66RS0004-01-2020-006912-69

Дело №2-5174/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И.,

при секретаре Афонасьевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 о признании соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось с иском к ответчику ФИО1 о признании трехстороннего соглашения от 

 о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 

, применении последствий недействительности сделки в виде возврата общей суммы, выплаченной компенсации за период с 

 по 

 в размере 593991 руб. 21 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 15139 руб. 91 коп. 

В обоснование требований истец указал, что согласно решениям ОАО «Ипотечное агентство Югры» от 

 ФИО1 признана участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы 

<

адрес> – Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес> – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 

 №-п составом семьи 3 человека: заявитель, дочь, сын. Ответчик по Договору № № купли-продажи квартиры от 

 приобрела 

<

адрес>,9 кв.м. с использованием кредитных средств предоставленных банком по кредитному договору № от 

. 

 между Агентством, ответчиком и ОАО «Сбербанк России» было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 

. В настоящее время выявлен факт незаконного участия ответчика по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» в виду отсутствия нуждаемости в улучшении жилищных условий на дату постановки на учет и заключения трехстороннего соглашения. За период с 

 по 

 АО «Ипотечное агентство Югры» перечислило 593991 руб. 21 в счет погашения части задолженности по кредитному договору. Поскольку трехсторонняя сделка совершена под влиянием обмана со стороны ответчика, она должна быть признана недействительной, а исполненное по сделке возвращено в АО "Ипотечное агентство Югры".

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, направил своего представителя, который поддержал доводы возражений, пояснил, что заявитель полагала, что для целей обеспеченности ее семьи в жилой площади должно учитываться только жилье, находящееся на территории 

<

адрес>-Югры, и также указал на пропуск истцом срока исковой давности.

ПАО «Сбербанк России» и привлеченное судом в качестве заинтересованного лица Управление социальной политики № своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежавшим образом, о причине неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при установленной явке при имеющихся доказательствах по делу.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 обратилась в АО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы 

<

адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес>-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» 

На основании представленного ответчиком пакета документов и заявлений от 

 заявитель и члены ее семьи (сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р.) признаны участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы «Доступное жилье молодым» целевой программы 

<

адрес>-Югры «Улучшение жилищных условий населения 

<

адрес>-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года».

В заявлениях на включения в подпрограммы заявитель указала, что она и члены ее семьи жилых помещении на праве собственности или по договору социального найма на территории 

<

адрес> – Югры и других субъектов Российской Федерации не имеют. 

Ответчик по Договору № № купли-продажи квартиры от 

 приобрела квартиру обще площадью 96, 9 кв.м., расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, мкр-6, 

<

адрес> использованием кредитных средств предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 

.

 между Агентством, ответчиком и ОАО «Сбербанк России» было заключено Трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 

.

В соответствии с приведенным соглашением агентство взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчикам в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита.

Согласно заявлениям от 

 в состав семьи ответчика ФИО1, сын ФИО2 

 г.р., дочь ФИО3 

 г.р.

Согласно п. 2.1 трехстороннего соглашения компенсация предоставляется в виде траншей путем безналичного перечисления денежных средств на счет Участника №, открытый в Банке в течение 5 (пяти) рабочих дней после документарного подтверждения банком Агентству информации о сумме процентов, начисленных к уплате участником за соответствующий период согласно кредитного договора, и факте погашения Участником обязательств по уплате основной суммы долга и процентов, начисленных к уплате за соответствующий период, согласно кредитному договору.

Также условиями заключенного с ответчиками трехстороннего соглашения определено, что настоящее соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае нецелевого использования Участником денежных средств, предоставленных банком по кредитному договору; выявления Агентством или Банком факта незаконного участия Участника в подпрограмме "Ипотечное жилищное кредитование", в том числе, предоставление Участником несоответствующих действительности документов; досрочного расторжения кредитного договора по инициативе банка по основаниям, определенным кредитным договором, в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и автономного округа.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица, предоставленной в суд от 

 в собственности ФИО1, в период с 

 по настоящее время находится жилое помещение общей площадью 96,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

О наличии в собственности указанной квартиры в праве при вступлении в подпрограмму ФИО1 не сообщила и расчет нормы жилой площади на каждого члена семьи был произведен без учета указанной квартиры. 

