Дело № 2-213/2023

УИД 29RS0020-01-2023-000334-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Жук О.Ю., 

при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Пинежское» Пинежского муниципального района Архангельской области, администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации сельского поселения «Пинежское» Пинежского муниципального района Архангельской области (далее – администрация сельского поселения «Пинежское»), в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с МАМ, проживавшим по адресу: 

<

адрес>, действующим за себя лично и от имени дочери НАА и сына МАА проживавших по адресу: 

<

адрес>, договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №***, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> который был удостоверен К., нотариусом, занимающимся частной нотариальной практикой в Холмогорском и по приказу начальника управления юстиции администрации Архангельской области №№*** от 05 марта 1995 года в Пинежском нотариальных округах Архангельской области, зарегистрирован в реестре за №№***. Передача квартиры осуществлена 

<

адрес> года по передаточному акту, удостоверенным нотариусом К зарегистрированному в реестре за №№***. Согласно пункту 4 передаточного акта одновременно с подписанием передаточного акта покупателем переданы продавцу деньги в сумме 10 000 000 рублей наличными в счет расчетов по договору. Абзацем 10 пункта 2 данного договора предусмотрено, что он подлежит регистрации в Пинежском БТИ, однако договор зарегистрирован не был. 19 апреля 2023 года истец обращалась в Северодвинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Архангельской области и НАО Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. В удовлетворении заявления было отказано, регистрация приостановлена, по причине того, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит записи о праве собственности МАМ НАА МАА на квартиру, документы для регистрации ранее возникшего права не представлены, указанные обстоятельства препятствуют проведению государственной регистрации права собственности на квартиру. Представить документы для регистрации ранее возникшего права собственности М на квартиру не представляется возможным, поскольку МАМ умер. В связи с чем просит признать право собственности на указанную выше квартиру.

Определением Пинежского районного суда Архангельской области от 25 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район» (далее – администрация МО «Пинежский район»), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - НАА МАА

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.76). 

Представители ответчиков администрации сельского поселения «Пинежское» и администрации МО «Пинежский район» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без участия их представителей, возражений не представили (л.д. 72,75,41,77).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя не направил (л.д.84).

Третьи лица НАА МАА о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу регистрации, а также адресу, указанному в договоре купли-продажи квартиры, однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, как следует из сообщения начальника ОМВД России по Пинежскому району, при исполнении судебного поручения, вручить третьему лицу МАА судебную повестку не представилось возможным в связи с тем, что, со слов его матери, МАА более 10 лет в поселке Пинега не проживает, номера телефонов, указанные в сообщении не зарегистрированы в сети (л.д.78,79,80,81,82,83). 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 63-68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ). По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах третьи лица НАА МАА считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 431 ГК РФ для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ. 

Статья 550 ГК РФ предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.

Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (введен в действие 31.01.1998, утратил силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 N 361-Ф. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации") государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договор может зарегистрировать данный договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность № №*** от 22 ноября 1996 года, зарегистрированном в БТИ, о чем выдано регистрационное удостоверение за №№*** от 24 декабря 1996 года, была передана в собственность МАМ НАА МАА (л.д. 57). 

В похозяйственных книгах администрации сельского поселения «Пинежское» Пинежского муниципального района Архангельской области №5 на 1983-1985 годы, №7 на 1986-1990 годы, №13 на 1991-1998 годы (лицевые счета №№№***, №***, №***), засвидетельствовано, что владельцами квартиры по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли являются МАМ МАА НАА (л.д. 61-67).

Оснований сомневаться в том, что МАМ МАА НАА владели указанной квартирой на праве собственности, у суда не имеется, поскольку данное обстоятельство помимо договора передачи квартиры в собственность № №*** от 22 ноября 1996 года подтверждено записями в похозяйственных книгах, при этом которые похозяйственная и домовая книги являлась документами, содержащими данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные и домовые книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. 

В дальнейшем, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ МАМ действующий от себя лично и от имени дочери НАА и сына МАА именуемый в дальнейшем «Продавец», обязался передать в собственность ФИО1, именующему в дальнейшем «Покупатель», а Покупатель обязалась принять и оплатить по установленной в договоре цене (пунктом вторым цена квартиры установлена сторонами в 10 000 000 рублей) квартиру 

<

адрес>.

Как указано в договоре, квартира принадлежит Продавцу на основании Регистрационного удостоверения №№***, выданного проектно-сметной группой при Отделе архитектуры и градостроительства администрации Пинежского района Архангельской области 24 декабря 1996 года, что подтверждается справкой от 20 июня 1997 года за №№***. 

Квартира состоит из двух жилых комнат, имеет размер полезной площади 41,1 кв.м., в том числе жилой – 27,1 кв.м. 

Согласно второму разделу договора купли-продажи, оплата квартиры будет произведена в момент подписания передаточного акта наличными в полной сумме, передача квартиры будет произведена в день заключения настоящего договора в с. Холмогоры путем подписания передаточного акта.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его регистрации в Пинежском БТИ. Право собственности на квартиру переходит на Покупателя с момента регистрации договора.

Договор купли-продажи удостоверен К нотариусом, занимающимся частной нотариальной практикой в Холмогорском и по приказу начальника управления юстиции администрации Архангельской области №№*** от 05 марта 1995 года - в Пинежском нотариальных округах Архангельской области (лицензия № №*** выдана управлением юстиции ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрирован в реестре за №№*** (л.д. 9-10).

Передача квартиры осуществлена ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту, который удостоверен нотариусом К зарегистрирован в реестре за №№***. Одновременно с подписанием передаточного акта покупатель передал продавцу деньги в сумме 1 000 0000 рублей наличными в счет расчетов по договору(л.д. 11).

Таким образом, представленными доказательствами достоверно подтверждается право собственности МАМ МАА и НАА на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на момент заключения договора купли-продажи. 

Договор купли-продажи по форме и содержанию не противоречит законодательству, действовавшему на момент его совершения, исполнен сторонами в полном объеме.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что помещение с кадастровым номером №*** является жилой квартирой, площадью 41,6 кв.м., которое имеет местоположение: 

<

адрес> ранее присвоенный инвентарный номер: №***. Представлен план расположения помещения. Объект недвижимости, в пределах которых расположен помещение, имеет кадастровый номер №***

Сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру в ЕГРН отсутствуют (л.д.22-23, 43).

По информации, представленной администрацией МО «Пинежский район», Комитетом по управлению имуществом и ЖКХ администрации МО «Пинежский район», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре объектов муниципальной собственности не числится (л.д.40,41).

Из информации, представленной Министерством имущественных отношений Архангельской области, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реестре государственного имущества Архангельской области не значится (л.д. 50).

По информации, представленной Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не числится, информацией о зарегистрированных правах на объект не располагают (л.д. 52).

Как следует из письменных пояснений истца, договор купли-продажи квартиры от 27 июня 1997 года в Пинежском БТИ зарегистрирован не был.

Продавец 

<

адрес> умер 10 мая 2001 года, что подтверждается записью акта о смерти №№*** от 17 мая 2001 года (л.д.39).

19 апреля 2023 года истец обращалась в Северодвинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Архангельской области и НАО Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от 24 апреля 2023 года №***, осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено по тому основанию, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (л.д. 20-21).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, как следует из приведенных положений законодательства, регистрации в порядке действующего на тот момент законодательства (регистрация осуществлялась Бюро технической инвентаризации) подлежал непосредственно сам правоустанавливающий документ, который в данном случае и является документом, подтверждающим статус собственника в отношении недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежала продавцам МАМ МАА НАА на праве общей долевой собственности, договор купли-продажи квартиры от 27 июня 1997 года составлен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, исполнен обеими сторонами, квартира передана истцу, который владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с 1997 года, в подтверждение чего в материалы дела представлены договор энергоснабжения №№*** от 10 сентября 1998 года, расчет задолженности за электроэнергию ООО «ТГК-2», договор на обслуживание, ремонт приватизированной квартиры и участие ее владельцы в содержании дома от 20 января 2007 года, договор на оказание услуг населению по водоснабжению от 20 января 2007 года, справка ФИО2 ЖКХ (л.д.12,13-16,17,18,19).

С учетом установленных обстоятельств, в том числе того, что указанный договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, и положений статей 550 и 554 ГК РФ, при отсутствии возражений ответчиков, третьих лиц против удовлетворения исковых требований, не оспаривающих обстоятельства, указанные в иске, оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи является состоявшейся и истец является законным владельцем спорного объекта недвижимости и имеет право на защиту своего законного владения. 

Следовательно, требования истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (ИНН №***) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., кадастровый номер №***

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права ФИО1 на объект недвижимого имущества – на квартиру 

<

адрес>.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья О.Ю. Жук