439 руб. 29 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 413609 руб. 82 коп.

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в доход бюджета Щелковского муниципального района государственную пошлину в размере 3547 руб. 19 коп.

В удовлетворении иска Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология права» в защиту интересов ФИО1 ФИО12 к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в большем размере отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик