Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 18 мая 2020 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1109/2020 по иску ФИО2 к администрации г.о. Самара о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения Красноглинского районного суда г. Самары от 07.11.2019 года ему на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 734 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, были приостановлены действия по государственному кадастровому учету, поскольку при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границы участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №).

Истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, площадью 734 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек границ в МСК-63:

Номер точки

X

Y

1

418180,01

1353081,91

2

418190,47

1353107,15

3

418170,33

1353117,07

4

418155,20

1353092,36

5

418175,23

1353080,50

1

418180,01

1353081,91

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, площадью 734 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек границ в МСК-63:

Номер точки

X

Y

1

418180,01

1353081,91

2

418190,47

1353107,15

3

418170,33

1353117,07

4

418155,20

1353092,36

5

418175,23

1353080,50

1

418180,01

1353081,91

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик администрация г.о. Самара в судебное заседание своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МП г.о. Самара «Архитектурно-планировочное бюро» в судебное заседание своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Красноглинского районного суда г. Самары от 07.11.2019 года постановлено:

«Исковые требования ФИО2 администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 734 кв.м, с видом разрешенного использования под садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, в следующих границах:

номер точки

Х

Y

1

418180,01

1353081,91

2

418190,47

1353107,15

3

418170,33

1353117,07

4

418155,20

1353092,36

5

418175,23

1353080,50

1

418180,01

1353081,91

Указанное решение вступило в законную силу 20.02.2020 года на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 03.04.2020 года приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении земельного участка истца, поскольку при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Заключением кадастрового инженера ИП ФИО3 от 10.04.2020 года установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в границах СНТ «Золотые пески ВМЗ». Также образуемый земельный участок представляет собой обособленный земельный участок с закрепленной в натуре границей на всех поворотных точках земельного участка. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ на горизонтальную плоскость. Для анализа местоположения границы данного земельного участка были использованы сведения из Государственного кадастра недвижимости, а именно выписка из ЕГРН № от 19.03.2020 года. Относительно данных сведений о координатах, содержащихся в ГКН, выявлено пересечение границы образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34176 (контур 2), ранее поставленным на кадастровый учет, правообладателем является Муниципальное образование г.о. Самара, категория земель – для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Определение границ земельного участка с кадастровым номером № было произведено без учета прав членов СНТ «Золотые пески ВМЗ», а точнее без определения фактического местоположения границы данного земельного участка и согласования границы со смежными землепользователями в установленном законодательством порядке, что привело к созданию препятствий в определении местоположения и оформлении границы земельного участка №.

По сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 14.05.2020 № 6926, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 734 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН на 07.05.2020 земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 17.04.2019 года, правообладателем является Муниципальное образование г.о. Самара, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. 

При решении судом вопроса о признании права собственности ФИО2 на земельный участок имелась информация о наличие наложений границ испрашиваемого участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, на 07.11.2019 года относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. Однако, нарушения прав третьих лиц не установлено. 

Суд апелляционной инстанции при проверке законности суда первой инстанции от 20.02.2020 года в своем определении указал, что выявленное наложение границ спорного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, с учетом вида разрешенного использования, не затрагивает интересы Российской Федерации в отношении земель лесного фонда.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении настоящих требований имеет преюдициальное значение решение Красноглинского районного суда г. Самары от 07.11.2019 года с учетом апелляционного определения от 20.02.2020 года, принятое по спору о признании права собственности на земельный участок между теми же сторонами, где дана оценка факту пересечения границ участка и не установлено оснований для отказа в удовлетворении требований по данному основанию.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных материалов дела следует, что испрашиваемый истцом земельный участок образован и предоставлен в пользование члену товарищества для ведения садоводства, располагается в границах населенного пункта, на землях сельскохозяйственного назначения, в СНТ «Золотые пески ВМЗ», земельный участок под коллективное садоводство последнему отведен в 1986 году, местоположение границ последнего в существующих координатах утверждено и согласовано органом местного самоуправления в 2017-2018 годах. Таким образом, до образования и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, испрашиваемый истцом участок в границах товарищества существовал в натуре, информация о границах земельного участка СНТ «Золотые пески ВМЗ» имелась в административном органе, но к сведению ответчиком не принята. 

Определение границ земельного участка с кадастровым номером № без учета прав членов СНТ «Золотые пески ВМЗ» привело к созданию препятствий в определении местоположения участка, находящегося в настоящее время в пользовании члена товарищества ФИО2, для устранения которых он обратился в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № (муниципального образования г.о. Самара в лице уполномоченного органа) были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка без учета существующих на местности ограждений участков, находящихся в пользовании садоводов, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению, что, по мнению суда, является реестровой ошибкой, а результат межевания в части наложения с испрашиваемым участком истца недействительным. 

Исправлением выявленной ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № будет являться исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади участка в части границ земельного участка истца.

Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади участка истца в отношении земельного участка с кадастровым номером № не лишает его правообладателя права на землю, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю, поскольку не отнесено законом к таковым.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в противном случае создают препятствия для реализации своего права собственности по регистрации объекта недвижимого имущества. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гнидого К..В. к администрации г.о. Самара о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить. 

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка Гнидого К..В. по адресу: 

<

адрес>, площадью 734 кв.м, в следующих координатах:

номер точки

Х

Y

1

418180,01

1353081,91

2

418190,47

1353107,15

3

418170,33

1353117,07

4

418155,20

1353092,36

5

418175,23

1353080,50

1

418180,01

1353081,91

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34176 в части пересечения с границами земельного участка Гнидого К..В. по адресу: 

<

адрес>, площадью 734 кв.м, в следующих координатах:

номер точки

X

Y

1

418180,01

1353081,91

2

418190,47

1353107,15

3

418170,33

1353117,07

4

418155,20

1353092,36

5

418175,23

1353080,50

1

418180,01

1353081,91

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:34176 в части месторасположения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2020 года.

Судья: И.А. Щетинкина