Дело № 2-88/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Зоткиной Т.П., 

при секретаре – Кузовенковой Е.С.,

с участием истцов — ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности № от 12.01.2018 года, выданной сроком на три года со всеми правами стороны в процессе,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Киселевске

22 января 2019 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности на доли в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности на доли в квартире.

Исковые требования мотивирует тем, что 29 августа 2001 года между ООО 

<

данные изъяты> и Б, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3 был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан.

Согласно п.1 указанного договора, продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что продавец передал в долевую собственность покупателям безвозмездно 71,7 кв.м. общей площади.

В соответствии с регистрационной надписью МУП КГБТИ от 27.09.2001 года на указанном договоре, домовладение 

<

адрес> зарегистрировано на праве частной собственности за Б, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ Б умерла, не успев при жизни в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру на основании договора о передаче квартир в собственность граждан.

В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру другим членам семьи, поскольку выбыла одна сторона договора. 

Б при жизни выразила волю на приватизацию квартиры, подала совместно с членами семьи заявление о приватизации жилого помещения и необходимые для этого документы, соответствующий договор был подписан сторонами и зарегистрирован МУП КГБТИ. В связи с чем, приватизация спорной квартиры состоялась в равных долях по 1/4 доли каждому.

Поскольку Б не зарегистрировала право собственности на 1/4 долю в квартире надлежащим образом, принадлежавшая ей доля не может быть включена в наследственную массу во внесудебном порядке.

ФИО1 и ФИО2 являются сыновьями умершей Б, то есть наследниками первой очереди. На день смерти они были зарегистрированы и проживали с наследодателем. В квартире они постоянно проживают по настоящее время, оплачивают коммунальные платежи, то есть фактически вступили в наследство.

В установленный законом срок ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство спорного имущества. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано в связи с тем, что право собственности умершей Б на квартиру не возникло.

Другие наследники с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращались.

Таким образом, в порядке наследования и приватизации у ФИО1 и ФИО2 возникло право собственности на 3/8 доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>;

У ФИО3 в порядке приватизации возникло право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>.

В связи с чем, просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке наследования и приватизации на 3/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой - 49,2 кв. м, расположенную по адресу 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования и приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой - 49,2 кв. м, расположенную по адресу 

<

адрес> (л.д.7-9). 

Определением суда от 10.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел (л.д.87).

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, дополнений к ним не имели, просили суд заявленные требования удовлетворить. 

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 14.01.2019 года просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда (л.д.106). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда (л.д.95-96). 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

При этом, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ,

Исходя из положений ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ). 

Как было установлено в судебном заседании, 29 августа 2001 года между ООО 

<

данные изъяты> продавцом, и Б, ФИО1, ФИО2, ФИО3, покупателями, был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан. 

По условиям названного договора продавец передал в собственность, а покупатели приобрели безвозмездно в долевую собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 71,7 кв. м., в том числе жилой – 49,2 кв. м. по адресу 

<

адрес>. 

27 сентября 2001 года договор о передаче квартир в собственность граждан был зарегистрирован в БТИ г. Киселевска, о чем свидетельствует регистрационная надпись (л.д.11). 

Е от своей доли в приватизации отказалась, о чем свидетельствует заявление, написанное Б в комиссию по приватизации жилищного фонда г.Киселевска (л.д.10). 

В Едином государственно реестре право собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> за Б, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 15.01.2019 года № (л.д.118). 

ДД.ММ.ГГГГ Б умерла, о чём Органом ЗАГС г.Киселевска Кемеровской области была составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти № (л.д.17).

Наследниками умершей являются её дети ФИО1 и ФИО2 (л.д.21-22,70-71) которые 17 ноября 2018 года обратились к нотариусу Киселевского нотариального округа С с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру в 

<

адрес> (л.д.73). 

Постановлением от 17.11.2017 года № нотариусом Киселевского нотариального округа С в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано по причине того, что право собственности Б, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру по адресу 

<

адрес> не возникло. Свидетельства о праве на наследство ФИО1, ФИО2 не выдавались (л.д.18, 73). 

Частью 3 статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в ред. от 20.12.2017 года), предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Указанное положение было введено Федеральным законом «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 15.05.2001 года № 54-ФЗ, который вступил в силу с 31 мая 2001 года. 

В связи с чем, право собственности граждан по договорам о передаче квартир в их собственность подлежало государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, по всем договорам, заключенным после 31 мая 2001 года. 

Однако, ввиду того, что договор о передаче квартир в собственность граждан от 29.08.2001 года не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, право собственности у Б, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на оспариваемую квартиру не возникло. 

Учитывая тот факт, что квартира по адресу 

<

адрес> была передана в долевую собственность Б, ФИО1, ФИО2, ФИО3, каждому из них принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на оспариваемую квартиру. 

Поскольку Б умерла, ее долю в квартире унаследовали ее дети ФИО1 и ФИО2, о чем было указано выше. Соответственно, их доли в праве собственность на квартиру по адресу 

<

адрес> составят 3/8 у каждого. 

При таких обстоятельствах и отсутствии возражений со стороны ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке наследования и приватизации на 3/8 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение– квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой - 49,2 кв. м, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Также суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой - 49,2 кв. м, расположенную по адресу 

<

адрес>;

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности на доли в квартире удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования и приватизации на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой - 49,2 кв. м, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования и приватизации на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой - 49,2 кв. м, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой - 49,2 кв. м, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 28 января 2019 года.

Председательствующий - Зоткина Т.П. 

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.