Дело № 2-558/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, выезжавшей на постоянное место жительства в Германию, и ФИО13 состоялась сделка дарения жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 0,5 га по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора ФИО13 было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 выбыла на постоянное место жительства в Германию. Перед этим ФИО13 передала ей в собственность вышеуказанные жилой дом и земельный участок, при этом каких-либо письменных договоров они не заключали. С 21.07.1995 истец проживает в жилом доме, состоит на регистрационном учете по данному адресу. В течение 23 лет ФИО11 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимости как своими собственными, оплачивает налоги на недвижимость. В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО14 в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, добавив, что ответчики приходятся ей дальними родственниками. Она купила дом и земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей в июле 1995 года, письменного договора не заключали. Ответчики проживают в Германии. Ранее из Германии приезжали родственники ответчиков. Они виделись, каких-либо претензий по поводу данных объектов недвижимости не предъявляли. С момента приобретения жилого дома и земельного участка споров не возникало. Она 23 года владеет и пользуется данными объектами недвижимости, постоянно проживает в доме, работает 

<

данные изъяты>. По поводу сделки по дарению также споров не возникало.

Ответчики ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно, по данным регистрации не значатся. 

Представитель ответчиков ФИО12 и ФИО13 адвокат ООКА Филин В.В., привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ознакомившийся с материалами дела, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился 

Представитель третьего лица администрации Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился. 

Свидетель ФИО1 суду показала, что ФИО11 приехала в 

<

адрес> в 1995 году, с этого времени по настоящее время там и проживает. Жилой дом она купила у граждан, которые вскоре уехали в Германию. Каких-либо споров по земельному участку и жилому дому не имеется. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что знакома с истицей с 1995 года. Живет ФИО11 по адресу: 

<

адрес>. По земельному участку и жилому дому споров нет.

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства по делу, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО12 подарила ФИО13 принадлежащее на праве собственности щитовое домовладение, состоящее из целого жилого дома общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящееся в 

<

адрес> и расположенное за земельном участке мерою 0,5 га. Данный договор удостоверен секретарем Екатериновского сельского совета Москаленского района Омской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №, а также в похозяйственной книге № стр. 29 лиц.счет № по 

<

адрес> за 1992год.

Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО13 на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с постановлением главы Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участка с кадастровым № присвоен адресу: 

<

адрес>.

Как следует из пояснений истицы ФИО11, в июле 1995 года она приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом по вышеуказанному адресу у ФИО13 за 

<

данные изъяты> рублей, при этом письменного договора купли-продажи не оформляли. С этого времени она зарегистрировалась по вышеуказанному адресу, где постоянно проживает в настоящее время.

Справкой, выданной администрацией Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что ФИО11 действительно зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 21.07.1995 по настоящее время.

Факт регистрации истицы по данному адресу подтверждается копией паспорта гражданина РФ.

Согласно справке, данной администрацией Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным похозяйственнной книги 

<

адрес> за 1991-1995 г.г. по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значится жилой дом 1970 года постройки, щитовой, общей полезной площадью 77,0 кв.м., в том числе жилой площадью 46,0 кв.м.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительно проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Выбыла и снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом в Германию на постоянное место жительства.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого 

<

адрес> 1970 года постройки составляет 82,8 кв.м., жилая площадь 47,5 кв.м., правоустанавливающие документы не представлены. 

Из ответа на запрос, предоставленный администрацией Екатериновского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно данным похозяйственных книг по адресу: 

<

адрес> в период 1986-1995 г.г. были зарегистрированы и проживали: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождении, сноха ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, внучки ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Сведений о принадлежности жилого дома и земельного участка семье ФИО12 нет, семья выбыла в Германию ДД.ММ.ГГГГ. 

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 

<

адрес> года постройки с общей полезной площадью 77,0 кв.м, по сведениям похозяйственной книги принадлежит ФИО13, которая фактически по данному адресу зарегистрирована не была. 

С 27.07.1995 по настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы и фактически проживают ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыновья ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, внук ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Сведений о зарегистрированных правах собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО11 не имеется.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правообладателях ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Также отсутствует информация сведения об объектах недвижимости – жилом доме и земельном участке с кадастровым № площадью 6854 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Изложенное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, предоставленной ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на спорный жилой дом не оформлено, сведения об обременении отсутствуют.

Согласно ответам, данным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке и жилом доме, расположенных по адресу: 

<

адрес> в реестре федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствуют. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок.

В силу ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что после получения в 1992 году в дар спорных жилого дома и земельного участка от ФИО12 ФИО13 в 1995 году продала данные объекты недвижимости истице, не оформляя договор купли-продажи в письменной форме. С этого времени ФИО11 (т.е. более 22 лет) открыто, добросовестно, непрерывно пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Владея данными объектами недвижимости как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение ими не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, что подтверждается пояснениями истцы и допрошенных в судебном заседании свидетелей. Владение жилым домом и земельным участком, которое возникло у ФИО11 в 1995 году, не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. При этом, судом установлено, что владение ФИО11 спорными объектами началось по соглашению с собственником ФИО13 о купле-продаже, приобретшей право распоряжения данными объектами недвижимости на основании договора дарения с ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (переход права собственности состоялся только в отношении земельного участка согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ), однако такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а именно, ФИО13 не зарегистрировала переход права собственности на жилой дом к ней от ФИО12, не была соблюдена форма сделки между ФИО11 и ФИО13, а также не соблюдены требования о регистрации данной сделки или перехода права собственности). Наличие иных договорных оснований для владения истцом спорными объектами недвижимости судом не установлено. Учитывая, что ФИО13 и ФИО12 выехали на постоянное место жительство в Германию, с регистрационного учета сняты с 1995 года и с 1992 года, суд приходит к выводу, что данные собственники фактически отказались от жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>, и утратили к ним интерес. Споры со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не заявлены. 

На основании изложенного, суд находит требования ФИО11 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО11.

Признать за ФИО11 право собственности на жилой дом, общей площадью 82,8 кв.м., 1970 года постройки, и земельный участок с кадастровым №, площадью 6854 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.