Дело № 2-51/2019г 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

/заочное/

06 февраля 2019 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от 29.02.2012 год,

УСТАНОВИЛ:

АО "Российский сельскохозяйственный банк" обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от 29.02.2012 год, указывая, что 29.02.2012 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором размер кредита составил 720 000 рублей (п.1.2 Кредитного договора), процентная ставка установлена в размере 14,35% годовых (п.1.3. Кредитного договора), график возврата кредита определен прил.1 Кредитного договора, окончательный срок возврата кредита – 10.02.2022 г. (п.1.5 Кредитного договора).

Целевое использование кредита: приобретение жилого дома по адресу: 606800, 

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м. и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 812,00 кв.м.

Во исполнение обязательств Кредитора по Кредитному договору Истец перечислил на текущий счет заемщика денежные средства в размере 720 000 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается банковским ордером № от 29.02.2012 года.

Целевое использование денежных средств подтверждено.

Ответчик в нарушение взятых на себя по Кредитному договору обязательств периодически несвоевременно вносил платежи, периодически нарушая график возврата кредита, определенного в приложении 1 к Кредитному договору.

26.10.2018 года Банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности в срок до 26.11.2018г. Требование о полном возврате денежных средств Ответчиком не выполнено.

Исполнение обязательств Ответчика возникших из Кредитного договора обеспечено путем предоставления истцу залога недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности и приобретенному на заемные средства банка, право подтверждено:

- на дом Свидетельством о государственной регистрации Серия 52-АД № от 02.03.2012г.;

- на земельный участок Свидетельством о государственной регистрации Серия 52-АД № от 02.03.2012г.

Согласно п.4.7 Кредитного договора Истец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата кредита и процентов, если последний не исполняет в срок обязанность по возврату Кредита и уплате процентов в сроки, установленные договором.

Однако Ответчик оставил указанные требования без уведомления согласно расчета банка по состоянию на 28.11.2018г. общая задолженность ФИО1 перед банком составила 371639,98 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 320258,86 рублей, проценты за пользование кредитом – 36530,86 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 9 910,98 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов – 4939,28 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 29.02.2012 года в суме 371639,98 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости 900 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10916,40 рублей.

Представитель истца - АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

Установлено, что 29.02.2012 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №. В соответствии с п.1.2 указанного договора ФИО1 выдан кредит в размере 720 000,00 рублей с окончательным сроком возврата кредита – 10.02.2022г. (п.1.5. Кредитного договора), под 14,35% годовых (п.1.3 Кредитного договора), на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м., и земельного участка, входящего в состав земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 812,00 кв.м.

Во исполнение обязательств Кредитора по Кредитному договору Истец перечислил на текущий счет заемщика денежные средства в размере 720 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от 29.02.2012 года (л.д.20).

В соответствии с п.4.1-4.4 кредитного договора № от 29.02.2012 года ФИО1 принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным в соответствии с графиком платежей. 

В соответствии с п.2.1 кредитный договор № от 29.02.2012 года имеет целевое назначение - приобретение жилого дома по адресу: 606800, 

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м. и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 812,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52 АД № (в отношении дома), 52 АД № (в отношении земельного участка), с ограничениями (обременениями) права: ипотека в силу закона.

Ответчик в нарушение взятых на себя по Кредитному договору обязательств периодически несвоевременно вносил платежи, периодически нарушая график возврата кредита, определенного в приложении 1 к Кредитному договору.

В соответствии со ст.33 ФЗ от 02.12.1990г. № «О банках и банковской деятельности», кредиты предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Банк свои обязательства по договору выполнил полностью, кредит на приобретение жилого помещения предоставил. 

Однако, Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается выпиской из лицевого счета, из которой следует, что погашение кредита своевременно не производилось, допускались просрочки погашения, возникла неустойка, которая не уплачена.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ и п.4.7 и п.4.8 кредитного договора № от 29.02.2012 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и\или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

26.10.2018 года - Заемщику были направлены требования о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора за № и №.

До настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от 29.02.2012 года Заемщиком не исполнены, задолженность не погашена, доказательств возврата кредита в полном объеме суду не предоставлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Заемщиком не исполнены, Кредитор, в силу ст.330 ГК РФ и п.6.1 кредитного договора № от 29.02.2012 года вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пни) в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и /или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование Кредитом, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 28.11.2018 года составляет 371 639 рублей 98 копеек, из которых:

- просроченный основной долг 320258 рублей 86 копеек 

- проценты за пользование кредитом 36 530 рублей 86 копеек,

- пеня за несвоевременную уплату основного долга – 9910 рублей 98 копеек,

- пеня за несвоевременную уплату процентов – 4939 рублей 28 копеек, что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, который не оспаривается ответчиком, судом проверен, и суд с ним соглашается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводам, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял условия кредита, кредит оплачивал в нарушение графика платежей, допустил задолженность, поэтому должен нести материальную ответственность перед Банком. 

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ: если договором займа предусмотрено возмещение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: 606800, 

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м. и на земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 812,00 кв.м.

В силу ст. 348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством и ГК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в ином порядке.

В соответствии со ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года – ч.2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную продажную цену указанного имущества в сумме 900 000 руб.

Исходя из указанного, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика и взыскивает их в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от 29.02.2012 год - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" сумму задолженности по кредитному договору № от 29.02.2012 год в размере 371 639 рублей 98 копеек, из которых:

- просроченный основной долг 320258 рублей 86 копеек 

- проценты за пользование кредитом 36 530 рублей 86 копеек,

- пеня за несвоевременную уплату основного долга – 9910 рублей 98 копеек,

- пеня за несвоевременную уплату процентов – 4939 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 916 рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м. и расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 812.00 кв.м., установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой стоимости 900 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Уренский районный суд Нижегородской области в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: О.В. Крутова