Дело № 2-496/2025

11RS0013-01-2025-000852-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ижма 25 декабря 2025 года

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

судьи Семенова В.С.,

при секретаре судебного заседания Артеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрациям муниципального образования муниципального района «Ижемский» (далее – администрация МР «Ижемский»), сельского поселения «Ижма» (далее – администрация СП «Ижма») о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и жилой дом с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил дом, расположенный по указанному выше адресу у ФИО6 за № рублей, о чем была составлена расписка. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3 (бабушке ФИО6), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти, на основании проведенных обмеров, постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №а земельный участок выделен в пожизненное наследуемое владение ФИО2 (дочери ФИО3). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО3 является её внучка ФИО6, наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. и жилой площадью № кв.м. После вступления в наследство ФИО6 продала указанный жилой дом, место жительства которой истцу неизвестно. В последующем администрацией сельского поселения 

<

данные изъяты>» был изменен почтовый адрес жилого дома и земельного участка на адрес: 

<

адрес>. Истец зарегистрирован в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, регулярно проводит текущий ремонт, каждый год пашет и сажает огород, несет расходы по оплате электрической энергии. На территории земельного участка им так же были построены хозяйственные постройки (баня, сарай, мастерская), заменена изгородь.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

данные изъяты> ФИО7

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков 

<

данные изъяты>», 

<

данные изъяты> третье лицо ФИО9, нотариус 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

данные изъяты> ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, администрация 

<

данные изъяты>» в представленном суду отзыве возражений по рассматриваемому делу не имеет, администрация 

<

данные изъяты>», ФИО9 просили дело рассмотреть без их участия.

Свидетели ФИО10, ФИО11 в судебном заседании подтвердили факт непрерывного, добросовестного владения ФИО1 земельным участком и жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО8, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № га для размещения и обслуживания жилых домов предоставлен ФИО2 (дочери ФИО3) на праве пожизненного наследуемого и постоянного владения землей на основании постановления администрации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №а.

Данное обстоятельство подтверждается следующими документами: свидетельством на право пожизненного наследуемого и постоянного владения землей №, в котором прописано, что свидетельство выдано ФИО2, выпиской из постановления Ижемского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №а, согласно которой земельный участок выделен ФИО2

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-EA № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО7 наследственного дела следует, что к нотариусу обратилась ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с заявлением о принятии наследства ФИО3 (матери ФИО2). В наследственном деле находится архивная справка №, представленная администрацией МО «

<

адрес>», в которой отражено, что согласно похозяйственным книгам за ДД.ММ.ГГГГ гг. лицевой счет № проживала семья в составе: ФИО3, ФИО4 (сына), ФИО2 (дочери- свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ II-EA№), ФИО5 (снохи).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-EA № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № г. наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её внучка ФИО6. Наследство состоит из всего жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В представленном суду техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ собственником индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> указана ФИО6

Согласно справке администрации 

<

данные изъяты> администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной истцу ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву личной собственности ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 составлена расписка о том, что она продает ФИО1 дом в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>, с общей площадью № кв.м. и жилой площадью № кв.м. за № рублей.

На дату выдачи технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. Согласно акту установления адреса от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с жилым домом с почтовым адресом: 

<

адрес> установлен почтовый адрес: 

<

адрес>, что так же подтверждается справкой администрации 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке администрации 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения комплексных кадастровых работ в 2025 году произошло уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадь которого составляет № кв.м.

ФИО1 суду представлена справка администрации 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой он проживает по адресу: 

<

адрес>, и имеет следующий состав семьи: ФИО8- сожительница, ФИО9- дочь.

Согласно справке администрации 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2 ФИО1 вместе с семьей следил за домом, обрабатывал земельный участок, выращивал картофель, заготавливал дрова, отапливал жилой дом, ухаживал за территорией, принимал меры к сохранности дома. Справка дана на основании записей в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ гг., ДД.ММ.ГГГГ гг., лицевой счет №

Согласно домовой (поквартирной) книге № для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, владельцем жилого помещения является ФИО1, в указанном жилом доме зарегистрированы следующие лица: истец ФИО1, сожительница ФИО8, дочь ФИО9

Из лицевых счетов №№, № по адресу хозяйства: 

<

адрес>, представленного суду, следует, что членами хозяйства являются: глава семьи ФИО8, муж ФИО1, дочь ФИО9

Истцом суду представлен список действующих на его имя договоров на оказываемые услуги (энергоснабжение, обращение с ТКО) по адресу: 

<

адрес>.Договор на предоставление абонентской линии, местные соединения, внутризоновые соединения, другие услуги местной телефонной связи СТС, услуги Интернет заключен на сожительницу ФИО1 ФИО8

Судом установлено, что истец ФИО1 на протяжении более 24 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом - земельным участком и расположенным на нем жилым домом, несет расходы по их содержанию, им осуществляются текущий и капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги (расходы на электроэнергию, вывоз ТКО), обрабатывает земельный участок. Ответчики не возражают, третьи лица не претендуют на указанное недвижимое имущество.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд при отсутствии иных доказательств, опровергающих доводы и требования истца, находит возможным требования ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрациям муниципального образования муниципального района «

<

данные изъяты>» (далее – администрация 

<

данные изъяты>»), сельского поселения «

<

данные изъяты> (далее – администрация 

<

данные изъяты>») о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., вид разрешенного использования – для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес>, и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.С. Семенов

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.