дело № 2-33/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ФИО2 об установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ФИО2 об установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что на основании Постановления Главы администрации п. Черкизово Пушкинского района Московской области № 423 от 29.07.1993г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 929 кв.м., для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0080301:1897. Земельный участок расположен при части жилого дома 1950 года постройки по указанному выше адресу, которая выделена ему в собственность решением мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 19.01.2018г.. Фактически участок представляет собой часть общего земельного участка при указанном жилом доме, пользование которым давно сложилось, подтверждением чего является наличие внутреннего разделительного забора. При этом внешние границы общего земельного участка при доме не установлены, на местности существуют еще до момента закрепления в собственность земельных участков при доме, споров со смежными землепользователями нет. В настоящее время ответчик ФИО2, в соответствии со сложившимся порядком пользования, поставил на государственный кадастровый и регистрационный учет земельный участок с к.н. 50:13:0080301:1883, располагающийся при выделенном ему решением суда второй части жилого дома. Границы данного земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН, находится по правой меже своего участка. По левой меже его участка располагается земельный участок с к.н. 50:13:0080301:160, находящийся в собственности РФ (правообладатель ФГБОУВО «РГУТиС»), границы которого также установлены и сведения об их местоположении внесены в ЕГРН. В настоящее время им в ООО «Хельга-Геодезия» произведено межевание. Определены местоположение внешних границ всего земельного участка при доме, в результате которого площадь общего участка при доме составила 2 227 кв.м.. При этом фактическая площадь его земельного участка по уточненным координатам местоположения характерных точек границ земельного участка составила 1 299 кв.м., что превышает площадь земельного участка по сравнению с указанной в правоустанавливающем документе на 370 кв.м., но менее минимального размера предоставления земельных участков для ИЖС. Считает, что расхождение с площадью, указанной в правоустанавливающем документе является следствием того, что его площадь в 1993г. была определена без проведения геодезических работ на основании сведений БТИ. При этом координаты характерных точек земельного участка не определялись, описание границ земельного участка в правоустанавливающем документе, равно как и план земельного участка, составленный при его предоставлении, отсутствуют. Просит установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 2 227 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка, составленным ООО «Хельга-Геодезия», выделить в собственность ФИО1 на земельный участок с к.н. 50:13:00803011897, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 299 кв.м. (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца на основании ордера ФИО3 (л.д. 62) уточнил исковые требования, просил установить внешние границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и выделить истцу земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080301:1897 по адресу: МО, 

<

адрес> по варианту фактического пользования землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ФИО4. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 61), возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики ФИО2, представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из ст. 38 ч.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 929 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2000г. (л.д. 6).

Указанное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании Постановления Главы администрации п. Черкизово Пушкинского района Московской области № 422 от 29.07.1993г.. 

Земельный участок площадью 929 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0080301:1897. 

Смежным землепользователем истца является ФИО2, которому на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 928 кв.м., к.н. 50:13:0080301:1883, границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством (л.д. 1416), а также земельный участок с к.н. 50:13:0080301:160, находящийся в собственности РФ (правообладатель ФГБОУВО «РГУТиС»), границы которого также установлены и сведения об их местоположении внесены в ЕГРН (л.д. 17-18). 

Решением мирового судьи 206-го судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от 19.01.2018г. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2 и ФИО1 выделены части жилого дома в составе конкретных помещений; прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8), указанное решение суда вступило в законную силу 20.02.2018г..

Для выполнения межевых работ относительно земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратился в ООО «Хельга-Геодезия», определены местоположение внешних границ всего земельного участка при доме, в результате которого площадь общего участка при доме составила 2 227 кв.м.. При этом фактическая площадь земельного участка ФИО1 по уточненным координатам местоположения характерных точек границ земельного участка составила 1 299 кв.м. (л.д. 9,12). 

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Комплексное по своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды, а также сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (подпункты 2 и 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Указанные принципы конкретизированы в ряде норм земельного законодательства. Так, пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами. 

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 12.11.2018г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 29-30).

