Дело № 2-655/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мишкинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Куликовских Е.М.,

при секретаре Вагановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мишкино 8 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что в августе 1999 года приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 4 300 руб. Указывает, что договор купли-продажи между ней и ФИО2 был оформлен в виде расписки. Рассчиталась с ответчиком она полностью, последний ей передал технический паспорт на дом, домовую книгу, договор купли – продажи от 10.07.1997. Жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежал на праве собственности ФИО2. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не имеет возможности, так как договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом и своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время ей не известно местонахождение продавца. Просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Денисова М.Я. исковые требования поддержала, дала объяснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что за время проживания истца в данном жилом доме к ней никто претензий не предъявлял. Она открыто, добросовестно, с момента покупки дома пользуется им, оплачивает коммунальные платежи. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме начальника отделения почтовой связи почтовое отправление 07.08.2019 возвращено в суд по причине того, что «Истек срок хранения». Указанная информация размещена также на сайте Почты России.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). 

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица – Администрации Мишкинского поссовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений о причинах не явки не представил. 

Таким образом, суд, учитывая положения статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ и статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2, представителя третьего лица. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации отражено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Судом установлено, что по договору купли – продажи от 10.07.1997 ФИО2 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО9 (л.д. 20).

Право собственности ответчика на указанный жилой дом, подтверждается также информацией ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 05.07.2019, техническим паспортом на жилой дом (л.д.46).

По своему усмотрению ФИО2, распорядился своим имуществом: 20.08.1999 ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Сделка купли-продажи между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 была оформлена путем составления расписки в простой письменной форме. Истец приобрела указанный дом, выплатила денежные средства продавцу ФИО2 в размере 4300 рублей, согласно достигнутой договоренности. Договор купли-продажи дома не был оформлен надлежащим образом и своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В данном случае между ФИО1 и ФИО2 20.08.1999 фактически был заключен договор купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме, но регистрация сделки купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была, представленную истцом расписку о купле-продаже жилого дома, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку ФИО2 являясь надлежащим владельцем вышеуказанного жилого дома, имел право на его отчуждение, фактически реализовал права и обязанности собственника имущества, предоставленные ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 показали, что истца знают. Им известно, что она в конце 90-х годов приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 за 4300 руб. В их присутствии ФИО1 рассчиталась за жилой дом с продавцом полностью, составили расписку, в которой они расписались. С момента покупки дома ФИО1 пользуется им как своим собственным, претензий к ней никто не предъявлял. 

Судом установлено, что после приобретения жилого дома ФИО1 проживает в нем, несет бремя его содержания, каких-либо претензий к ней в связи с неправомерным пользованием ею жилым домом третьими лицами не предъявлялось. 

В свою очередь, истец на протяжении 19 лет открыто, добросовестно владеет спорным жилым домом, как своим собственным, осуществляет в отношении него правомочия собственника.

В реестре муниципальной собственности р.п. Мишкино Курганской области спорная недвижимость не значится (л.д.40).

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме 

<

адрес> ФИО2 снят с регистрационного учета 31.08.1999, ФИО1 значится зарегистрированной с 17.01.2001 (л.д.15-18).

В настоящий момент истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности, на приобретенную ею недвижимость, поскольку выплатив в полном объеме денежные средства продавцу и получив переданный ей продавцом жилой дом, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности и распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае право собственности ФИО1 не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение спорного жилого дома в собственность, поскольку ФИО2, как собственник, передал право собственности на него истцу по сделке купли-продажи. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 9 августа 2019 г.

Судья Е.М. Куликовских