 Агентством принято решение об исключении из единого списка молодых семей, подавших после 

 заявления на получение мер государственной поддержки основание пп.2 и пп.7 Приложения 15 к постановлению Правительства 

<

адрес>-Югра от 

 №-п «О государственной программе 

<

адрес>-Югра «Развитие жилищной сферы»:

- утрата оснований, дающих право на получение субсидии, в соответствии с порядком ( за исключением случая приобретения жилого помещения после постановки на учет в целях получения субсидии для улучшения жилищных условий;

- выявление в представленных документах и заявлениях не соответствующих действительности сведений. 

Таким образом, на момент постановки на учет ответчик ФИО1, имея в собственности указанное жилое помещение в г. Екатеринбурге, в нарушение условий участия в жилищной подпрограмме "Ипотечное жилищное кредитование", на одного члена семьи уже имели более 12 кв. м и отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Согласно представленной в материалы дела справке о выплаченной компенсации процентной ставки за 2013-2020 год на основании вышеуказанного трехстороннего соглашения по кредитному договору № от 

 была предоставлена компенсация части банковской процентной ставки в сумме 593991 руб. 21 коп.

Расчет размера предоставленной компенсации процентной ставки по ипотечному кредиту и факт ее получения ответчиком не оспаривался.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату заключения оспариваемого соглашения), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обращаясь с заявлением о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, ФИО1 не сообщила сведения о наличии в собственности жилого помещения в других регионах Российской Федерации, в частности в г. Екатеринбурге 

<

адрес> вследствие чего заявитель и члены ее семьи были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, что послужило основанием для заключения в дальнейшем оспариваемого соглашения.

Суд приходит к выводу, что не сообщение сведений о наличии на праве собственности жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> является обманом со стороны ответчика, в том числе на основании положений ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации действовавших на момент включения ответчиков в программу, которое также предусматривало обман как основание признание сделки недействительной.

Таким образом, имеются основания полагать, что спорное соглашение было заключено под влиянием обмана со стороны ответчика.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы, выплаченной компенсации за период с 

 по 

 в размере 593991 руб. 21 коп.

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о пропуске срока исковой давности, указано, что истец должен был провести проверку, запросить все необходимые документы не позднее 

, течение годичного срока исчисляется с 

 по 

.

Суду предоставлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО1 от 

, доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что о нарушении своего права истцу стало известно ранее, чем 

 суду стороной ответчика не представлено. 

Ни Закон N 103-оз от 

, ни постановление N 67-п от 

 не содержат норм, в силу которых истец обязан был при постановке ответчиков на учет запросить документы, подтверждающие право собственности участников подпрограммы на территории Российской Федерации (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, принадлежащее участникам подпрограммы).

В соответствии с п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истцу АО "Ипотечное агентство Югры" о наличии обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной, стало известно 

 в момент получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с указанной даты. 

Иск подан в суд 

 (направлен почтой 

), то есть в пределах установленного срока исковой давности.

С учетом изложенного, доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности следует суд признает несостоятельными.

Доказательств того, что истец знал или должен был знать о нарушении его права более чем за год до подачи иска, представителем ответчика не представлено, как не представлено доказательств обязанности сотрудников АО "Ипотечное агентство Югры" после подачи ответчиками заявлений о предоставлении мер государственной поддержки, проверить достоверность сообщенных сведений.

Как усматривается из материалов дела, требование о предоставлении сведений о наличии (отсутствии) у ответчика жилых помещений на праве собственности на территории 

<

адрес> - Югры и на территории других субъектов Российской Федерации содержалось в заявлении о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, заполняя которое ответчик должна была указать достоверные сведения. При этом, ответчик подписала в заявлении, что предоставленная информация является полной и правдивой.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 139 руб. 91 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО4 удовлетворить.

Признать трехстороннее соглашение от 

 о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 

 – недействительным.

Применить последствий недействительности сделки.

Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» сумму выплаченной компенсации за период с 

 по 

 в размере 593991 (пятьсот девяносто три тысячи девятьсот девяносто один) рубль 21 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15139 рублей 91 копейка. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья:

Секретарь:

По состоянию на 

 решение в силу не вступило.

Судья: