...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г.Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н., 

при секретаре Харламовой Ю.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении и согласовании местоположения границ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... земельный участок, на котором расположен дом поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный с кадастровым номером N При производстве геодезических работ, выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности, а именно пересечение границ по правой меже с земельным участком с кадастровым номером N, площадью 15 кв.м. Согласовывать границы земельного участка ответчик отказывается. 

Просила исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек 3-4 границ земельного участка с кадастровым номером N в месте наложения о координатах, установить границы земельного участка путем внесения в ГКН координат характерной точки 3 ... и характерной точки 4 (... границ земельного участка с кадастровым номером N по фактическому пользованию, взыскать с ответчика судебные расходы в размере ...

В последствии уточнила исковые требования, просила установить местоположение границ между земельными участками с кадастровыми номерами N, расположенного по адресу ... и N принадлежащего ФИО4, считать границы согласованными по следующим координатам:

Номер характерной точки

Абсцисса Х, (м)

Ордината Y, (м)

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исправить реестровую ошибку с земельными участками с кадастровыми номерами N, расположенного по адресу: г. ... и N, правообладатель ФИО4, и считать границы согласованными по следующим координатам:

Номер характерной точки

Абсцисса Х, (м)

Ордината Y, (м)

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 19.11.2018 г., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 13.06.2018 г., возражал против удовлетворения иска, просил отказать. 

Ответчик ФИО4, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ФГБУ «ФКП Росреестра» на рассмотрение дела нее явился, был извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, предоставили в суд письменный отзыв, согласно которому при прохождении пространственного анализа в УС АИС ГКН пересечений земельных участков с кадастровыми номерами N друг с другом, а также с границами других земельных участков не выявлено. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (глава 3).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Действовавшим до 01.01.2017 Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 9 ст. 38) предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное правило содержится в пункте 10 статьи 22 ныне действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

С 01.01.2017 порядок определения местоположения границ при их уточнении был сохранен практически в прежнем виде, за исключением того, что в настоящее время часть 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" прямо отсылает к утвержденному в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекту межевания территории, на соответствие которому следует проверять оспариваемые границы.

Таким образом, законом определено, что местоположение границ земельного участка в первую очередь определяется на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

И только при невозможности определить местоположение границ указанным способом, во внимание принимается фактическая граница, существующая на местности 15 и более лет. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии N от 03.10.2013 г. принадлежит жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., по адресу: ... 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N

Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0258018:29 с местоположением ... закреплен на праве собственности за ФИО4

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 N от 26.12.2017 г. следует, что при производстве инженерно-геодезических работ выявлено наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером N находящегося в собственности ФИО6 на границы земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: ... Площадь наложения составляет 15 кв.м.

Из ответа департамента градостроительства и земельных отношений N от 24.03.2017 г. следует, что земельный участок, площадью 977 кв.м. по адресу: ... поставлен на кадастровый учет по результатам инвентаризации без графических работ. На основании постановления Главы г. Оренбурга от 22.03.2007 г. N «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале N земельный участок оформлен в собственность. 

Ответчик, возражая против иска ссылался на установление его границ в соответствии с землеустроительным делом от 06.03.2008 г., межевые границы являются согласованными. 

Учитывая, что ответчик отказался от согласования установления местоположения межевых границ по предложенному истцом варианту, по ходатайству ответчика определением суда от 02.07.2018 была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «ГЕОЭФФЕКТ» ... от 07.08.2018 г. – 02.10.2018 г. следует, что при исследовании характеристики земельного участка с кадастровым номером N эксперт пришел к выводу, что информация, содержащаяся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка N о его площади и конфигурации, соответствует сведениям, содержащимся в землеустроительном деле от 06.03.2008 г. Значение координат земельного участка N внесены в ЕГРН (выписка N от 21.09.2018 г.) со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка -0,3 м. (в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства утв. Росземкадастром 17.02.2003 г., действующих на момент проведения работ по землеустройству в отношении указанного объекта), что соответствует землеустроительному делу от 06.03.2008 г. 

