Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 23 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области с названными исковыми требованиями, указав, что им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новоомское сельское поселение, рабочие участки полей №, 31-п, площадью 522 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства. Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате выдела долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Новоомская сельская администрация. Выдел долей был произведен в 2006 году, работы проводились МУП «Омский ЦЗК». В государственном фонде данных содержится землеустроительное дело по установлению местоположения на местности проектных границ земельного участка инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют в государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что в 2008 году была введена система координат МСК-55. С целью уточнения границ земельного участка в системе координат МСК-55 ФИО1 обратился в кадастровую организацию. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. На основании распоряжения Главы Омского муниципального образования №-р от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был предоставлен ООО «Механизатор» в аренду для складирования песка. Земельный участок образован из состава земель промышленности и иного специального назначения. Межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено в 2005 году МУП «Омский ЦЗК». В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в системе координат МСК-55. Кадастровый инженер ФИО8, основываясь на материалах землеустроительных дел, сделал вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и подготовил межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Данный межевой план направлен на согласование в администрацию Омского муниципального района Омской области. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № было отказано по причине того, что земельный участок фактически расположен в установленных на местности границах. В действительности, земельным участком пользуется ФИО1 для сенокошения, намыв песка производится на смежном земельном участке, имеет место быть реестровая ошибка, допущенная при пересчете координат земельного участка с кадастровым номером № из местной системы координат в МСК-55. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует истцам в осуществлении прав собственника на распоряжение земельным участком, на определение местоположения границ земельного участка и внесения таких сведений в единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ГКН, не соответствуют границам земельного участка, которые были определены при его образовании и предоставлении в аренду. На основании изложенного, просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новоомское сельское поселение, на берегу 

<

адрес> недействительными, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать. 

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, общества с ограниченной ответственностью «Механизатор» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес>, ФИО1 является собственником 1/1301 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7543 га с кадастровым номером 55:20:1420, на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> ФИО1 является собственником 1/1301 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7543 га с кадастровым номером 55:20:1420, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> ФИО1 является собственником 1/1301 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок площадью 7543 га с кадастровым номером №, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> ФИО1 является собственником 1/1301 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7543 га с кадастровым номером №, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> ФИО1 является собственником 1/1301 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7543 га с кадастровым номером 55:20:1420, на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> ФИО1 является собственником 1/1301 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7543 га с кадастровым номером №, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> ФИО1 является собственником 1/1301 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7543 га с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> ФИО1 является собственником 1/1301 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7543 га с кадастровым номером 55:20:1420.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес>, ФИО2 является собственником 1/1301 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7543 га с кадастровым номером 55:20:1420, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес>4 ФИО6 является собственником 1/1301 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7543 га с кадастровым номером 55:20:1420, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> ФИО6 является собственником 1/1301 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7543 га с кадастровым номером №, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> ФИО6 является собственником 1/1301 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7543 га с кадастровым номером №, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> ФИО6 является собственником 1/1301 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7543 га с кадастровым номером 55:20:1420, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> ФИО6 является собственником 1/1301 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7543 га с кадастровым номером 55:20:1420, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> ФИО6 является собственником 1/1301 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7543 га с кадастровым номером №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес>, ФИО3 является собственником 3/2980 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 8633 га с кадастровым номером №, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> ФИО3 является собственником 1/2980 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7450,20 га с кадастровым номером №.

В материалы дела представлено землеустроительное дело по установлению местоположения на местности проектных границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес>, Новоомское сельское поселение, рабочие участки полей №, №-п.

Из пояснительной записки к землеустроительному делу следует, что работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого определено: 

<

адрес>, Новомское сельское поселение, в границах бывшего АОЗТ «Новоомское» выполнено на основании задания, согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным руководителем Федеральной службы земельного кадастра России от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок, согласно правоустанавливающих документов, предоставлен на праве общей долевой собственности. Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства, расположен в границах АОЗТ «Новоомское» и отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения с соответствующим правовым режимом использования. Общая площадь земельного участка составляет 98,6 га. Полевые геодезические работы выполнены в соответствии с инструкцией по топографическим съемкам в масштабах 1:500-1:5000 ГУГК, изд. 1980 г. электронным тахометром GEODIMETER 600, координирование узловых и поворотных точек в местной системе координат. 

Указанное землеустроительное дело содержит план границ земельного участка с кадастровым номером № из которого следует, что от н1 до н1 земли АОЗТ «Новоомское», от н2 до н3 земли КХ «Маяк», от н3 до н2 земли АОЗТ «Новоомское», а также содержит каталог координат поворотных точек границы объекта.

