Дело № 2-1313/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 13 августа 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре: Зарубиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского района г. Красноярска к ФИО1 А11, ФИО2 А12 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние, встречному иску ФИО1 А13, ФИО2 А14 к Администрации Советского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Х обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчикам ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит Х в Х. Актом от 00.00.0000 года, составленным ведущим специалистом ООО УК «Континент» было установлено, что в квартире самовольно выполнены работы по совмещению санузла, пробиты отверстия в стенах, через которые проложены трубы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в двух комнатах устанавливаются душевые кабины. Ссылаясь на нарушение санитарных норм и правил, а также отсутствие разрешения, просит возложить на ответчиков обязанность привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с выпиской из У

В свою очередь, ответчики ФИО1, ФИО2 обратились со встречным иском к Х с требованиями о сохранении вышеприведенного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что в настоящее время ранее установленные трубы канализации и водоснабжения, подключение к стояку, сантехника демонтированы, получены все необходимые заключения соответствующих органов о возможности эксплуатации указанной квартиры, жилое помещение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При изложенных обстоятельствах, просит сохранить спорную квартиру, расположенную по адресу: Х перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании представитель первоначального истца (ответчика по встречному) - Х ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчики ФИО1, ФИО2, истцы по встречному иску извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили, их представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска Администрации Советского района г. Красноярска возражала, просила удовлетворить заявленные встречные исковые требования.

Представители третьих лиц: ООО УК «Континент», администрации г. Красноярска, ФИО5 извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». 

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, общей площадью 65,2 кв. м., с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х, У года рождения,дения, слнва при входе. ра в кухню, санузел увеличен за счет коридора, ведущего в кухню, в залечто, помимо пояснений участников процесса, подтверждается Выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 00.00.0000 года, представленной в материалы дела.

При обследовании указанного жилого помещения ведущим специалистом ООО УК «Континент» было установлено, что в квартире самовольно выполнены работы по совмещению санузла, пробиты отверстия в стенах, через которые проложены трубы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в двух комнатах устанавливаются душевые кабины.

00.00.0000 года Х в адрес ответчиков направлено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

31.ж08.2015 года инспектором отдела по работе с ТОС МКУ Х «УРТСЖиМС» ФИО6 были составлены Акты о том, что доступ в приведенное выше жилое помещение с целью установления устранения либо не устранения выявленного переустройства не обеспечен. 

Согласно копии технического паспорта указанной квартиры от 00.00.0000 года, представленной в материалы дела, помещение расположено в многоквартирном доме на 1-ом этаже. На момент подготовки технического паспорта собственником жилого помещения произведена самовольная перепланировка, а именно: на площади комнат выстроены кладовые из листов ГКЛ; площадь туалета увеличена за счет площади ванной, в ванной и туалете установлены сантехнические приборы: раковина, душевой поддон, унитаз; между кухней и коридором демонтирована некапитальная перегородка, выполнен монтаж новой перегородки из листов ГКЛ. Х после проведения работ уменьшилась на 1 кв.м. за счет монтажа некапитальных перегородок и составляет 64,2 кв.м. Несущие конструкции при проведении перепланировки не затрагивались. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка (переустройство) квартиры проведена без получения соответствующего согласования органа местного самоуправления, в связи с чем, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, является самовольной.

Вместе с тем, как следует из технического заключения ООО «Абрис Архитектурное бюро» от 00.00.0000 года, на основании результатов визуального обследования технического состояния строительных конструкций Х, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: Х, эксперты пришли к выводу, что техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры, в соответствии с ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения, правилами обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11, оценивается как работоспособное. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все выполненные работы по демонтажу перегородок выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не повлияли отрицательно на несущую способность строительных конструкций, общую пространственную жесткость и эксплуатационную пригодность, как обследуемой квартиры, так и жилого здания в целом. В процессе производства работ по перепланировке не нарушены общедомовые системы инженерного обеспечения. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП). Выполненные работы обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры и не создает угрозу, причинения вреда жизни и здоровью людей.

Согласно Заключению от 00.00.0000 года, выданного ООО «Систем Эксперт», Х расположенная в здании жилого дома по адресу: Х соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ от 00.00.0000 года «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после произведенной перепланировки.

В соответствии с Заключением, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х», существующая перепланировка Х, расположенной по адресу: Х соответствует требованиям санитарно – эпидемиологических правил и нормативов.

Приведенные экспертные заключения Х не оспорены и доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что осуществленной перепланировкой и переустройством в спорной квартире не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, выполненная перепланировка является безопасной и осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Таким образом, суд полагает возможным встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Х перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с Техническим паспортом помещения (квартиры) по состоянию на 00.00.0000 года.

В удовлетворении исковых требований Х суд полагает необходимым отказать.

Помимо этого, в соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.144 ГПК РФ, суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые Советским районным судом от 00.00.0000 года на основании ходатайства Х, поскольку в удовлетворении иска Администрации отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Х к ФИО1 А15, ФИО2 А16 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 А17, ФИО2 А18 к Х удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером У расположенное по адресу: Х, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с Техническим паспортом помещения (квартиры) по состоянию на 00.00.0000 года.

Обеспечительные меры, принятые определением Советского районного суда Х от 00.00.0000 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х производить регистрационные действия, направленные на отчуждение жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, Х по вступлению настоящего решения в законную силу – отменить. 

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий Е.Ю. Киселева