Дело 2-841/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского сельсовета Каменского (адрес) о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и размещенный на нем жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с заявлением о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) о признании за ним права собственности на это имущество, ссылаясь на следующее:

(дата)г. между ним и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес) удостоверенный ФИО3 нотариусом г.Каменки Пензенской области, зарегистрирован в реестре №. Передача недвижимости была осуществлена по передаточному акту. Истец полностью выплатил продавцу ФИО2 всю сумму, а именно 4000,00 рублей обусловленную договором, после чего стал проживать без регистрации в приобретенном по договору купли-продажи жилом доме, пользоваться земельным участком.

ФИО2 на праве собственности, на основании решения Каменского городского суда от 03.08.2000г. и свидетельства о государственной регистрации права (адрес) от (дата). принадлежал индивидуальный жилой дом, площадью 38,4 кв. м, и земельный участок, площадью 1980 кв. м на основании Постановления Главы администрации Первомайской с/администрации от (дата) № и свидетельства о государственной регистрации права (адрес) на землю от (дата)., расположенные по адресу: (адрес).

02.07.2001г. ФИО2 умерла. 

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности в Каменском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) на жилой дом и земельный участок, поскольку продавец умерла, а без присутствия продавца произвести регистрацию договора и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно, так как требуется письменное заявление продавца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

При разрешении спора, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что (дата)г. между ним и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес) удостоверенный ФИО3 нотариусом г.Каменки Пензенской области, зарегистрирован в реестре №.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в судебном заседании не установлено. Заключенный сторонами договор купли-продажи от (дата)г. соответствует требованиям закона и совершен в надлежащей форме (л.д. 14). Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации права (адрес) и (адрес), выданных от 23.10.2000г. Каменским филиалом Пензенской областной регистрационной палаты (л.д.14). Условия договора купли-продажи от (дата)г. сторонами фактически полностью выполнены. Имущество передано покупателю, о чем свидетельствует подписанный акт о передаче земельного участка и жилого дома (л.д.15). Оплата по договору купли-продажи полностью произведена. Деньги в сумме 4 000,00 руб. покупателем переданы продавцу полностью до подписания договора сторонами, о чем указано в тексте договора купли-продажи от (дата)г.(л.д.14)

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В данном случае осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от (дата)г. и перехода права собственности на недвижимое имущество невозможно по объективным причинам: продавец ФИО2, 02.07.2001г. умерла, смерть зарегистрирована в Отделе ЗАГС Каменского района Пензенской области за № от 03.07.2001г. (л.д.6). Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Резюмируя вышеизложенное, принимая во внимание все установленные судом обстоятельства, суд считает заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес), заключенный в письменной форме по договору купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 от (дата)г.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрированного по адресу: (адрес) право собственности на жилой расположенный по адресу: (адрес), общей площадью 38,4 кв. м., с кадастровым номером № и на земельный участок, с кадастровым номером № относящийся к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1980 кв. м., расположенный по адресу: (адрес).

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес) за ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Пензенский областной суд через Каменский городской суд (адрес).

Председательствующий С.А.Лаврова