Кроме того, землеустроительное дело содержит проект территориального землеустройства земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности членов АОЗТ «Новоомское» Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с кадастровым номером №. Из пояснительной записки к проекту усматривается, что проект территориального землеустройства земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности членов АОЗТ «Новоомоское», выполнен на основании: заявки на производство работы; сведений государственного земельного кадастра; технического задания; протокола собрания собственников земельных долей АОЗТ «Новоомское»; извещений собственников земельных долей в СМИ о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей. Размер земельных участков, выделенных в счет семнадцати земельных долей в физическом выражении и составляет 98,6 га, в том числе 90,1 га – пашни, 8,5 га – кормовых угодий. Проектные границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами и утверждены полномочным представителем собственников земельных долей.

Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен: 

<

адрес>, Омский муниципальный район, Новоомское сельское поселение, рабочие участки полей №, №-п, предыдущий №, имеет площадь 98,6 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Особые отметки: площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Состоит из земельных участков с кадастровыми номерами №, в который входят пашни 901000 кв.м.; №, в который входят пастбища 85 000 кв.м.

Кадастровый план содержит схему земельного участка с кадастровым номером №, где под учетным кадастровым № схематично изображен земельный участок с кадастровым номером №, под учетным кадастровым № схематично изображен земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, Новоомское сельское поселение, рабочие участки полей №, 31-п, площадь 986000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Сведения о правообладателях: ФИО2, общая долевая собственность, размер доли 7/17, ФИО1, общая долевая собственность, размер доли 8/17, ФИО3, общая долевая собственность, размере доли 2/17. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый № равнозначен кадастровому номеру №. Из земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами №, №. После государственной регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами №, № площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 754000 кв.м., кадастровые номера участков, входящих в единое землепользование: №, №.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен: 

<

адрес>, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий номер земельного участка №, площадь 20000+/-1237 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Особые отметки: кадастровый № равнозначен кадастровому номеру № 

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен: 

<

адрес>, Новоомское сельское поселение, рабочие участки полей №,261, 262, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий №, площадь 212000+/-4029 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под ведение сельскохозяйственного производства. Особые отметки: кадастровый № равнозначен кадастровому номеру № 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, именуемый в дальнейшем Сторона-1, ФИО3, именуемая в дальнейшем Сторона-2, ФИО2, именуемый в дальнейшем Сторона-3 заключили решение собственников, согласно которому Сторона-1 в целях рационального использования в счет своей земельной доли решила выделить из вышеуказанного земельного массива два земельных участка. В результате выделения в натуре образовалось два земельных участка: 1-й участок площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес>, №. 2-й участок площадью 212000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес> поселение, рабочие участки полей №, 261, 262, которые по взаимному соглашению сторон переходят в собственность Стороне-1. На оставшийся земельный массив с кадастровым номером № общей площадью 754 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № 31-п Стороны установили режим общей долевой собственности с определением следующих долей каждому: ФИО1 – 4/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; ФИО3 2/13 доли в праве общей собственности на земельный участок; ФИО2 – 7/13 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (п. 2 Решения).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области 06 сентября 2018 года №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: 

<

адрес>, Новоомское сельское поселение, рабочие участки полей №, 31-п, площадь 522000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Особые отметки: кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: №, №. Право зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства; площадью 754000 кв.м. Правообладателями являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность 4/12, 4/13, 55-55-24/016/2006-826, ДД.ММ.ГГГГ год; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, 7/13,7/13, 55-55-24/016/2006-825, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер и дата регистрации права: общая долевая собственность, 2/13,2/13, 55-55-24/016/2006-824, ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером № площадью 986000 кв.м., после чего в 2010 году из него выделены земельные участки с кадастровыми номерами № и №.В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 3.5 км, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 12800 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для складирования песка, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В материалы дела представлено землеустроительное дело по установлению местоположения на местности проектных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, местоположение которых установлено по берегу 

<

адрес>, 3.5 юго-восточнее 

<

адрес>, Омского муниципального образования 

<

адрес>.

Из пояснительной записки к землеустроительному делу следует, что работы по межеванию участков № местоположение установлено по берегу 

<

адрес>, в 3.5 км юго-восточнее 

<

адрес>, Омского муниципального образования Омской области, выполнено на основании задания на выполнение работ по межеванию земельного участка и технического задания, согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным руководителем Федеральной службы земельного кадастра России от ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные участки согласно распоряжения Главы Омского муниципального образования представлены в аренду ООО «Механизатор». Земельные участки представлены для индивидуального жилищного строительства, расположены в границах Новоомского сельского округа, и отнесены к категории земель промышленности и иного специального назначения. Полевые геодезические работы выполнены в соответствии с инструкцией по топографическим съемкам в масштабах 1:500-1:5000 ГУГК, изд. 1980 г. электронным тахометром GEODIMETER 600, координирование узловых и поворотных точек в местной системе координат. 

