Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2024-000395-21 (2-691/2024) по иску ФИО1 к администрации Среднинского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что в пользовании ФИО1 с 1995 года находится жилой дом, площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).

В 1995 году квартира стояла заброшенной, находилась в аварийном состоянии. В администрации поселка данные о собственнике квартиры отсутствовали, в реестре муниципальной собственности она не числилась. С разрешения администрации истец восстановил квартиру и вселился в нее.

С момента вселения истец считал себя полноправным собственником квартиры, использовал ее по назначению, нес расходы по содержанию и ремонту, следил за ее сохранностью.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).

Представитель ответчика администрации Среднинского городского поселения Усольского районного муниципального образования Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГКУ «Сибирское ТУИО» Министерства обороны Российской Федерации по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является владельцем квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты). 

В 1995 году с разрешения администрации городского поселения Среднинского муниципального образования ФИО1 произвел ремонт спорного жилого помещения и вселился в него.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.01.2024 сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. ).

В реестре муниципального имущества Усольского муниципального района Иркутской области сведения в отношении спорного жилого помещения отсутствуют (л.д. ).

Из представленной главой Среднинского городского поселения информации следует, что с 1995 года по настоящее время ФИО1 ведет подсобное хозяйство по указанному адресу (л.д. ).

Таким образом, судом установлено, что с 1995 года истец ФИО1 открыто пользуется и владеет спорным жилым домом, производит в нем ремонт, оплачивает коммунальные платежи. 

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом. 

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц с 1995 года, то есть за период более двадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), суду не представлено. 

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты), площадью 65,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2024.

Судья П.В. Медведев