Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Баймак РБ

Дело №2-61/2021

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Хисматуллиной З.Ф., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР Баймакский район РБ, МБУ «Архитектура» МР Баймакский район о признании права собственности на объект ИЖС, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что Истцом получено разрешение на строительство № от 26.04.2018г. сроком на 10 лет, выданное Администрацией МР 

<

адрес> РБ. Также, Истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства приобретен Истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка (кадастровый №), принадлежащего Истцу на праве собственности, т.к. сделано уточнение границ.

ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектор» муниципального района 

<

адрес> РБ направило Истцу уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №. По результатам проверки установлено, что истцом при строительстве указанного жилого дома нарушены требования ст.36.1 гл.15 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сибайский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, утвержденного решением Совета сельского поселения Сибайский сельсовет МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно жилой дом построен менее 5 м. от красной линии (выходит за пределы земельного участка на 1,84) и от границ земельных участков с соседями (

<

адрес>) с одной стороны 0,7 - 0,8 м. (при допуске не менее 3 м.).

После проведенного уточнения границ земельного участка, на основании Выписки из ЕГРН от 12.12.2019г. и согласно Исполнительной съемки Сибайского участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 17.12.2019г., по факту расположения границы с соседним участком, расстояние от соседнего участка до объекта незавершенного строительства составляет от 0.93 до 1.16м., и расстояние от красной линии до объекта от 0.85 до 1.03м.

В связи с вышеперечисленными обстоятельствами, МБУ «Архитектура» муниципального района 

<

адрес> РБ не направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчиком, в лице представителя администрации муниципального района 

<

адрес> РБ и МБУ «Архитектура» МР 

<

адрес> направлено в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представлено

Представители третьих лиц на судебное заседание не явились, что не является препятствием для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено разрешение на строительство № сроком на 10 лет, выданное Администрацией МР 

<

адрес> РБ. Также, Истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства приобретен Истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка (кадастровый №), принадлежащего Истцу на праве собственности, т.к. сделано уточнение границ. 

ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Архитектор» муниципального района 

<

адрес> РБ направило Истцу уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №. По результатам проверки установлено, что истцом при строительстве указанного жилого дома нарушены требования ст.36.1 гл.15 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сибайский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, утвержденного решением Совета сельского поселения Сибайский сельсовет МР 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно жилой дом построен менее 5 м. от красной линии (выходит за пределы земельного участка на 1,84) и от границ земельных участков с соседями (

<

адрес>) с одной стороны 0,7 - 0,8 м. (при допуске не менее 3 м.).

После проведенного уточнения границ земельного участка, на основании Выписки из ЕГРН от 12.12.2019г. и согласно Исполнительной съемки Сибайского участка Баймакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 17.12.2019г., по факту расположения границы с соседним участком, расстояние от соседнего участка до объекта незавершенного строительства составляет от 0.93 до 1.16м., и расстояние от красной линии до объекта от 0.85 до 1.03м.

В связи с вышеперечисленными обстоятельствами, МБУ «Архитектура» муниципального района 

<

адрес> РБ не направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства Российской Федерации. 

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

При этом в гражданском законодательстве вопрос о возникновении права собственности на вновь создаваемые на земельном участке объекты недвижимого имущества: здания строения сооружения и иное недвижимое имущество, решается в зависимости от наличия у лица, осуществившего их постройку, прав на земельный участок, на котором осуществлено строительство (ст. ст. 222, 263 Гражданского кодекса РФ).

На основании определении суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Организация, устройство и место положения строения -жилого дома на земельном участке кадастровым номером №, площадью 1183 кв.м, по адресу: РБ, 

<

адрес> будет соответствовать требованиям действующих нормативно- правовых актов РФ и нормативно-технических документов (СП, СНИП. ГОСТ) при условии:

-устройства организованного водостока и снегозадерживающих устройств на крыше объекта исследования (гаража) со стороны соседского земельного участка 

<

адрес>

-устройство бетонного фундамента у металлического забора (высотой фундамента не менее 25см от уровня земли) между соседскими земельными участками 

<

адрес>..

Сохранение объекта капитального строительства - жилого дома Лит А, площадью 156,2м2 без сноса, по адресу: 

<

адрес> не нарушит права и охраняемые законом интересы других| лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью гражданам при условии их устранения, а именно:

- устройства организованного водостока и снегозадерживающих устройств на крыше объекта исследования (гаража) со стороны соседского земельного участка 

<

адрес>

-устройство бетонного фундамента у металлического забора (высотой фундамента не менее 25см от уровня земли) между соседскими земельными участками 

<

адрес>.

При устранении выявленных несоответствий исследованного объекта нормативно-правовым актам РФ, нормативно-техническим документам, данные нарушения будут не существенными.

Таким образом сохранение объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес> не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств обратного, в том числе доказательств того, что спорный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, представителем ответчика в суд не представлено.

С учетом имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что постройка в виде жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует установленным требованиям, возведена на земельном участке, определенном под строительство индивидуального жилого дома, в связи с чем требования ФИО5 о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МР 

<

адрес> РБ, МБУ «Архитектура» МР 

<

адрес> о признании права собственности на объект ИЖС удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев

Решение16.03.2021