Указанное землеустроительное дело содержит план границ земельного участка с кадастровым номером №, из которого следует, что от т.1 до т. 2 по всему периметру земли Новоомского сельского округа, а также содержит каталог координат поворотных точек границы объекта.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 по заявлению ФИО1 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 31-п, исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади единого землепользования с кадастровым номером № и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Новоомское сельское поселение, рабочие участки полей №, 31-п, границы земельных участков сформированы по фактически занимаемой территории, общая площадь которых составила 822900 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 757900 кв.м., что превышает на 10% площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 65000 кв.м., что соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № площадь уточняемого земельного участка № составляет 522 000 кв.м., в то время как в особых отметках указано, что право зарегистрировано на данный объект недвижимости с площадью 754 000 кв.м. (обособленные земельные участки № - 689000 кв.м., 55:20:142002:41 – 65000 кв.м.). Ранее земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка № площадью 986000 кв.м., после чего в 2010 году из него были выделены два земельных участка с кадастровыми номерами № и № общей площадью 232 000 кв.м. Таким образом, после выдела двух участков площадь земельного участка с кадастровым номером № должна быть 754 000 кв.м. В данной связи кадастровым инженером сделан вывод, что в сведениях ЕГРН допущена техническая ошибка. Основываясь на материалах землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровым инженером установлено местоположение на местности проектных границ земельного участка с кадастровым номером №, и сделан вывод о том, что указанное землеустроительное дело подтверждает местоположение границ уточняемого земельного участка №. Данный земельный участок принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером № в составе единого землепользования № расположено сооружение с кадастровым номером №, на обособленном земельном участке с кадастровым номером № объекты капитального строительства отсутствуют. При проведении процедуры согласования местоположения границ и площади уточняемого земельного участка, смежные землепользователи были извещены посредством публикации в газете «Омский пригород» от ДД.ММ.ГГГГ № (8749). В срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заинтересованные лица могли ознакомиться с проектом межевого плана и выразить обоснованные возражения, в установленные сроки возражений не поступало, следовательно, граница считается согласованной. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка №, предоставленного в аренду ООО «Механизатор» Распоряжением главы Омского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> участок с кадастровым номером № расположен на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи с видом разрешенного использования – для складирования песка. На основании землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровым инженером установлено местоположение на местности проектных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Данное землеустроительное дело подтверждает местоположение границ земельного участка №. В результате проведенных работ выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка была допущена при пересчете координат местности системы координат в МСК-55. В результате допущенной реестровой ошибки, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН не соответствует границам по землеустроительному делу, подготовленному МУП «Омский ЦЗК» в 2005 году. Земельный участок с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, содержащихся в ГКН, сдвинут относительно своего фактического местоположения. Согласно чертежу проектных границ из землеустроительного дела по установлению местоположения на местности проектных границ земельных участков №, №, № земельный участок с кадастровым номером № должен находиться примерно на 90 м юго-западнее от границы по сведениям ЕГРН. В результате проведенных кадастровых работ установлены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно местоположению границ установленных при его образовании исключено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Из анализа документов и результатов проведенных работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с данным обстоятельством помимо уточнения местоположения границ и площади единого землепользования с кадастровым номером № кадастровым инженером также подготовлены документы для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменениями его основных характеристик. Существующие координаты поворотных точек, содержащиеся в ЕГРН, подлежат изменению на уточненные координаты согласно реквизиту 1 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» настоящего межевого плана. Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменились. На земельном участке с кадастровым номером № объекты капитального строительства отсутствуют.

По правилам пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 14.03.2009 года, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

Определением Омского районного суда Омской области от 25 сентября 2018 года по ходатайству представителя истцов ФИО4 по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Центр правовой помощи «Цитадель». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № на основании землеустроительных дел, правоустанавливающих документов, картографических материалов, используемых при образовании данных земельных участков, имеются ли пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № установить наличие либо отсутствие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам землеустроительной экспертизы установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № Площадь пересечения составляет 8677 кв.м. Установлено наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Специалистом разработан вариант изменения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Порядок назначения экспертизы установлен статьями 79-87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации либо конкретным экспертом или экспертами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Выводы заключения эксперта основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами. 

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценивать заключение эксперта по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Таким образом, судом принимается названное заключение экспертов на ряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дела, анализ которых позволяет суду прийти к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № подлежат признанию недействительными, а сведения о координатах характерных точек границ земельных участков исключению из государственного кадастра недвижимости. 

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истцов не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании результатов межевания недействительными и исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

ФИО1 при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы, понесенные по уплате госпошлины при подаче иска, в размере 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительными.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с администрации Омского муниципального района Омской области в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.