Дело № 2-321/2024

УИД 74RS0038-01-2023-002841-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 828 кв.м. с кадастровым №, расположенный АДРЕС (прилегающий к основному участку №) в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что на основании Постановления Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района Челябинской области № от 07.02.2007 истцу был передан в собственность земельный участок, расположенный АДРЕС (прилегающий к основному участку №), площадью земельного участка 828 кв.м. за плату по договору купли-продажи земельного участка № от 07.02.2007. расчет произведен полностью. Разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Истец право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировал, на кадастровом учете земельный участок стоит под №. Спорный земельный участок находится рядом с земельным участком, на котором расположен мой дом АДРЕС. Фактически земельный участок используется в личных хозяйственных целях под огород, который обрабатывается семьей истца. Истец добросовестно, открыто и непрерывно, начиная с 2007 и по настоящее время, владеет земельным участком как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. В 2023 истец обратился в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о передачи в собственность спорного земельного участка, но истцу было отказано в связи с тем, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, документы на который мною не представлены. В свою очередь, зарегистрировать право собственности на объект капитального строительства истец не может так как не зарегистрировано право на земельный участок. Согласно заключения кадастрового инженера от 08.08.2023 на земельном участке с кадастровым № расположен объект капитального строительства нежилого назначения – хозблок. Иных лиц, оспаривающих права истца, нет. Считает, что стал собственником в силу приобретательной давности. 

Истец в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судом при рассмотрении спора установлено, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН №, расположенный по АДРЕС, общей площадью 828+/-20 кв.м. сведении о правообладателе отсутствуют. Кадастровый номер земельному участку присвоен 19.02.2008.

Постановлением Главы администрации Долгодеревенского сельского поселения № от 07.02.2007 ФИО1 передан в собственность земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», расположенный АДРЕС ля использования в целях « для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 828 кв.м. (из них 828 кв.м. – за плату). 

07.02.2007 между администрацией Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» находящийся АДРЕС для использования в целях «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью 828 кв.м.. 

Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи № от 07.02.2007 продавец передал, а покупатель –ФИО1 принял земельный участок общей площадью 828 кв.м. (категория земель «земли населенных пунктов»), расположенный АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справки к договору купли-продажи сыров В.М. произвел полный денежный расчет в сумме 1656 руб. согласно договору купли-продажи земельного участка № от 07.02.2007, за земельный участок площадью 828 кв.м., расположенный АДРЕС

Согласно заключения кадастрового инженера по обследованию земельного участка на наличие объектов капитального строительства Ч.Л.В. от 08.08.2023 установлено, что по результатам выполненных геодезических работ были проведены работы по соотношению координат поворотных точек объекта недвижимости и границ земельного участка, выявлено, что в пределах земельного участка расположен объект капитального строительства нежилого назначения (Хозблок). На кадастровом учете не стоит, право на него не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН №, расположенный АДРЕС жилой дом - право собственности зарегистрировано за ФИО1 14.09.2010г.

Тот факт, что истец пользуется указанным недвижимым имуществом – земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно, подтверждается в том числе пояснениями самого истца в исковом заявлении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец использует земельный участок непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет. В течение всего периода владения земельным участком не были заявлены притязания со стороны физических лиц и муниципальных органов, на земельный участок не налагались обременения, под арестом он не состоит, то имеются основания для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 828 кв.м, расположенный по АДРЕС

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Громова В.Ю.

Решение в окончательной форме принято 18 января 2024 года.

Председательствующий Громова В.Ю.