УИД 66RS0049-01-2019-000333-42

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 мая 2019 года

Дело №2-245/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 20 мая 2019 года 

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Нарожной А.С.,

при секретарях Вороновой Я.Д., Минеевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-245/2019 по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (далее – ГКУ СО «Фонд жилищного строительства») к ФИО1 о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению, взыскании платы за наем жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению, взыскании платы за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда.

В обоснование исковых требований указала, что в целях реализации Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» между истцом и ФИО1, заключен договор найма специализированного найма жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СПН. Указанное жилое помещение приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 31 июля 2013 года № 1314 зачислено в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, передано в оперативное управление Фонда, и передано ФИО1 во владение и пользование сроком на пять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, с последующим продлением срока действия, по причине наличия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. Фонд передал ФИО1 указанное жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому претензий к техническому состоянию жилого помещения сторонами не заявлено. Пунктом 8 Договора ФИО1 принял на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (п.п. 1), соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. 2), обеспечивать сохранность жилого помещения (п.п.З) и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.п. 4), производить текущий ремонт жилого помещения в случае необходимости (п.п.5), а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. 6). Однако на сегодняшний день ФИО1 допустил существенное нарушение принятых на себя обязательств, что подтверждается актом плановой проверки использования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с участием представителя Фонда, представителя Управления социальной политики по Режевскому району, старшего по подъезду, при личном участии ФИО1, согласно которому жилому помещению в ходе его эксплуатации причинен ущерб, стоимость устранения которого согласно локальному сметному расчету от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 207 907 руб. Кроме того, ФИО1 нарушено обязательство по внесению платы за наем жилого помещения государственного специализированного фонда Свердловской области. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 743 руб. 22 коп. ФИО1 неоднократно был уведомлен о наличии задолженности по внесению платы за наем и необходимости надлежащего содержания жилого помещения, а также устранения ущерба, причиненного жилому помещению. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств Фондом в адрес ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, устранении ущерба, требования которой ФИО1 оставлены без удовлетворения. Ответ на претензии в адрес Фонда не поступал, ущерб, причиненный жилому помещению, не устранен, задолженность по внесению платы за наем жилого помещения ФИО1 в добровольном порядке не погашена. Кроме того, ущерб причинен бюджету Свердловской области, затраты на ремонт жилого помещения так же будут осуществлены за счет бюджетных денежных средств, так как 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является государственной собственностью.

Истец просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» в счет возмещения ущерба, причиненного жилому помещению № по адресу: 

<

адрес> денежные средства в сумме 207 907 руб.; сумму задолженности за наем специализированного жилого помещения в размере 3 743 руб. 22 коп.; государственную пошлину в размере 5 316 руб. 50 коп., оплаченную при подаче искового заявления.

Определением Режевского городского суда Свердловской области от 30 апреля 2019 года к участию в деле в качестве представителя ответчика, место жительство которого не известно, привлечен адвокат Адвокатской конторы №1 г. Реж, также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что при составлении акта плановой проверки ФИО1 присутствовал, акт подписывал, претензии получал, однако оплаты так и не последовало.

Представитель ответчика адвокат Ремезова В.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ФИО1 находится в трудной тяжелой жизненной ситуации, в связи с чем просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по всем известным адресам.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Исходя из системного анализа положений названных норм права и существа заявленных требований в предмет доказывания по данному делу входят: противоправность действий (бездействия) ответчика, наличие убытков и их размер, а также причинная связь между допущенным ответчиком нарушением и возникшими убытками.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является Свердловская область, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана на праве оперативного управления ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (л.д. №

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СПИ (л.д. № На основании указанного договора ФИО1 передано за плату во владение и пользование жилое помещение общей площадью 35,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> для временного проживания. 

Кроме того, п. 8 договора на нанимателя возложены следующие обязанности: использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического оборудования немедленно принимать меры к их устранению.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял указанное жилое помещение и принял на себя обязанность по его сохранности, по техническому состоянию помещения претензий не имел (л.д. №

Актом осмотра жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, доступ в квартиру невозможен в связи с отсутствием нанимателя; входная дверь в нижней части поломана, имеются следы вмятин, отсутствует дверная ручка, отсутствует глазок; на стеклопакете многочисленные трещины и разрушения, балконная дверь открыта (л.д. №

Согласно акту плановой проверки использования жилого помещения специализированного жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ проведена плановая проверка санитарно-технического состояния, наличия и состояния оборудования, а также соблюдения договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. № 

В ходе данной проверки установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, в жилом помещении не соблюдается чистота и порядок, не обеспечивается сохранность санитарно-технического оборудования, не соблюдаются санитарно-технические требования, что также подтверждается представленными суду фотографиями (л.д. № Нанимателю предписано устранить нарушения, а именно произвести замену входной двери, замену стеклопакетов балконной двери и окна, установить унитаз, закрепить дверную ручку двери на кухне. 

С указанным актом ФИО1 был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись, однако, каких-либо действий по устранению нарушений ответчиком не производилось до настоящего времени.

Из материалов дела следует, что в адрес ФИО1 неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись претензии о необходимости возмещения ущерба, причиненного жилому помещению (л.д. №), которые были оставлены без ответа.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает доказанным факт виновных действий ответчика, вследствие которых спорное жилое помещение находится в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии. 

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины в наступивших неблагоприятных последствиях для истца, указанный размер ущерба не оспорен.

Доказательств того, что ущерб жилому помещению, принадлежащему истцу, произошел по вине другого лица либо при иных обстоятельствах, исключающих вину ФИО1, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Таким образом, судом установлено наличие причинно-следственной связи между причиной возникновения ненадлежащего санитарно-технического состояния жилого помещения и действиями ответчика, причинением ущерба истцу, что позволяет удовлетворить требования истца.

В соответствии с локальным сметный расчетом от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтных работ в жилом помещении составляет 207 907 руб. (л.д. №

При определении размера причиненного помещению истца ущерба указанный расчет возможно взять за основу, поскольку сумма ущерба складывается из расходов, необходимых при проведении ремонтных работ для приведения имущества истца в положение, существовавшее до нарушения его прав.

Таким образом, судом установлено, что в результате действий ответчика истцу причинен материальный ущерб в размере 207 907 руб., в связи с чем он подлежит взысканию с лица, причинившего вред, то есть с ФИО1

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что за ФИО1 числится задолженность по внесению платы за спорное жилое помещение в размере 3 743 руб. 22 коп. (л.д.№

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись претензии о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение, которые были получены ФИО1 на руки, о чем свидетельствует его подпись на претензиях (л.д. №

Однако, оплата ответчиком произведена так и не была, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика задолженности за наем жилого помещения в размере 3 743 руб. 22 коп.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию также госпошлина в размере 5 316 руб. 50 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению, взыскании платы за наем жилого помещения - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» (ИНН 

<

***>) в счет возмещения ущерба, причиненного жилому помещению, сумму 207 907 (двести семь тысяч девятьсот семь) руб. 00 коп., задолженность за наем специализированного жилого помещения в размере 3 743 (три тысячи семьсот сорок три) руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 316 (пять тысяч триста шестнадцать) руб. 50 коп., всего 216 966 (двести шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть) руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Режевской городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.С. Нарожная