Дело № 2-302/2024

34RS0030-01-2024-000456-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «23» июля 2024 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новоаннинский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что П.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, являлась собственником жилого дома, площадью 21 кв.м., расположенного на земельном участке размером 271 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. П.Е. являлась истцу двоюродной тетей. После смерти П.Е. наследство состоящее из жилого дома площадью 21 кв.м., расположенного на земельном участке размером 271 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, приняла ее дочь П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С февраля 1995 года П.Г. предоставила истцу для проживания жилой дом по указанному выше адресу. Наследственного дела к имуществу П.Г. не заводилось, наследников, принявших наследство не имеется. Решением Новоаннинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен факт родственных отношений между истцом и П.Г., как между троюродными сестрами. С февраля 1995 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным более 19 лет, несет бремя по его содержанию. Государственная регистрация права не совершалась, иных лиц не имеется. Истец полагает, что она стала собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 21 кв.м. и земельный участок, площадью 271 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала по доводам и основаниям искового заявления, просит суд удовлетворить его. 

Ответчик – представитель администрации городского поселения город Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д. 47/, в заявлении глава городского поселения г. Новоаннинский ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского поселения г. Новоаннинский /л.д.49/. 

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д. 48/, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, решение по делу просит принять на усмотрение суда. 

С учётом мнения истца, его представителя, и положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как считает, что в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела. 

Выслушав истца, оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое чужое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10-11/ П.Е. являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (44).

ДД.ММ.ГГГГ П.Е. умерла /л.д.20/.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону /л.д.21/ наследником на имущество умершей П.Е. является её дочь П.Г., которая вступила в права наследования на жилой дом площадью 21 кв.м. и земельный участок площадью 271 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ П.Г. умерла /л.д. 22/. 

Решением Новоаннинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 25-26/, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт родственных отношений между ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как между троюродными сестрами.

Как следует из решения Новоаннинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений нотариуса 

<

адрес> У. к имуществу П.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива, наследственное дело не заводилось, наследники принявшие наследство путем подачи заявления нотариусу отсутствуют.

Постановлением нотариуса 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 27/, ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество П.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что она не является наследником по закону. 

Сведения о собственниках жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют /л.д. 24, 38, 39/.

Согласно справке председателя ТОС № «Маслозаводской» Р. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, фактически проживала с февраля 1995 года по февраль 2015 года по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Судом установлено, что с февраля 1995 года по февраль 2015 года истец постоянно проживала в спорном жилом доме, а в настоящее время осуществляет уход за указанным недвижимым имуществом, производит косметический ремонт, косит траву на территории домовладения, то есть использует данное жилое помещение по назначению. 

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному. Право собственности в ЕГРН на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом без наличия какого-либо договора.

Доказательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, которые бы служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суду не представлено. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец владеет открыто и добросовестно спорной квартирой с 1995 года по настоящее время, полностью несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 21 кв.м. и земельный участок площадью 271 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2024 года, с использованием компьютера.

Председательствующий судья Р.П. Захаров