Из землеустроительной экспертизы ФИО4 следует, что на основании геодезической съемки был составлен план земельного участка сторон по фактическому пользованию, на котором нанесены ограждения и постройки. Определена площадь земельного участка, которая составила 2 228 кв.м.. Истцом представлен технический паспорт МОБТИ по состоянию на 17 марта 2008г., в составе которого присутствует ситуационный план земельного участка. Фактическое землепользование (положение границ общего земельного участка при указанном домовладении) соответствует плану МОБТИ. С севера-востока земельный участок ограничен Набережным проездом, с юго-запада – улицей Набережной, с северо-запада – Трудовым проездом, с юго-запада – границей земельного участка с к.н. 50:13:0080301:160 смежного землепользования, границы которого уточнены и учтены в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН №99/2017/28378246 от 18.09.2017г., площадь земельного участка ФИО1 составляет 929 кв.м.. По фактическому пользованию вычисленная площадь составляет 1 300 кв.м.. Превышение площади составляет 371 кв.м.. Следует обратить внимание, что, по мнению эксперта, данное превышение менее минимальной нормы представления земельных участков (0,04 га) и является следствием площадей земельных участков, а также внесения в сведения ЕГРН сведений о координатах местоположения границ смежного земельного участка с к.н. 50:13:0080301:160. При этом эксперту не представлено сведений об оспаривании собственником указанного земельного участка местоположения границы по фактическому пользованию земельного участка ФИО1, которая соответствует сведениям ЕГРН о местоположении смежной границы земельного участка с к.н. 50:13:0080301:160. С целью исключения указанного превышения и приведения площади земельного участка ФИО1 к площади, указанной в правоустанавливающем документе, и сохранения конфигурации земельного участка, отраженной в ситуационном плане МОБТИ, исключена часть земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 по границе со смежным землепользователем земельного участка с к.н. 50:13:0080301:160, границы которого учтены в ЕГРН. Приведение местоположения границ земельного участка ФИО1 к значению площади по правоустанавливающему документу приводит к вкраплению (п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ) между участком ФИО1 и смежным земельным участком с к.н. 50:13:0080301:160. Однако осуществить его иным способом не представляется возможным, так как это приведет к значительному изменению сложившегося землепользования (исключению части земельного участка под постройками ФИО1 или части земельного участка ФИО1, примыкающей к улице Набережной, по которой домовладение имеет адресацию). Площадь земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию совпадает с площадью данного земельного участка, учтенной в ЕГРН (928 кв.м. – согласно выписке из ЕГРН №МО-18/3В-1864147 от 23.05.2018г.). По предложению сторон составлен вариант установления границ земельного участка – по фактическому пользованию площадью 2 228 кв.м..

Таким образом, с учетом материалов дела и заключения эксперта, суд приходит к выводу, что при установлении внешних границ земельного участка по указанному адресу и его разделе необходимо производить работы по фактическому пользованию, поскольку уточнение площади истца не превышает пределы уточняемой площади, соответствует требованиям законодательства и будет соответствовать установленным границам смежных земельных участков, что исключит вкрапление и нарушение требований п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить внешние границы земельного участка площадью 2 228 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного экспертом ФИО4:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1

492958,68

2206492,20

2

492986,88

2206548,11

3

492979,34

2206555,66

4

492967,54

2206567,71

5

492965,04

2206564,51

6

492956,70

2206553,93

7

492954,29

2206550,14

8

492945,19

2206537,35

9

492942,24

2206532,28

10

492938,08

2206523,31

11

492924,71

2206502,02

12

492926,11

2206501,27

13

492933,65

2206498,77

14

492942,92

2206496,24

15

492944,36

2206496,46

1

492958,68

2206492,20

Обозначение 

части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

1

2

3

1

2

62,62

2

3

10,67

3

4

16,87

4

5

4,06

5

6

13,47

6

7

4,49

7

8

15,70

8

9

5,87

9

10

9,89

10

11

25,14

11

12

1,59

12

13

7,94

13

14

9,61

14

15

1,46

15

1

14,94

По предложению сторон экспертом ФИО4 был составлен вариант раздела земельного участка по фактическому пользованию, в соответствии с которым земельный участок ФИО2 к.н. 50:13:0080301:1883 составляет площадь 928 кв.м., земельный участок ФИО1 к.н. 50:13:0080301:1897 составляет площадь 1 300 кв.м..

