Дело № 2-1031/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., с участием адвоката Трухачева М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчику, просит: 

определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: 

<

адрес скрыт>, общей площадью 58,9 кв.м., жилая: 40 кв.м., закрепив за ответчиком ФИО2 вторую комнату 10,8 кв.м., истцом ФИО1 две комнаты – 14,9 кв.м. и 14,3 кв.м., туалет, ванную, кухню, коридор – в общем пользовании, лоджию – пользование истца увеличить на 0,8 кв.м. согласно собственности; 

определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги ответчика ФИО2 согласно порядку проживания ответчика ФИО2 и истца согласно собственности.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>. Истец и ответчик зарегистрированы в спорном жилом помещении. В указанном жилом помещение ответчик не проживает с 2014 года, но при этом иногда пользуется квартирой. Стороны не могу прийти к соглашению и определить порядок пользования квартирой и размер участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Истец лишена возможности получать компенсацию по оплате коммунальных услуг в полном объеме. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик приходится ей сыном, "В." являлся мужем, развелись. Сначала квартира была приобретена на истца, после развода стала принадлежать 1/2 доля. После смерти бывшего супруга, право на наследство 1/2 доли получили: сын ФИО2 и отец "Л.Ю.В." В свою очередь "Л.Ю.В." продал истцу 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Истец является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Сын в указанной квартире не проживает уже около 4 лет, иногда заходит. Совместное проживание невозможно. Истец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Истец просит разделить лицевые счета, для того, чтобы каждый производил оплату согласно своей доле, просит определить порядок пользования жилым помещением. Комната должна быть определена за ответчиком согласно размера его доли – 1/4 от жилой площади - 10 кв.м.. Выход на лоджию из кухни и зала. Истец боится проживать в квартире, проживает по иному адресу. По счетчикам истец оплачивает сама. Разделить: содержание и ремонт, газ и мусор. Горячей водой в доме никто не пользуется. Истец хочет оплачивать за 3/4 доли. На воду и свет установлены счетчики. Согласия на отнесения ответчика к лицевому счету истца не выдавала. С бывшим супругом лицевые счета были разделены, но ответчика отнесли на счет истца. Ответчик должен оплачивать свою долю самостоятельно, иметь свой лицевой счет. Истцу должна быть выделена собственность в натуре, комнаты 14,9 и 14,3, условно комнаты 1 и 3. Истец хочет установить замки. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, извещен по последнему известному месту жительства, конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения. Адвокат, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, оставил решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц МУП «Спектр», Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Ярославской области, ООО УК «Белая линия», АО «Газпром газораспределение Ярославль», ИП ФИО3, ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Решением Переславского района суда Ярославской области с учетом кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 25 февраля 2010 года по гражданскому делу № 2-1093/2009 года по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим права на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, разделе общего имущества супругов, встречному иску ФИО4 к ФИО1 о разделе общего имущества супругов, постановлено:

«Признать за "Л.В.Ю." право на 1/2 долю в праве собственности на 

<

адрес скрыт>» (л.д. 93-96).

Материалами дела установлено, что стороны состояли в браке. Брак прекращен 25 января 2005 года (л.д. 13).

"Л.В.Ю." умер 

<

дата скрыта> (л.д. 14).

Нотариусом Переславского нотариального округа Ярославской области "О.О.Н." заведено наследственное дело № 155/2012 по заявлению сына ФИО2 и отца "Л.Ю.В." Отцом наследодателя "Л.В.Ю.". получено свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д. 15, 41-45).

На основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата скрыта>, продавец "Л.Ю.В." продал 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>, истцу ФИО1 (л.д.10).

Таким образом, истец ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Из пояснений истца установлено, что ответчик ФИО2 обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство не получал.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом ответчик ФИО2 является собственником 1/4 доли спорной квартиры (л.д.43).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире по адресу: 

<

адрес скрыт>, зарегистрирована истец ФИО1, 

<

дата скрыта> рождения, с 21.05.1997 года, ФИО2, 

<

дата скрыта> рождения, зарегистрирован с 21.05.1997 года (л.д. 16).

Спорная квартира является трехкомнатной, общая площадь составляет 58,9 кв.м.. Площадь одной комнаты составляет 14,3 кв.м., площадь второй комнаты составляет 10,8 кв.м., площадь третьей комнаты составляет 14,9 кв.м. Кроме жилых комнат в квартире имеется коридор, кухня, туалетная комната и ванная комната, лоджия (л.д. 12).

Из пояснений истца следует, что с ответчиком они не могу прийти к соглашению и определить порядок пользования жилым помещением и размер участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение.

Истец просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>, передав в пользование ФИО1 комнату площадью 14,9 кв.м. и комнату площадью 14,3 кв.м., в пользование ФИО2 передать комнату площадью 10,8 кв.м.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 37 Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование истца об определении порядка пользования спорной квартирой, передав в пользование ФИО1 комнату жилой площадью 14,9 кв.м., комнату жилой площадью 14,3 кв.м., в пользование ответчика ФИО2, передать комнату жилой площадью 10,8 кв.м. Коридор, кухню, туалетную комнату, ванную комнату, лоджию определить местами общего пользования. При этом суд учитывает размер доли сторон в праве общей долевой собственности на квартиру, длительное непроживание ответчика в квартире и отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленному порядку пользования. 

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуга за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес скрыт>.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитываются из объема потребления коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Порядок внесения платы за коммунальные услуги за жилое помещение сторонами не определен, поэтому истец вправе требовать определения порядка оплаты за коммунальные услуги. Истец указывала, что за электричество и воду оплачивает сама, ответчик не проживает, иные услуги должны быть разделены. 

При этом суд учитывает, что в настоящее время сменились собственники жилого помещения, изменился размер долей собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Суд также учитывает, что начисление платы за потребленную электроэнергию, потребленное холодное водоснабжение и водоотведение происходит с учетом установленных приборов учета. Суд также учитывает, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, следовательно электричество, холодную воду не потребляет, водоотведением не пользуется. Судом также учитывается, что стороны не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут. Учитывая, что начисление платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, вывоз мусора, отопление осуществляется исходя из площади жилого помещения, размер оплаты истца должен составлять 3/4 доли, размер оплаты ответчика 1/4 долю. Начисление платы за газоснабжение, домофон осуществляется исходя из количества лиц, проживающих в жилом помещении, размер оплаты истца должен составлять 1/2 долю, размер оплаты ответчика 1/2 долю. 

Поставщики услуг, учитывая установление порядка соразмерно долям, должны оформлять отдельные платежные документы исходя из установленного размера и порядка оплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес скрыт>, передав в пользование ФИО1 комнату жилой площадью 14,9 кв.м., комнату жилой площадью 14,3 кв.м., в пользование ФИО2 передать комнату жилой площадью 10,8 кв.м..

Коридор, кухню, туалетную комнату, ванную комнату, лоджию определить местами общего пользования, оставив в общем пользовании ФИО1, ФИО2.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес скрыт>, между ФИО1, ФИО2: по оплате капитального ремонта, содержания и ремонта жилого помещения, вывоза мусора, отопления за ФИО1 в размере 3/4 долей, за ФИО2 в размере 1/4 доли.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес скрыт>, между ФИО1, ФИО2: по оплате газоснабжения, домофона за ФИО1 в размере 1/2 доли, за ФИО2 в размере 1/2 доли.

МУП «Спектр», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов в Ярославской области, ООО УК «Белая линия», АО «Газпром газораспределение Ярославль», ИП ФИО3 заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы по оплате ФИО1, ФИО2, исходя из установленного порядка и размера участия в оплате.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2018 года.