Учитывая, что на момент внесения изменений сведений в ЕГРН погрешность определения координат составляла 0,3 м., неверным определением координат считается то, что выходит за данную погрешность, а именно т.2, т.3, т.10, т.11, выписки N от 21.09.2018 г., при условии, что данные точки фактически на местности не переносились. 

Таким образом, в случае если точки т.2, т.3, т.10, т.11, выписки N от 21.09.2018 г. на местности не переносились, значение их координат в ЕГРН являются неверными и квалифицируются как реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка N, фактические значения местоположения границ 1-8,11-16,17-1 соответствуют границам 1-12,9-3,2-1 (выписки N от 21.09.2018 г.) в рамках допустимой погрешности, содержащейся в ЕГРН -0,3 м. 

Фактическая граница между т.3 и т.4, указанная в исковом заявлении, не соответствует ранее согласованной границе, сведения о которой содержатся в землеустроительном деле от 06.03.2008 г., так, точка т.3 располагается на расстоянии 0,56 м. от ранее согласованной границы, сведения о которой содержаться в землеустроительном деле от 06.03.2018 г. и на расстоянии 0, 29 м. от границы хоз. постройки, то есть т.3 располагается на самой хоз. постройке. Т.4 располагается на расстоянии 0, 66 м от ранее согласованной границы, сведения о которой содержаться в землеустроительном деле от 06.03.2008 г. и на расстоянии 0, 38 м. от границы жилого дома, то есть т.4 располагается на самой хоз. постройке. Если границу участка принять через т.3 и т.4, то есть часть строений (жилого дома и хозпостройки), не войдут в границы участка N

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению судебной экспертизы, поскольку отводов эксперту не было заявлено, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимыми познаниями в соответствующей области, и большой стаж экспертной работы, эксперту были предоставлены для исследования все имеющиеся у суда материалы дела, результаты досудебных исследований, о неполноте представленных материалов для исследования и невозможности вследствие этого провести судебную экспертизу сообщений от эксперта не было, заключение эксперта мотивировано, соответствует ФЗ «Об экспертной деятельности», не содержит каких либо противоречий и неясностей, не опровергнуто иными доказательствами в ходе рассмотрения дела.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что ведомость координат фактических границ земельного участка N подготовлена без привязки к жилому дому, соответственно новые границы не определены, поскольку жилой дом ответчика окружен конструктивным элементом –отмосткой, шириной 26-30 см. прямоугольной формы вдоль жилого дома. Однако, при нанесении координат разница в образуемых волнах составляет порядка 10-30 см.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ... показала суду, что средняя квадратическая погрешность 0,3 м. при выполнении работ на момент проведения работ по землеустройству в 2008 г. является допустимой, при выезде на местность было установлено, что западная сторона участка огорожена забором, а со стороны дома не существует ограждения, эта сторона и является спорной. Измерения проводились со стороны забора, где забора не было – по фундаменту дома, максимальные расхождения не соответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером N их координатам (характерным точкам), внесенным в ЕГРН составляют 0,85, вместе с тем, эти точки не расхождения не являются спорными, так как не расположены на межевой границе. 

Свидетель ... кадастровый инженер, пояснил, что фактическое расположение земельного участка не соответствует точкам ЕГРН, которые были определены в 2008 г. Произвести межевание двух земельных участков без согласия ответчика не возможно. Фактическое землепользование определяется по фундаменту.

Истец и ответчик также не оспаривали, что граница между земельными участками должна проходить по фундаменту дома. 

Вместе с тем, наличие реестровой ошибки судом не было установлено.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 61 названного Закона воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой.

Техническая и реестровая ошибки подлежат исправлению по решению государственного регистратора либо на основании решения суда, а техническая ошибка - кроме того, по заявлению заинтересованного лица.

Исправление органом кадастрового учета как технической, так и реестровой ошибки допустимо лишь в том случае, если оно не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В противном случае такое исправление производится только на основании решения суда.

Частью 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, поскольку наличие таковой было установлено кадастровым инженером ФИО5, являются несостоятельными, поскольку неправильного установления границ земельных участков при проведении кадастровых работ в 2008 году судом не установлено, в ходе проведения землеустроительных работ местоположение межевой границы разделяющей земельные участки N было согласовано. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении и согласовании местоположения границ– отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2019 года.

Судья И.Н. Перовских