УИД 74RS0043-01-2025-001816-75

Дело № 2-1487/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1;

- Возложить на ФИО1 обязанность возвратить земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> по акту приема передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12755 рублей 15 копеек, из них: 9823 рубля 07 копеек - основной долг; 2932 рубля 08 копеек - пени.

В основание иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. По условиям договора аренды ФИО2 принял на себя обязательство ежеквартально до 20 числа месяца следующего за отчетным кварталом вносить арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав (цессии), на основании которого права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли ФИО3 На основании договора уступки прав требований от 21 апреля 2021 года заключенному между ФИО3 и ФИО1, последней перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ФИО1 обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, в связи с чем у неё образовалась задолженность в размере 9823 рубля 07 копеек. На указанную сумму задолженности были начислены пени в размере 2932 рубля 08 копеек. Направленное в адрес ФИО1 требование о расторжении договора аренды и возврате земельного участка по акту приема-передачи было оставлено без удовлетворения.

Определением судьи Чебаркульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Администрация Чебаркульского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3 

<

данные изъяты>

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщила.

Представители третьих лиц Администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области ФИО2, ФИО3, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В ст. 619 Гражданского кодекса РФ указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 данного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По общему правилу, предусмотренному п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (Арендодателем) и ФИО2 (Арендатором) на основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды № по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 2.3 Договора указано, что он вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Размер годовой арендной платы за Участок устанавливается в размере начальной цены предмета аукциона и составляет 3000 рублей (п. 3.1 Договора).

В п. 3.2 Договора указано, что арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ году по настоящему договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит уплате в размере 378 рублей 08 копеек.

Задаток на участие в аукционе засчитывается в счет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год, оставшаяся сумма арендной платы за использование земельного участка в текущем году вносится ежеквартально: за первый, второй и третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года. Расчет и размер арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора.

Из положений п. 3.3 Договора следует, что арендная плата ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Увеличенный в связи с изменением уровня инфляции размер арендной платы обязателен для применения арендатором по истечении 10 календарных дней с момента отправки арендодателем соответствующего уведомления об изменении арендной платы в одностороннем порядке.

Положениями п. 3.4 Договора предусмотрено, что Арендатор вносит арендную плату за последующие годы ежеквартально равными платежами в размере ? годовой арендной платы, указанной в п. 3.1 и п. 3.2 Договора: за первый, второй и третий кварталы текущего года до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 20 декабря текущего года путем перечисления арендной платы на р/счет №

Согласно п. 3.6 Договора, не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату на условиях и в размере установленных договором. В п. 4.4.2 Договора указано, что Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

Положениями п. 4.4.8 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. При прекращении или расторжении Договора, Арендатор обязан в семидневный срок вернуть Арендодателю Участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи (п. 4.4.10 Договора).

В п. 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д. 7 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав (цессии), на основании которого права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли ФИО3 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ была произведена Государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись № 

<

данные изъяты>

На основании договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО3 и ФИО1, последней перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора уступки, о чем составлена запись № 

<

данные изъяты>

Принятую на себя обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком ФИО1 надлежащим образом не исполняла, в связи с чем у неё образовалась задолженность.

В связи с образовавшейся задолженностью, Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО1 требование № о расторжении договора аренды путём подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка. Также, в требовании было указано на наличие задолженности по арендной плате 

<

данные изъяты>

Поскольку земельный участок возвращен не был, задолженность по арендной плате погашена не была, Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с данным иском.

Разрешая заявленные требования в части взыскания задолженности по договорам аренды земельных участков, суд исходит из следующего.

В силу пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер задолженности ФИО1 по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12755 рублей 15 копеек, из них: 9823 рубля 07 копеек - основной долг; 2932 рубля 08 копеек - пени 

<

данные изъяты>

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что он выполнен правильно, расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время полностью или частично погашена, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12755 рублей 15 копеек, из них: 9823 рубля 07 копеек - основной долг; 2932 рубля 08 копеек - пени.

Разрешая требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Из п. 4.1.1 Договора следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, при нарушении других условий договора.

В п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено следующее. Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области направило ФИО1 требование о расторжении договора аренды № предложив подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи и вернуть земельный участок по акту приема-передачи в семидневный срок 

<

данные изъяты>

Однако, данное требование не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ФИО1 не производит внесение арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер возложенной обязанности, а также указанный истцом срок исполнения - два месяца, суд полагает необходимым установить срок возврата земельного участка по акту приема-передачи - два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с тем, что Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района освобождено от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета (ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей (4000 рублей (требования имущественного характера) + 3000 рублей (требования неимущественного характера)).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО1 (первоначально договор был заключен с ФИО2).

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12755 рублей 15 копеек, из них: 9823 рубля 07 копеек - основной долг; 2932 рубля 08 копеек - пени.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> обязанность возвратить Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев