Дело № 2-4651\2024

78RS0017-01-2023-009310-98 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 28 октября 2024 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела было установлено следующее.

ФИО2 имеет в собственности 

<

адрес>. 

В указанном жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство о чем управляющая компания ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» составила Акт 05.09.2023 о том, что демонтированы межкомнатные перегородки между комнатой, жилой площадью 19 кв.м и кухней, площадью 6 кв.м и санузлом площадью 4 кв.м, взамен установлены на прежнее место из других материалов (гипсокартон и направляющие).

Согласно протоколу заседания МВК от 12.14.2023 № 273, собственнику 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> предложено до 15.01.2024 привести жилые помещения в прежнее состояния, существовавшее до самовольной перепланировки, в соответствии с поэтажным планом.

Требования исполнены не были (№).

Администрация просит обязать ФИО2 привести жилое помещение – 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние: восстановить демонтированные межкомнатные перегородки между комнатой, жилой площадью 19 кв.м, кухней, площадью 6,2 кв.м и санузлом, площадью 4 кв.м.

Представитель Администрации ФИО3 просил требования иска удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации по месту жительства, где корреспонденцию суда не получала, а потому, в силу положений ст.165.1 ГК РФ, является уведомленной надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Наличие в собственности ответчика жилого помещения, факт выполненных в таковом работ по перепланировке сторонами по настоящему гражданскому делу не оспаривается.

Согласно п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 4 - 6 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Предусмотренный ч.2 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.1 – 3 ст.29 ГК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении выполнена перепланировка, что не оспорено ответчиком, поскольку доказательства обратного суду не представлены. Соответствующее решение истца о согласовании проекта перепланировки отсутствует.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Соответственно, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, именно ответчик отвечает за надлежащее содержание и эксплуатацию жилого помещения. Жилое помещение, принадлежащие ответчику подлежат приведению в состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки. Указанное состояние ответчику должно быть хорошо известно, поскольку она располагает всеми необходимыми документами на жилое помещение, включая технические планы. 

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что решение суда в указанной части подлежит исполнению ответчиком в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (№ №), в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, привести жилое помещение 

<

адрес>, в прежнее состояние: восстановить демонтированные межкомнатные перегородки между комнатой, жилой площадью 19 кв.м, кухней, площадью 6,2 кв.м и санузлом, площадью 4 кв.м.

Взыскать со ФИО2, в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину, в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 ноября 2024 года.

Председательствующий: М.В.Калинина