Таким образом, истцу ФИО1 в собственность выделяется земельный участок площадью 1 300 кв.м., к.н. 50:13:0080301:1897, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного экспертом ФИО4:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

3

492979,34

2206555,66

9

492967,54

2206567,71

10

492965,04

2206564,51

11

492956,70

2206553,93

13

492954,29

2206550,14

13

492945,19

2206537,35

14

492942,24

2206532,28

15

492938,08

2206523,31

16

492924,71

2206502,02

17

492926,11

2206501,27

18

492933,65

2206498,77

19

492942,92

2206496,24

8

492944,36

2206496,46

7

492948,83

2206514,31

6

492954,20

2206523,50

5

492961,74

2206525,41

4

492976,71

2206551,18

3

492979,34

2206555,66

Обозначение 

части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

1

2

3

3

9

16,87

9

10

4,06

10

11

13,47

11

12

4,49

12

13

15,70

13

14

5,87

14

15

9,89

15

16

25,14

16

17

1,59

17

18

7,94

18

19

9,61

19

8

1,46

8

7

18,40

7

6

10,64

6

5

7,78

5

4

29,80

4

3

5,19

Ответчику ФИО2 в собственность выделяется земельный участок площадью 928 кв.м., к.н. 50:13:0080301:1883, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного экспертом ФИО4:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1

492958,68

2206492,20

2

492986,88

2206548,11

3

492979,34

2206555,66

4

492976,71

2206551,18

5

492961,74

2206525,41

6

492954,20

2206523,30

7

492948,83

2206514,31

8

492944,36

2206496,46

1

492958,68

2206492,20

Обозначение 

части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

1

2

3

1

2

62,62

2

3

10,67

3

4

5,19

4

5

29,80

5

6

7,78

6

7

10,64

7

8

18,40

8

1

14,94

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ и ст.11.4 ч.1 ЗК РФ, а также составлен с учетом предложений сторон.

В связи с выделом доли истца, право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок подлежит прекращению. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ФИО2 об установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка, удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка площадью 2 228 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного экспертом ФИО4:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1

492958,68

2206492,20

2

492986,88

2206548,11

3

492979,34

2206555,66

4

492967,54

2206567,71

5

492965,04

2206564,51

6

492956,70

2206553,93

7

492954,29

2206550,14

8

492945,19

2206537,35

9

492942,24

2206532,28

10

492938,08

2206523,31

11

492924,71

2206502,02

12

492926,11

2206501,27

13

492933,65

2206498,77

14

492942,92

2206496,24

15

492944,36

2206496,46

1

492958,68

2206492,20

Обозначение 

части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

1

2

3

1

2

62,62

2

3

10,67

3

4

16,87

4

5

4,06

5

6

13,47

6

7

4,49

7

8

15,70

8

9

5,87

9

10

9,89

10

11

25,14

11

12

1,59

12

13

7,94

13

14

9,61

14

15

1,46

15

1

14,94

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1 300 кв.м., к.н. 50:13:0080301:1897, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного экспертом ФИО4:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

3

492979,34

2206555,66

9

492967,54

2206567,71

10

492965,04

2206564,51

11

492956,70

2206553,93

13

492954,29

2206550,14

13

492945,19

2206537,35

14

492942,24

2206532,28

15

492938,08

2206523,31

16

492924,71

2206502,02

17

492926,11

2206501,27

18

492933,65

2206498,77

19

492942,92

2206496,24

8

492944,36

2206496,46

7

492948,83

2206514,31

6

492954,20

2206523,50

5

492961,74

2206525,41

4

492976,71

2206551,18

3

492979,34

2206555,66

Обозначение 

части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

1

2

3

3

9

16,87

9

10

4,06

10

11

13,47

11

12

4,49

12

13

15,70

13

14

5,87

14

15

9,89

15

16

25,14

16

17

1,59

17

18

7,94

18

19

9,61

19

8

1,46

8

7

18,40

7

6

10,64

6

5

7,78

5

4

29,80

4

3

5,19

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 928 кв.м., к.н. 50:13:0080301:1883, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного экспертом ФИО4:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1

492958,68

2206492,20

2

492986,88

2206548,11

3

492979,34

2206555,66

4

492976,71

2206551,18

5

492961,74

2206525,41

6

492954,20

2206523,30

7

492948,83

2206514,31

8

492944,36

2206496,46

1

492958,68

2206492,20

Обозначение 

части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

1

2

3

1

2

62,62

2

3

10,67

3

4

5,19

4

5

29,80

5

6

7,78

6

7

10,64

7

8

18,40

8

1

14,94

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 2 228 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки земельных участков на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –04 февраля 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: