2-1627/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре Фуражниковой А.В., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, который не снялся с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи квартиры. Членом семьи истца ответчик не является, оплату коммунальных услуг не производит. Право пользования ответчика спорным жилым помещением было прекращено в результате заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Уведомление, направленное по имеющемуся у суда адресу, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. В связи с этим, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца и его представителя дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ООО «АТТА Ипотека» 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Пунктом 1.4 договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО3 утрачивает право пользования спорной квартирой с момента государственной регистрации договора. Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит.

Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м., о чем произведена запись о регистрации №.

Как следует из выписки из лицевого счета, представленной ТСЖ «Орион», на момент рассмотрения дела в 

<

адрес>, находящейся в 

<

адрес>, зарегистрированным значится ФИО3

По пояснению истца ответчик ФИО3, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, квартплату он также не оплачивает.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

В силу ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Таким образом, по делу установлено, что истец – собственник жилого помещения- не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, какие-либо основания для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членом семьи нового собственника квартиры ответчик не является, соглашения, направленные на сохранение за ним право пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не заключались. Напротив, положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования спорной квартирой, подлежат удовлетворению, так как у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика помещением для постоянного проживания.

Разрешая спор, суд на основании ст.3,7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Так, пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 с последующими изменениями) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении сохранена в нарушение условий договора купли-продажи, и, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением, и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой 

<

адрес> 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М.Мулеева